Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 16:23

Что такое придомовая территория многоквартирного дома?

Придомовая территория многоквартирного дома, это земельный участок, граничащий или находящийся непосредственно под самим зданием, который необходим для эксплуатации, обслуживания и благоустройства дома.

К неё относятся:

• земля непосредственно под фундаментом;
• прилегающие зоны: двор, проезды, тротуары, детские и спортивные площадки, газоны, клумбы, парковки;
• инженерные сети: канализационные люки, тепловые камеры, газовые и водопроводные вводы;
• зоны санитарных разрывов и пожарных проездов.

Подтверждение границ осуществляется через кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН.

Если участок не сформирован, владельцем по умолчанию признаётся муниципалитет или регион.

Нужно ли платить налог?

Краткий ответ

Да, земельный налог начисляется, но в подавляющем большинстве случаев собственники квартир его не оплачивают напрямую.
Средства берутся из общих взносов на содержание и ремонт либо уже включены в квитанцию ТСЖ/УК.

Кто является плательщиком

1. Если участок оформлен в общую долевую собственность жильцов (что бывает редко), налог делится пропорционально доле.
2. Если участок числится за муниципалитетом, налог платит муниципалитет, но затем расходы закладываются в тарифы.
3. Если участок передан ТСЖ/ЖКС/кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования, налог платит данная организация, а затем включает его в расходы.

Как рассчитывается земельный налог

Формула

Налог = Кадастровая стоимость × Доля × Ставка × Коэффициент владения × Льгота

Кадастровая стоимость

Берётся из публичной кадастровой карты (публичка.рф). На 2026 год данные обновляются ежегодно 1 марта.

Ставки

• 0,3 % — для земель, занятых жилой застройкой (основной классификатор: «Земли населённых пунктов, разрешённое использование — эксплуатация МКД»).
• 1,5 %, прочие категории (не применяется к типовой придомовой территории).

Льготы 2026

Федеральный перечень (ст. 395 НК РФ):

• герои РФ, ВОВ, полные кавалеры ордена Славы;
• инвалиды I и II группы, дети-инвалиды, участники Чернобыля;
• пенсионеры (любой категории) — вычет 6 соток;
• многодетные семьи — вычет 6 соток.

Льгота применяется автоматически, если в ФНС уже есть сведения о вашем статусе. Иначе подайте заявление в личном кабинете «Госуслуги/ФНС».

Как найти свой участок и проверить начисления

1. Федеральная кадастровая карта → найдите дом по адресу → выписка.
2. Личный кабинет налогоплательщика (lkfl.nalog.ru) → «Недвижимость и участки» → «Налоги».
3. Если в выписке отсутствует отдельный кадастровый номер участка, значит он не сформирован и налог начисляется собственнику здания (УК/ТСЖ).

Типичные ситуации

Ситуация 1. УК включает налог в квитанцию

Обычная практика. В строке «Содержание общего имущества» уже заложён земельный налог и налог на имущество МКД. Проверьте: в проектной декларации ТСЖ или расчёте тарифа ЖКУ должна быть строка «земельный участок № …, кадастровая стоимость …».

Ситуация 2. Налог пришёл лично на каждого собственника

Так бывает, когда участок оформлен в долевую собственность. Тогда:

• Разделите кадастровую стоимость на площадь всех квартир;
• Умножьте на долю (S квартиры / S всех квартир) — получите вашу базу;
• Подайте заявление на льготу, если положено.

Ситуация 3. Участок не оформлен

Муниципалитет платит налог, но включает его в арендную плату, которую затем «прокидывает» управляющей компании. Рассчитать сумму можно, запросив в администрации договор аренды земли с УК и приложенный расчёт.

Калькулятор быстрого расчёта (2026)

Если участок 30 000 000 ₽ и 100 квартир равных метражей, то на каждую квартиру приходится по 900 ₽ в год.

Как оспорить кадастровую стоимость

1. Получите отчёт независимого оценщика (действителен 6 мес.).
2. Подайте заявление в комиссию при Росреестре (30 дней на рассмотрение).
3. Если отказ — подавайте в суд (срок 3 мес. со дня отказа).

При успешном пересмотре налог пересчитают с 1 января того года, в котором обратились.

Чек-лист: что сделать прямо сейчас

• ✓ Зайдите в личный кабинет ФНС и проверьте, есть ли у вас начисления по земельному участку.
• ✓ Если есть, убедитесь, что применена льгота (6 соток).
• ✓ Сверьте кадастровую стоимость с публичной картой — иногда ошибаются.
• ✓ Если участок не сформирован, запросите в УК копии договоров аренды земли и расчёты тарифа.
• ✓ При необходимости — обратитесь к юристу или в ТСЖ за разъяснением, как именно налог включён в квартплату.

Налог на придомовую территорию многоквартирного дома существует, но для собственников квартир он почти всегда «прозрачен» — либо уже включён в квитанции, либо его платит муниципалитет.

Важно лишь следить за начислениями, применять льготы и оспаривать завышенную кадастровую стоимость при необходимости.

Спасибо за внимание!

При возникновении вопросов обращайтесь к квартирному юристу, в УК или в ФНС через сервис «Обратная связь».