Что изменилось в 2026 году?

С 1 января 2026 года в большинстве регионов России продолжается поэтапный переход к расчёту налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости. Это означает, что величина платежа теперь тесно связана с рыночной ценой объекта, а не с устаревшей инвентаризационной оценкой.

Ключевые нововведения:

• Рост максимальной ставки до 0,3 % от кадастровой стоимости в отдельных муниципалитетах (например, в Ярославле именно этот лимит утверждён постановлением регионального правительства).
• Отмена НДС на операции с жильём не влияет на размер имущественного налога, но может косвенно повышать кадастровую оценку при росте цен на первичном рынке.
• Новые категории льготников, семьи с тремя и более детьми получают дополнительный вычет из площади, необлагаемой налогом.

Как рассчитать налог самостоятельно?

Формула 2026 года:

1. Определите кадастровую стоимость через публичную кадастровую карту Росреестра или сервис ФНС «Личный кабинет налогоплательщика».
2. Вычтите необлагаемый минимум:
   • Квартиры — 20 м²;
   • Комнаты — 10 м²;
   • Дома, 50 м²;
   • Единый комплекс с жилой частью — 1 млн рублей независимо от площади.
3. Умножьте получившуюся базу на ставку муниципалитета (0,1–0,3 %).
4. Примените понижающий коэффициент, если переходный период ещё не завершён. В 2026 году он равен 0,8 (в последний раз).

Пример расчёта

Дано: трёхкомнатная квартира в Ярославле, 78 м², кадастровая стоимость 6 500 000 ₽, ставка 0,3 %.

Шаг 1: вычитаем льготные 20 м² → 58 м² облагается налогом.

Шаг 2: стоимость 1 м² = 6 500 000 ₽ / 78 ≈ 83 333 ₽.

Шаг 3: налоговая база = 58 × 83 333 ≈ 4 833 314 ₽.

Шаг 4: налог до коэффициента = 4 833 314 × 0,003 ≈ 14 500 ₽.

Шаг 5: применяем коэффициент 0,8 → 14 500 × 0,8 = 11 600 ₽ к уплате за 2026 год.

Льготы и вычеты

Федеральный закон предоставляет полное освобождение от налога одному объекту каждого типа для следующих категорий:

• Пенсионеры;
• Инвалиды I и II групп;
• Ветераны ВОВ и боевых действий;
• Герои РФ и СССР;
• Семьи, воспитывающие трёх и более детей (новое в 2026).

Как оформить льготу?

1. Войдите в сервис Личный кабинет ФНС через портал Госуслуг.
2. Выберите «Обратиться за льготой» → «Налог на имущество».
3. Загрузите сканы документов (пенсионное удостоверение, свидетельство о рождении детей и т. д.).
4. Отправьте заявление до 1 ноября 2026 года, иначе льгота применится только в 2027 году.

Ошибки кадастровой оценки: как оспорить?

Ели кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, вы вправе:

• Урегулировать спор в Росреестре (бесплатно, срок до 30 дней).
• Обратиться в комиссию при Управлении Росреестра (если отказ, можно подать в суд).
• Заказать независимую оценку, её заключение обязательно для рассмотрения.

Онлайн-сервисы, которые помогут контролировать начисления

1. Проверьте кадастровую стоимость до 1 сентября 2026 — успейте оспорить.
2. Подайте заявление на льготу до 1 ноября 2026.
3. Убедитесь, что площади и ставки в уведомлении ФНС совпадают с расчётами.
4. Оплатите налог до 1 декабря 2026 (безопаснее онлайн через «Госуслуги» или СБП).

Важно: неиспользованный льготный объект можно сменить на другой раз в год — это позволит оптимизировать нагрузку, если у вас несколько квартир или домов.