Актуально на 20 апреля 2026 года. Ниже ‒ подробный разбор, как формируется налог на участки, отнесённые к категории «земли населённых пунктов, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» на территории Краснодарского края.
Что такое «земли ИЖС»
Земельный участок считается ИЖС, если:
- он расположен в границах населённого пункта (города, посёлка, станицы, хутора);
- в ЕГРН в графе «вид разрешённого использования» указано:
- «Для индивидуального жилищного строительства»;
- «Ведение личного подсобного хозяйства (с последующим строительством ИЖС)»;
- другие формулировки, содержащие код 2.1 в справочнике ФГИС ЕГРН.
Кто исчисляет налог
Инспекция ФНС рассчитывает налог самостоятельно на основании сведений Росреестра. Налогоплательщикам приходит налоговое уведомление (форма № 24) не позднее 30 октября текущего года.
Как определить налоговую базу
База = кадастровая стоимость участка на 1 января 2026 г. Данные берутся из ФГИС ЕГРН.
Налоговые ставки
Базовые ставки Налогового кодекса РФ
- 0,3 % ‒ для участков ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества.
- 1,5 % ‒ для прочих земель населённых пунктов.
Региональные особенности Краснодарского края
Закон № 2558-КЗ от (ред. 2025 г.) «О земельном налоге» ввёл дополнительные ставки в зависимости от точного адреса участка:
| Территория | Ставка 2026 г. |
|---|---|
| г. Краснодар, внутри кольцевой дороги | 0,25 % |
| г. Сочи (центральный район) | 0,30 % |
| г. Анапа, геленджикская агломерация | 0,20 % |
| Остальные муниципальные районы края | 0,15 % |
Льготы и вычеты
Федеральные льготники
- Пенсионеры (по старости, по инвалидности, военные пенсионеры).
- Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды, чернобыльцы.
- Многодетные семьи (уменьшение базы на 6 соток).
Региональные дополнения Краснодарского края
- Сельским жителям, получающим пенсию по старости, ставка 0,1 % до 1 000 м².
- Участки площадью до 300 м², используемые для строительства первого дома молодой семьёй, освобождаются от налога на 3 года (Закон № 3344-КЗ).
Пример расчёта
Дано:
- участок 8 соток (800 м²) в г. Краснодар;
- кадастровая стоимость 3 200 000 ₽;
- ставка 0,25 %.
Налог: 3 200 000 × 0,25 % = 8 000 ₽.
Если заявлена льгота (уменьшение на 6 соток), то база = 3 200 000 × 200 / 800 = 800 000 ₽.
Налог после льготы = 800 000 × 0,25 % = 2 000 ₽.
Сроки уплаты
Уведомление приходит до 30 октября. Оплатить нужно не позднее 1 декабря 2026 года.
Как узнать свою кадастровую стоимость и оплатить
- Онлайн-калькулятор ФНС: nalog.gov.ru → «Электронные сервисы» → «Калькулятор земельного налога».
- Госуслуги: раздел «Мои налоги» → «Налоги физлиц».
- СберБанк, Тинькофф, ЮMoney: достаточно штрих-кода из уведомления.
Что делать при ошибке в кадастровой стоимости
- Подаёте заявление в Кадастровую палату на переоценку.
- Одновременно подаёте в ИФНС заявление на перерасчёт налога (форма KND 1150063).
- Срок перерасчёта ‒ до 1 июля следующего года.
Частые вопросы
Вопрос 1. Дом ещё не построен, налог платить?
Да, налог оплачивается за саму землю. Применяются те же ставки и льготы.
Вопрос 2. Имеет ли значение прописка собственника?
Нет. Ставка и льготы зависят от местонахождения участка, а не от прописки.
Вопрос 3. Можно ли платить поэтапно?
Да, до 1 декабря можно внести деньги частями. Пени начнут начисляться с 2 декабря.
Налог на земли ИЖС в Краснодарском крае в 2026 году рассчитывается исходя из кадастровой стоимости и региональной ставки (0,15–0,30 %). Льготы снижают базу на 6 соток или освобождают участки молодых семей. Уведомление приходит осенью, а платить нужно до 1 декабря.
Сохраняйте чек или квитанцию ‒ это подтверждение уплаты земельного налога в Краснодарском крае.