Важно! Уже менее 8 месяцев осталось до 1 декабря 2025 года — последнего срока уплаты имущественных налогов за 2024 год. Краснодарский край не является исключением: владельцы земельных участков и жилых домов обязаны вовремя рассчитать и оплатить налоги, чтобы избежать пени (1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки) и претензий ФНС.
Кому нужно платить?
Налоговое законодательство (гл. 31, 32 НК РФ) обязывает платить земельный и имущественный (на дом) налог всех физических лиц, если:
- Вы зарегистрированы в ЕГРН как собственник, владелец по ДКП или наследник;
- Недвижимость находится на территории Краснодарского края;
- Объект признан объектом налогообложения (земля, участки под ИЖС, ЛПХ, садоводством; дом — капитальные строения площадью свыше 50 м², зарегистрированные как «Жилой дом»).
Как рассчитывается земельный налог в Краснодарском крае в 2025 году?
Формула
Налог = Кадастровая стоимость участка × Доля × Ставка × Коэффициент владения (мес./12)
Кадастровая стоимость
В 2025 году в Краснодарском крае действует новая кадастровая оценка (приказ Минимущества КК № 63/2024 от ). Средний рост стоимости земли:
- в черте Краснодара — +18–22 %
- в черте Сочи/Анапы — +25–30 %
- в сельских районах — +5–10 %
Ставки земельного налога (утв. законом КК № 2608-КЗ)
| Категория участка | Ставка 2025 |
|---|---|
| ИЖС, ЛПХ в черте населённых пунктов | 0,17 % |
| Садовые/огороднические товарищества | 0,3 % |
| Земли под коммерцией/торговлей | 1,5 % |
Пример расчёта
Дано: участок ИЖС в Краснодаре, кадастровая стоимость 2 800 000 руб., доля 1/1, владение 12 мес.
Налог 2025 = 2 800 000 × 0,17 % = 4 760 руб.
Налог на жилой дом (имущественный)
Формула
Налог = (Инвентаризационная стоимость × Дефлятор 1,732) × Ставка или Кадастровая стоимость × Ставка
(Выбор метода зависит от решения муниципалитета: в Краснодаре и Сочи уже применяется кадастровый метод.)
Ставки (решения городских дум)
- Краснодар: до 300 м² — 0,1 %, свыше — 0,3 %;
- Горячий Ключ: 0,1 % независимо от площади;
- Анапа: 0,1 % до 500 м², далее 0,3 %.
Льготы
Федеральные льготники (пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы) получают вычет 50 м² от общей площади дома. Льгота оформляется один раз через личный кабинет ФНС или МФЦ.
Как узнать сумму к уплате
- Личный кабинет налогоплательщика на сайте lkfl.nalog.ru;
- Мобильное приложение «ФНС России»;
- Письмо-уведомление (приходит до 1 ноября 2025 на адрес прописки).
Способы оплаты до 1 декабря 2025
- Онлайн: через Госуслуги, СберБанк Онлайн, Тинькофф, Газпромбанк (QR-код в уведомлении);
- Отделение любого банка по квитанции;
- Кассы МФЦ и почтовые отделения.
Что будет, если не заплатить вовремя?
С 2 декабря 2025 начисляется пеня 1/300 ставки ЦБ (≈ 0,022 % в день); После 3 месяцев просрочки выставляется требование, далее возможен арест счёта и списание долга в бесспорном порядке.
Частые вопросы краснодарцев
Почему сумма выросла на 30 %?
Причина, переоценка кадастровой стоимости 2024 года. Обжаловать можно через комиссию Росреестра КК или в суде в течение 6 месяцев после получения уведомления.
Дом построен, но право собственности ещё не оформлено
Налог начисляется с даты ввода объекта в эксплуатацию по данным БТИ. Чтобы не платить за «воздух», подайте декларацию на кадастровый учёт как можно скорее.
Участок под дачу, но без дома
Земельный налог платится в любом случае, а вот имущественный налог — только после регистрации дома в Росреестре.
План действий «на 5 минут»
- Войдите в личный кабинет ФНС и проверьте начисления.
- Сверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- Если сумма сильно выросла — подайте заявление на пересмотр или воспользуйтесь льготой.
- Оплатите онлайн до 30 ноября 2025, чтобы избежать пени.