В 2026 году жители Красноярского края‚ как и все россияне‚ при продаже квартиры могут столкнуться с необходимостью уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако сумма налога и сам факт его уплаты зависят от срока владения недвижимостью‚ а также от способа получения жилья и применяемых налоговых вычетах.
Когда можно не платить налог?
Граждане освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже квартиры‚ если срок её владения составляет:
- 3 года и более — если квартира была получена:
- в порядке наследства;
- по дарственной от близкого родственника;
- в результате приватизации;
- по договору пожизненного содержания с иждивением.
- 5 лет и более — во всех остальных случаях‚ включая куплю-продажу‚ долевое участие‚ обмен и др.
Как рассчитать налог‚ если срок владения меньше?
Если квартира продана раньше установленного срока‚ то налоговая база определяется по формуле:
Налог = (Цена продажи – Налоговый вычет) × 13%
Доступные налоговые вычеты
- Вычет в размере 1 000 000 рублей — фиксированная сумма‚ которую можно вычесть из цены продажи квартиры.
- Вычет в размере фактически понесенных расходов — если у продавца есть документы‚ подтверждающие покупку квартиры (например‚ ДКП‚ ипотека‚ ремонт и др.)‚ можно вычесть именно эти расходы.
Пример расчета
Красноярец продал квартиру за 5 500 000 рублей‚ которую купил 2 года назад за 4 800 000 рублей и документально подтвердил расходы:
- Вариант 1: с вычетом 1 000 000 рублей → (5 500 000 – 1 000 000) × 13% = 585 000 рублей
- Вариант 2: с вычетом фактических расходов → (5 500 000 – 4 800 000) × 13% = 91 000 рублей
Выгоднее использовать второй вариант.
Что изменилось в 2026 году?
С 1 января 2026 года в России сохраняется право выбора варианта налогообложения при операциях с недвижимостью. Основатель Российской гильдии риелторов напомнил‚ что граждане могут самостоятельно выбрать:
- применять фиксированный вычет 1 млн рублей;
- или учитывать реальные расходы на покупку квартиры.
Также важно: если квартира была получена в наследство или по дарственной‚ налог не начисляется при продаже после 3 лет владения. Однако в некоторых случаях наследникам может прийтись заплатить налог‚ если они получают доход от продажи имущества до истечения минимального срока.
Как подать декларацию в Красноярске?
До 30 апреля 2027 года продавец обязан подать в ИФНС России № 1 по Красноярскому краю (или по месту регистрации) следующие документы:
- Декларацию 3-НДФЛ (можно через личный кабинет на сайте Госуслуг или в налоговой инспекции).
- Копию ДКП квартиры (договор купли-продажи).
- Копии документов на покупку (если применяется вычет по расходам).
- Квитанции и чеки‚ подтверждающие расходы.
Красноярцы также могут воспользоваться услугами личного кабинета налогоплательщика — там доступна автоматическая проверка и подача документов онлайн.
Как сократить налог?
- Дождаться минимального срока владения (3 или 5 лет).
- Использовать вычет по фактическим расходам‚ если они больше 1 млн рублей.
- Оформить продажу через долевую сделку (например‚ если продается доля‚ вычет распределяется между долями).
Контакты и ресурсы в Красноярске
- ИФНС России № 1 по Красноярскому краю: г. Красноярск‚ ул. Дубровинского‚ 16А
- Телефон справочной службы: +7 (391) -27-00-00
- Онлайн-сервисы: www;nalog.ru и www.gosuslugi.ru
Важно: налоговые правила могут быть дополнительно скорректированы. Перед продажей квартиры рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом или юристом по недвижимости в Красноярске.