Актуально на апрель 2026 года
Когда вообще нужно платить налог?
С 01 января 2026 года в Ставропольском крае действуют те же правила, что и по всей России, но с рядом региональных особенностей. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи квартиры возникает, если продавец не дотягивает до минимального срока владения.
- 3 года, льготный срок, если:
- жильё получено по договору дарения/наследования от близкого родственника;
- квартира приватизирована или передана по договору ренты;
- на момент продажи это единственное жильё, включая доли и комнаты;
- владелец продаёт «единственную» квартиру в течение 90 дней после покупки другой — формально он уже не владеет единственным жильём, но закон всё равно считает срок 3 года.
- 5 лет — во всех остальных случаях (купленная на рынке «вторая квартира», ДДУ и т.д.).
Ставки НДФЛ в 2026 году
| Размер дохода от продажи | Ставка для резидента РФ |
|---|---|
| до 2,4 млн ₽ включительно | 13 % |
| свыше 2,4 млн ₽ | 15 % на сумму превышения |
Нерезиденты платят 30 % независимо от суммы.
Как рассчитать базу и налог
Формула:
Налог = (Доход от продажи – Налоговый вычет) × Ставка
В качестве вычета можно выбрать:
- Фактические расходы на покупку (что подтверждены договором и платёжками).
- Имущественный вычет 1 000 000 ₽, если документы об расходах потеряны.
Пример 1
Иван продал квартиру в Ставрополе за 4 500 000 ₽, купленную 2 года назад за 3 800 000 ₽. База: 4 500 000 – 3 800 000 = 700 000 ₽; Налог: 700 000 × 13 % = 91 000 ₽.
Пример 2
Мария продала вторую квартиру (не единственную) через 4 года владения за 6 000 000 ₽. База: 6 000 000 – 1 000 000 (вычет) = 5 000 000 ₽.
Налог: 2,4 млн × 13 % + (5 млн – 2,4 млн) × 15 % = 312 000 + 390 000 = 702 000 ₽.
Как подать декларацию
- Форма: 3-НДФЛ.
- Срок подачи: не позднее 30 апреля 2027 года за сделки 2026 года.
- Способы: лично в ИФНС, через «Госуслуги», «Личный кабинет налогоплательщика», МФЦ.
- Оплата: до 15 июля 2027 года.
Региональные льготы Ставропольского края
Закон Ставропольского края № 22-кз от подтверждает, что минимальный срок владения 3 года применяется в крае на общих основаниях.
Дополнительных региональных налоговых льгот по НДФЛ при продаже недвижимости в 2026 году не предусмотрено, но:
- льготники (ветераны, инвалиды, пенсионеры) могут уменьшить имущественный налог на квартиру (не НДФЛ!), но не освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже;
- кадастровая оценка в крае обновлялась в 2025 году — проверьте актуальные данные на сайте Росреестра, чтобы не ошибиться в расчётах.
Алгоритм «Как продать квартиру и минимизировать налог»
- Убедитесь, сколько лет вы владеете квартирой.
- Если до 3 или 5 лет не хватает, подготовьте документы о покупке (ДКП, чеки, ипотечные договоры).
- Определите, какой вычет выгоднее: 1 000 000 ₽ или фактические расходы.
- Подайте 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 года.
- Оплатите налог до 15 июля 2027 года.
Частые ошибки
- Продавать за 70 % от кадастровой стоимости, налоговая всё равно посчитает доход = 0,7 × кадастр, если цена в договоре ниже.
- Забывать указать в декларации покупку новой квартиры в течение 90 дней — можно потерять льготный 3-летний срок.
- Использовать материнский капитал как «расходы» без пропорционального уменьшения вычета.
Где получить помощь
- ИФНС России № 26 по Ставропольскому краю: г. Ставрополь, ул. Ленина, 310, тел. ###-###-####
- Онлайн-калькулятор ФНС: https://www.nalog.gov.ru/rn26/service/calc_nalog/
- МФЦ Ставропольского края: https://www.mfc26.ru
Вся информация актуальна на 20 апреля 2026 года. Законодательство может измениться, проверяйте обновления на официальном сайте ФНС.