В 2026 году в Татарстане, как и в остальных регионах России, продолжают действовать нормы, регулирующие уплату налога на имущество физических лиц (Налог на имущество). Особый интерес вызывают правила, касающиеся ветхого (деградирующего) жилья. В статье разберём, что считается ветхой квартирой, какие ставки применяются, какие льготы и вычеты доступны собственникам, а также как правильно рассчитать и уплатить налог.

Что считается ветхой (деградирующей) недвижимостью?

• Жилой объект, построенный более 30 лет назад, но не прошедший капитальный ремонт, подтверждённый актом экспертизы.
• Квартира, в которой выявлены существенные дефекты: протекающие крыши, разрушенные несущие конструкции, отсутствие современных инженерных сетей, невозможность эксплуатации без капитального вмешательства.
• Объекты, признанные ветхими в рамках постановления ФНС РФ № 108 и регионального постановления Правительства Республики Татарстан от № 112‑РР.

Для подтверждения статуса ветхого жилья требуется получить заключение экспертизы от аккредитованного органа (например, Татстройэкспертиза). Без официального документа налоговый орган не будет применять льготные ставки.

Правовая база

1. Федеральный закон № 143‑ФЗ от «О налоге на имущество физических лиц».
2. Постановление Правительства РФ от № 1799 «О порядке применения льгот по налогу на имущество физических лиц».
3. Региональный нормативный акт: Постановление Правительства Республики Татарстан от № 112‑РР «О ставках и льготах по налогу на имущество физических лиц в Республике Татарстан», где предусмотрены особые ставки для ветхого жилья.
4. Налоговый кодекс РФ (части 1 и 2) – общие положения о налоговой базе и способах расчёта.

Как определяется налоговая база?

Налоговая база — кадастровая стоимость жилого помещения, установленная в порядке, предусмотренном Федеральным законом о кадастре. Для ветхого жилья в Татарстане применяется коэффициент снижения в размере 30 % от обычной кадастровой стоимости, если объект признан ветхим официальным актом.

Ставки налога на ветхое жильё в Татарстане

Таким образом, владелец ветхой квартиры платит в два раза меньше налога, чем обладатель аналогичного по стоимости нового жилья.

Льготы и вычеты для владельцев ветхого жилья

• Освобождение от налога при продаже ветхой квартиры, если она была продана в течение 90 дней после покупки нового жилья (правило «одна квартира – один владелец»).
• Семьи с двумя и более детьми могут полностью избавиться от налога независимо от срока владения, при условии, что квартира является их единственным жилым помещением.
• Для собственников, получивших жильё в наследство или подарок, минимальный срок владения для освобождения сокращён до 3 лет.
• Льготы для пенсионеров: 0,03 % от кадастровой стоимости при наличии подтверждающего документа о пенсионном статусе.

Все льготы требуют подачи заявления в налоговый орган (ФНС России) в течение 30 дней с момента получения права собственности.

Как правильно рассчитать налог на ветхое жильё

Шаг‑за‑шаг

1. Получите кадастровую стоимость квартиры (справка из Росреестра или через Личный кабинет).
2. Убедитесь, что объект признан ветхим официальным актом экспертизы.
3. Примените коэффициент снижения 30 % к кадастровой стоимости:
   
   Налоговая база = Кадастровая стоимость × (1 – 0,30)
4. Умножьте полученную базу на ставку 0,05 %:
   
   Налог = Налоговая база × 0,0005
5. Если вы имеете право на дополнительные льготы (семейные, пенсионные, социальные), уменьшите полученную сумму в соответствии с установленными коэффициентами.
6. Заполните форму Декларация 3‑НДФЛ (раздел «Налог на имущество физических лиц») и подайте её в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за отчётным.
7. Оплатите налог через онлайн‑банк, портал Госуслуг или в банке‑приёмщике в течение 30‑дневного периода после подачи декларации.

