Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Основные правила 2024–2026 гг.
С 1 января 2024 года в Хабаровском крае вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки (ГКО). Это значит, что для большинства объектов недвижимости, попавших в специальный региональный перечень, налог на имущество организаций теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не из среднегодовой балансовой стоимости.
Какие объекты облагаются «по-кадастровому»?
Кадастровая стоимость принимается за налоговую базу, если одновременно выполняются три условия:
- объект внесён в утверждённый Перечень административно-деловых, торговых центров и объектов прочего назначения, подпадающих под п. 1 и 2 ст. 378.2 НК РФ;
- имеется актуальная кадастровая стоимость по состоянию на 1 января отчётного года;
- объект зарегистрирован в ЕГРН (ранее ЕГРП) на территории Хабаровского края.
К типичным категориям относятся:
- административно-деловые центры (АДЦ) и офисные здания площадью более 3 000 м²;
- торговые центры (ТЦ) и комплексы;
- квартиры, гаражи, машино-места, если они являются предметом аренды и включены в перечень;
- объекты незавершённого строительства (ОНС), если они предназначены под указанные категории.
Где посмотреть перечень объектов
Официальный сайт ФНС России: раздел «Имущественные налоги» → подраздел «Региональные перечни» → выбрать «Хабаровский край».
Портал «Публичная кадастровая карта»:
https://pkk.rosreestr.ru → задать адрес или кадастровый номер → вкладка «Стоимость».
Раздел «Государственная кадастровая оценка» на сайте Минимущества Хабаровского края: актуальные файлы .xls с перечнями на 2024–2026 гг.
Ставки налога на имущество по кадастровой стоимости в Хабаровском крае
| Категория объекта | Ставка 2024–2026 |
|---|---|
| Административно-деловые центры, ТЦ, иные коммерческие объекты | 1,5 % |
| Жилые помещения, гаражи, машино-места, если включены в перечень | 0,5 % |
| Объекты незавершённого строительства (жилые и коммерческие) | 0,3 % |
Обратите внимание: муниципальные образования вправе устанавливать пониженные ставки или льготы, но не выше федеральных пределов (п. 1.1 ст. 380 НК РФ).
Формула расчёта и пример
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент владения (мес/12)
Пример:
Компания владеет офисным зданием в Хабаровске площадью 4 500 м², кадастровая стоимость на г. — 95 000 000 руб. Ставка 1,5 %. Здание куплено в марте 2026 г. (владение 10 месяцев).
Налог за 2026 г. = 95 000 000 × 1,5 % × 10/12 = 1 187 500 руб.
Если объект не внесён в перечень
Для всех остальных объектов (производственные здания, склады, инженерные сети и т. д.) налоговая база определяется по среднегодовой остаточной стоимости по данным бухгалтерского учёта (ст. 375–376 НК РФ). При этом применяется региональная ставка до 2,2 %.
Кадастровая стоимость инженерных сетей: трубопроводы, линии электропередачи
Частый вопрос: «Мы построили теплосеть и водопровод, но не видим их в перечне».
Согласно разъяснениям ФНС и Минимущества края:
- если линейный объект (трубопровод, кабель) не отнесён к АДЦ, ТЦ, жилым или коммерческим объектам, то он не подлежит обложению «по-кадастровому»;
- если же инженерная сеть является частью комплекса здания, включённого в перечень, тогда кадастровая стоимость может быть прописана отдельной записью в ЕГРН (например, «инженерные сети здания»).
В этом случае следует проверить кадастровый паспорт: если в графе «Вид объекта» указано «инженерное сооружение» и есть кадастровая стоимость, налог рассчитывается по общей ставке 0,3 % – 1,5 % в зависимости от функционального назначения основного объекта.
Календарь отчётности 2026 г;
| Действие | Срок |
|---|---|
| Представление расчёта авансового платежа за I кв. | 30 апреля 2026 г. |
| Аванс за II кв. | 30 июля 2026 г. |
| Аванс за III кв. | 30 октября 2026 г. |
| Годовая декларация и окончательный расчёт | 31 марта 2027 г. |
Пошаговая инструкция для бухгалтера
- Проверьте объект в перечне на сайте ФНС или Минимущества Хабаровского края.
- Уточните кадастровую стоимость на через Публичную кадастровую карту или сервис «Отчёт из ЕГРН».
- Определите ставку: 0,5 %, 1 % или 1,5 % в зависимости от категории.
- Рассчитайте авансы: ¼ от годового налога (кадастровая стоимость × ставка / 4).
- Подайте расчёты через «1С-Отчётность» или личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.
Льготы и освобождения
В 2024–2026 гг. действуют региональные льготы:
- инвесторам, реализующим крупные инвестпроекты, – снижение ставки до 0,5 % (Закон Хабаровского края № 144 от );
- предприятиям IT-индустрии – 0 % на 5 лет при условии аккредитации в Минцифры РФ;
- участникам свободного порта Ванино – коэффициент 0,1.
С 2024 года в Хабаровском крае увеличился объём недвижимости, налог на которую рассчитывается по кадастровой стоимости. Чтобы не допустить переплаты или штрафов, важно своевременно сверяться с актуальным перечнем объектов, контролировать кадастровую стоимость и оперативно использовать доступные льготы.
Дополнительные ресурсы:
- Сайт ФНС по Хабаровскому краю
- Министерство имущества Хабаровского края
- Публичная кадастровая карта