Сухой лог – это термин, которым в современной практике ЖКХ называют
компактный, проверенный и актуальный набор нормативных актов, инструкций,
форм и практических рекомендаций, необходимых для организации
переселения граждан из аварийного жилого фонда. В статье мы соберём
все ключевые сведения в один «сухой» (только факты, без лишних
разговоров) лог, чтобы любой специалист, собственник квартиры или
житель мог быстро найти нужную информацию.

Правовая база расселения

• Федеральный закон № 185‑ФЗ от «О фонде содействия реформированию
  жилищно‑коммунального хозяйства». Регулирует формирование и
  распределение средств на расселение.
• Жилищный кодекс РФ, статья 32, часть 8.2 – гарантирует собственникам
  компенсацию в размере стоимости квартиры, если дом признан
  аварийным.
• Постановление Правительства РФ № 739‑п от «Об утверждении
  Положения о порядке проведения конкурсов среди организаций
  по сносу и расселению аварийных МКД».
• Региональные адресные программы (см. раздел 2).

Как определяется аварийность дома?

1. Проведение технической экспертизы органами местного самоуправления
   (отделом жилищного хозяйства, инспекцией Роспотребнадзора).
2. Включение здания в реестр аварийных домов, который публикуется

   на официальных сайтах муниципалитетов.

3. Принятие решения о признании дома «ветхим» или «аварийным» в
   соответствии с нормативами СНИП 2.08.02‑89 и ГОСТ Р 54578‑2011.

Региональные адресные программы

Каждый субъект РФ реализует собственную программу переселения,
опираясь на федеральный закон, но учитывая местные особенности.

Пенза (Департамент ЖКХ)

• Проведение конкурсов среди строительных организаций на снос и
  расселение МКД.
• Сроки: 2023‑2025 гг.; в 2025 году планируется завершить расселение
  12 000 семей.
• Финансирование – часть средств Фонда содействия реформированию
  ЖКХ и регионального бюджета.

Ленинградская область (2026 год)

• Кто имеет право: владельцы и арендаторы квартир в домах,
  признанных аварийными после .
• Варианты компенсации:
  • Новое жилое помещение (в пределах региона);
  • Денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры;
  • Комбинированный вариант (жильё + доплата).
• Проверка статуса дома – через сервис reformagkh.ru (раздел «Расселение аварийного жилья»).

Ростовская область (2023‑2024 гг.)

Областная адресная программа охватывает более 15 000 квартир,
финансируемая совместно федеральным и региональным фондами. Срок
полного переселения запланирован до 2025 года.

Удмуртия, Пермский край, Сартовская область и др.

Все регионы, перечисленные в открытом источнике, реализуют пятилетние
программы, в рамках которых планируется переселить более 30 000
семей к 2028 году. Средства выделяются в размере от 1 млрд до 11 млрд
рублей в зависимости от количества домов.

Порядок расселения: пошаговый «сухой лог»

1. Проверка статуса дома. Введите адрес в реестр аварийных домов
   на сайте регионального управления ЖКХ.
2. Сбор документов. Необходимый пакет:
   • Паспорт и ИНН;
   • Документы, подтверждающие право собственности (договор,
     свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
   • Технический паспорт квартиры (если есть);
   • Справка о составе семьи (для расчёта площади нового жилья).
3. Подача заявления. Через личный кабинет на сайте муниципалитета
   или в отделе жилищных отношений.
4. Назначение даты осмотра. Специалисты проверяют
   соответствие заявителя условиям программы.
5. Участие в конкурсе (если применимо). При сносе крупного МКД
   проводится конкурс среди строительных компаний; заявитель
   получает уведомление о выбранном подрядчике.
6. Подписание договора расселения. В договоре фиксируются:
   • Дата и порядок предоставления нового жилья;
   • Размер денежной компенсации (если она предусмотрена);
   • Обязанности сторон.
7. Переселение. Осуществляется в согласованные сроки (обычно
   3‑6 месяцев после подписания договора).
8. Получение компенсации. Если выбрана денежная форма,
   средства перечисляются на банковскую карту в течение 30 дней
   после выселения.

Компенсации и варианты жилья

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если мой дом признан аварийным, но в реестре нет?

Обратитесь в отдел жилищного хозяйства вашего района с запросом
о проведении повторной экспертизы. При положительном заключении ваш
дом будет внесён в реестр, и вы сможете подать заявление.

Можно ли отказаться от денежной компенсации в пользу нового жилья?

Да. Выбор формы компенсации фиксируется в договоре расселения. Если
вы предпочитаете жильё, то необходимо указать это в заявлении.

Как рассчитывается рыночная стоимость квартиры?

Оценка проводится независимым экспертом, учитывающим:

• площадь и планировку;
• состояние отделки;
• уровень инфраструктуры района;
• сравнительные цены на аналогичные квартиры.

Какие сроки расселения установлены законом?

Согласно статье 32 ЖК РФ, органы власти обязаны предоставить
альтернативное жильё или денежную компенсацию в течение 12 месяцев
с момента официального признания дома аварийным.

Практические рекомендации «сухого лога»

• Регулярно проверяйте статус дома. Реестры обновляются каждые 3‑6 месяцев.
• Сохраняйте копии всех документов. Электронные и бумажные версии могут потребоваться в разных инстанциях.
• Следите за сроками подачи заявлений. Пропуск дедлайна может привести к потере права на компенсацию.
• Консультируйтесь с юристом. Особенно если дом находится в процессе
  судебного разбирательства или если вы приобрели жильё после
  признания дома аварийным.
• Используйте онлайн‑сервисы. На порталах Госуслуги и региональных порталах можно оформить
  заявление и отслеживать статус без походов в отделения.

«Сухой лог» – это ваш быстрый справочник по расселению из аварийных
домов. Он объединяет нормативную базу, региональные программы,
пошаговый процесс и ответы на типичные вопросы. Пользуясь этим
логом, собственники и жители могут уверенно пройти все стадии
переселения, получив законную компенсацию или новое жильё в
соответствии с установленными сроками.

Помните: своевременное обращение в органы ЖКХ и подготовка полного
документального пакета – залог успешного и комфортного переезда.

Дата актуализации: 18 апреля 2026 г.