Пример расчёта

Допустим, у вас квартира в Казани, кадастровая стоимость 2 500 000 ₽, и она признана ветхой.

Если владелец имеет право на семейную льготу (двое детей), налог может быть полностью освобождён.

Пошаговая инструкция по уплате налога

Сбор необходимых документов

• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, наследственное свидетельство).
• Кадастровый паспорт или выписка из Росреестра.
• Экспертное заключение о ветхости (постановка о признании).
• Документы, подтверждающие право на льготы (свидетельство о рождении детей, пенсионное удостоверение и т.п.).

Подача декларации

1. Войдите в личный кабинет налогоплательщика ФНС России.
2. Выберите раздел «Налог на имущество физических лиц» → «Заполнить декларацию (3‑НДФЛ)».
3. Внесите данные о недвижимости, укажите, что объект ветхий, приложите скан‑копии документов.
4. Система автоматически рассчитает налог, учитывая все льготы.
5. Подтвердите и отправьте декларацию.

Способы оплаты

• Онлайн‑перевод через Госуслуги или банковскую систему «Сбербанк Онлайн».
• Платёж через терминалы банков (Visa, Mastercard).
• Оплата в отделении банка по реквизитам, указанным в уведомлении ФНС.

После оплаты сохраните квитанцию — она будет служить подтверждением уплаты при возможных проверках.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог, если квартира полностью непригодна к проживанию?

Да. Налог начисляется независимо от фактической пригодности помещения. Однако при подтверждённой ветхости применяется сниженную ставку 0,05 % и коэффициент 30 % к кадастровой стоимости.

Как часто нужно переоценивать ветхое жильё?

Кадастровая стоимость обновляется в рамках периодической переоценки, проводимой каждые 5 лет. При изменении стоимости налоговая база будет пересчитана автоматически.

Можно ли получить налоговый вычет при продаже ветхой квартиры?

При продаже вычет в виде освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) предоставляется, если соблюдены условия: продажа не менее чем через 3 года после приобретения (или 5 лет, если квартира была в собственности до 2022 г.) и получена сумма, превышающая стоимость покупки. Для ветхой квартиры действует тот же порядок, но учитывается сниженная налоговая база.

Какие последствия, если не подать декларацию в срок?

За просрочку предусмотрен штраф в размере 5 % от суммы налога (не менее 1 000 ₽). При длительном уклонении налоговая служба может инициировать проверку и начислить пени за каждый день просрочки.

Можно ли объединить несколько ветхих квартир в один налоговый объект?

Нет. Каждый жилой объект облагается отдельным налогом. При объединении помещений необходимо оформить новое право собственности и переоценить кадастровую стоимость.

Перспективы изменения законодательства

Согласно проекту закона, подготовленному в 2025 году, в Татарстане планируется ввести дополнительный коэффициент снижения до 40 % для домов, построенных до 1970 года и находящихся в аварийном состоянии. Ожидается, что новые нормы вступят в силу с 1 января 2027 года после публикации в официальном журнале.

Следите за официальными источниками (портал ФНС, сайт правительства Татарстана) для своевременного обновления информации.

Налог на ветхое жильё в Республике Татарстан – это отдельный налоговый режим, позволяющий уменьшить финансовую нагрузку на владельцев недвижимости, требующей капитального ремонта. Ключевые моменты:

• Точный постановочный акт о ветхости обязателен;
• Применяется коэффициент снижения 30 % к кадастровой стоимости и ставка 0,05 %.
• Существует ряд льгот (семейные, пенсионные, социальные), которые могут полностью освободить от налога.
• Расчёт и уплата осуществляются через Декларацию 3‑НДФЛ до 30 апреля следующего года.

Соблюдая порядок подачи документов и своевременно уплачивая налог, вы сможете избежать штрафов и воспользоваться всеми доступными льготами.

Помните: налоговая база и льготы могут изменяться, поэтому рекомендуется консультироваться с налоговым специалистом или проверять актуальную информацию на официальных порталах.