С 1 января 2024 года вся Россия‚ включая Новую Усмань Воронежской области‚ перешла на исчисление земельного налога по кадастровой стоимости‚ актуальной на 1 января отчётного года. Это значит‚ что за 2024 год налог начисляется уже по новой (выросшей) базе‚ а платежку физлица получат в 2025 году‚ а юрлица должны рассчитать и уплатить авансы самостоятельно.
Кто платит
- Физические лица — собственники‚ долевики‚ владельцы по доверенности.
- Юридические лица — организации‚ ИП‚ СНТ‚ ЖКС‚ ТСЖ и др.
- Обязательное условие: участок внесён в ЕГРН и находится на территории Новоусманского муниципального района.
Налоговая база
Начальная величина — кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчётного года. Если участок появился в течение года‚ используется дата внесения сведений в ЕГРН.
Ставки налога в Новой Усмани (2024–2026)
Новоусманское муниципальное решение № 186 от утвердило следующие ставки:
| Категория земли | Ставка‚ % от КС |
|---|---|
| Земли сельхозназначения‚ в т. ч. под огородничество‚ садоводство‚ ЛПХ | 0‚3 % |
| Земли под ИЖС‚ ЛПХ в границах населённых пунктов | 0‚3 % |
| Земли под многоэтажное и коммерческое строительство | 1‚5 % |
| Земли промназначения‚ торговли‚ автозаправок | 1‚5 % |
| Особо дорогие участки (КС > 300 млн ₽) | 1‚5 % × 5 = 7‚5 % |
С 2025 года предусмотрен ежегодный коэффициент индексации 1‚051 (утв. Минэкономразвития). Он коснётся только НДО‚ сформированных программным обеспечением Госземкадастра в период 01–15 января 2024 года. Иначе говоря‚ юрлица‚ получившие уведомление без индекса‚ обязаны самостоятельно увеличить базу на 5‚1 %.
Калькуляция для физлица
Формула:
Налог = (Кадастровая стоимость – Льгота) × Ставка × Квл‚ где
- Квл = количество полных месяцев владения / 12;
- Льгота — федеральная 6 соток или местная 10 000 ₽ (по выбору пенсионера).
Пример:
Пенсионер владеет 8 сотками под ИЖС‚ КС = 2 800 000 ₽‚ ставка 0‚3 %‚ льгота 6 соток.
Налоговая база = 2 800 000 ₽ × (8 – 6) / 8 = 700 000 ₽
Налог = 700 000 ₽ × 0‚3 % = 2 100 ₽
Калькуляция для юрлица
Шаг 1. Получить выписку из ЕГРН на .
Шаг 2. Проверить НДО на предмет отсутствия коэффициента 1‚051 (если получено в январе 2024).
Шаг 3. Рассчитать авансы по ¼ суммы годового налога не позднее:
- 30 апреля 2024 года — 1-й аванс
- 31 июля 2024 года — 2-й аванс
- 31 октября 2024 года — 3-й аванс
Шаг 4. Сдать земельную декларацию не позднее 1 февраля 2025 года и доплатить остаток.
Льготы в Новой Усмани
Федеральные (ст. 395 НК РФ)
- коренные народы Севера‚ Сибири‚ Дальнего Востока;
- участники БД‚ ВОВ‚ инвалиды I и II группы;
- чернобыльцы;
- пенсионеры — вычет 6 соток.
Региональные (Воронежская обл. Закон № 105-ОЗ)
- матери-одиночки — уменьшение базы на 100 000 ₽;
- многодетные семьи — 50 % скидка.
Где проверить кадастровую стоимость и задолженность
- Росреестр онлайн — rosreestr.gov.ru
- ФНС «Личный кабинет», lkfl2.nalog.ru
- Госуслуги — раздел «Налоги и финансы».
График платежей 2024–2026
| Кому | Очередной налог | Последний срок |
|---|---|---|
| Физлица | За 2024 г. | до |
| Юрлица | Авансы 2024 г. | 30.04 / 31.07 / 31.10 |
| Юрлица | Окончат. платёж 2024 г. | |
| Физлица | За 2025 г. | до |
Что изменится в 2026 году
- Кадастровая стоимость земель Новой Усмани будет обновлена по результатам государственной кадастровой оценки 2025 года (ожидается рост на 8–12 %).
- Возможно повышение ставки на земли промназначения до 2 % (проект постановления администрации).
- Вводится единая платёжная квитанция на земельный и имущественный налоги для физлиц.
Алгоритм действий для жителя Новой Усмани
- Уточните кадастровую стоимость участка на через rosreestr.ru.
- Определите категорию земли и ставку по таблице выше.
- Физлица: дождитесь платёжку от ФНС (август–сентябрь 2025) либо проверьте задолженность онлайн.
- Юрлица: рассчитайте авансы‚ уплатите по срокам‚ подайте декларацию до .
- Не забудьте подать заявление на льготу до 1 ноябеля 2025 года через любой удобный канал (лично‚ Госуслуги‚ МФЦ).
Если у вас остались вопросы по расчёту или льготам в Новой Усмани‚ обращайтесь в ИФНС России № 11 по Воронежской области (ул. Молодёжная‚ 2‚ тел. 8 (4732) -0-50-09) или консультируйтесь онлайн через сервис «Телефон налогоплательщика».