С вступили в силу новые коэффициенты, которые напрямую влияют на размер земельного налога для садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) Тульской области․ В статье мы разберёмся, как рассчитать платёж, какие документы нужны, какие льготы доступны, и как иметь дело с ФНС в случае споров․
Кто является плательщиком?
Плательщиком земельного налога в СНТ признаётся физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как собственник земельного участка․ Важно:
- Если участок находится в долевой собственности, налог платится каждым совладельцем пропорционально своей доле․
- Если участок передан в аренду, налог всё равно начисляется собственнику, но он вправе включить эту сумму в арендную плату․
Каковы налоговые ставки в Тульской области в 2026 году?
Тульская областная Дума утвердила следующие ставки:
| Вид использования | Ставка (% от кадастровой стоимости) |
|---|---|
| Для ведения садоводства или огородничества без строительства жилого дома | 0,3 % |
| Для ведения садоводства с правом возведения жилого дома (ЛПХ, ИЖС) | 0,3 % |
| Иные виды использования (например, торговые павильоны) | 1,5 % |
Ставка 0,3 % действует именно для большинства участков в СНТ, но надо убедиться, что в ЕГРН проставлен корректный вид разрешённого использования (ВРИ)․
Как рассчитать налог в 2026 году: пошаговая формула
- Определите кадастровую стоимость на ․ Данные можно получить:
- в Росреестре онлайн;
- через электронный сервис ФГИС ЕГРН;
- Уточните ставку, исходя из таблицы выше․
- Примените льготу, если есть право:
- пенсионерам – вычет 600 кв․ м;
- участникам боевых действий, Героям РФ – вычет 600 кв․ м;
- многодетным семьям – 50 % скидка на налог (решение Тульской облдумы № 32-ЗТО от )․
- Подсчитайте налог:
Налог = (Кадастровая стоимость – Льготный вычет) × Ставка × Коэффициент владения
Пример․ Кадастровая стоимость участка 900 000 руб․, площадь 800 м², ставка 0,3 %, владелец – пенсионер:
- Льготный вычет составляет 600 м², поэтому налог платится только на 200 м²․
- Доли нет, коэффициент владения = 1․
- Налог = ((900 000 / 800) × 200) × 0,3 % = 675 руб․
Календарь уплаты
| Срок | Событие |
|---|---|
| до | ФНС отправляет уведомления на e-mail или в «Госуслуги» |
| до | Крайний срок уплаты налога за 2025 год |
Если уведомление не пришло до , обязательно самостоятельно сообщите в налоговую, иначе начнётся пеня 0,1 % за каждый день просрочки․
Как оспорить кадастровую стоимость?
С споры о кадастровой стоимости в Тульской области рассматривает Тульская межрегиональная комиссия по спорам о результатах определения кадастровой стоимости․ Порядок:
- Подайте заявление на сайте Росреестра․
- Приложите экспертный отчёт независимого оценщика (не старше 6 месяцев)․
- Срок рассмотрения – 30 календарных дней․
- Если отказ – можно подать в суд в течение 3 месяцев;
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: неправильный ВРИ в ЕГРН → ставка 1,5 % вместо 0,3 %․
Решение: подайте заявление в МФЦ на изменение ВРИ (услуга бесплатна)․ - Ошибка 2: забыли заявить льготу․
Решение: подайте заявление в ФНС до – перерасчёт сделают за 3 года назад․ - Ошибка 3: не отслеживали переход на электронные уведомления и пропустили письмо․
Решение: проверьте личный кабинет налогоплательщика на nalog․ru․
- Убедитесь, что в ЕГРН верно указан ВРИ: «Для ведения садоводства»․
- Проверьте кадастровую стоимость на актуальность․
- Если есть право на льготу – подайте заявление в ФНС (можно онлайн)․
- Дождитесь уведомления до и оплатите налог до ․
- В случае спора – обращайтесь к комиссии Росреестра или в суд․
Если остались вопросы, звоните в Тульскую налоговую инспекцию: 8 (4872) -0-03-55 или пишите в Telegram-канал «ФНС-Тула» (@tulafns)․