19 апреля 2026 года, 20:26 — Владимир Путин подписал закон, который расширяет перечень налоговых льгот на жилую недвижимость. Разбираемся, какие именно налоги с жилого дома платят собственники, как рассчитываются суммы, какие новые вычеты и освобождения появились с 1 января 2026 года.
Какие налоги платят владельцы жилого дома
Налог на имущество физических лиц
Ключевой налог, который относится именно к жилому дому. Рассчитывается на основании кадастровой стоимости объекта, но с учётом:
- налоговой ставки (0,1–0,3 % для домов площадью до 50 м²);
- вычета на 50 м² общей площади дома (новое в 2026 году: для семей с 3 и более детьми вычет увеличен до 75 м²);
- коэффициенту переходного периода (не более 60 % от кадастровой оценки до 2028 года).
Земельный налог
Оплачивается ежегодно за участок, на котором расположен дом. Ставка:
- 0,3 % — для земель под ИЖС, ЛПХ, садоводство;
- 1,5 % — прочие категории.
НДФЛ при продаже
При продаже дома, владевшим менее минимального срока (3 года, если получен по наследству или приватизацией; 5 лет, в остальных случаях), придётся заплатить 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью × 0,7.
Главные льготы 2026 года (по последнему закону от )
✅ Расширенный вычет на 25 м² для многодетных семей
Раньше вычет составлял 50 м² для всех, теперь семьи с ≥3 детьми получают 75 м² безналоговой площади.
✅ «Дачная амнистия 2.0»
До 31 декабря 2030 года граждане могут в упрощённом порядке зарегистрировать жилой дом на садовом участке и освободиться от уплаты налога на имущество за предыдущие 3 года.
✅ Льгота для пенсионеров и инвалидов
- полное освобождение от налога на 1 объект до 50 м²;
- дополнительный «семейный» вычет 7 м² на каждого ребёнка-инвалида.
Пошаговый алгоритм расчёта налога на жилой дом в 2026 году
- Определите кадастровую стоимость на портале Росреестра.
- Вычтите льготные метры (50 м² или 75 м² для многодетных).
- Умножьте остаток площади на ставку 0,1–0,3 % (точную ставку уточняйте в местном законе).
- Умножьте на переходный коэффициент 0,6 (действует до 2028 года).
- Получите сумму к оплате. Уведомление от ФНС придёт до 1 ноября 2026 года.
Как заплатить налог быстро и без комиссии
- Госуслуги: раздел «Оплата налогов» → QR-код на квитанции → оплата картой.
- СберОнлайн: вкладка «Налоги» → скан квитанции.
- Личный кабинет налогоплательщика: автоматическая загрузка квитанции, без комиссии.
Частые вопросы (FAQ)
❓ Когда нужно платить налог за 2025 год?
До 1 декабря 2026 года.
❓ Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Подайте заявление в Росреестр на переоценку в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.
❓ Нужно ли декларировать жилой дом, если он только построен?
Да. Подайте уведомление о постановке на кадастровый учёт в МФЦ или через Госуслуги.
В 2026 году собственники жилых домов получили новые льготы, но сохранили прежний порядок расчёта. Главное — вовремя проверить кадастровую стоимость, применить все доступные вычеты и не пропустить срок уплаты (до 1 декабря). Подписанный 19 апреля закон дополнительно снизит нагрузку на многодетные семьи, пенсионеров и владельцев садовых домов.
Если остались вопросы — пишите в комментарии, разберём ваш конкретный случай.