Важно: в 2026-м году все собственники квартир, а также владельцы нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) обязаны платить имущественный налог, который включает не только площадь квартиры, но и долю в общем имуществе дома. Ниже, единая памятка, как рассчитать, где проверить и когда заплатить.

Что считается «общим имуществом» в МКД?

• межквартирные лестничные клетки, лифты и лифтовые шахты;
• коридоры, техэтажи, чердаки, подвалы, в которых есть инженерные сети;
• кровля и фасад (включая элементы отделки);
• инженерные системы отопления, водоснабжения, канализации, газо- и электроснабжения, выходящие за пределы квартиры;
• механическое, электрическое, санитарное оборудование, обслуживающее более одного помещения.

Важно: земельный участок под домом не входит в объект налогообложения, но земельный налог начисляется отдельно (в Сыктывкаре, например, ставка может вырасти уже в 2026 г.).

Кто реально платит?

1. Собственник квартиры — уплачивает налог пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.
2. Собственник нежилого помещения (магазин, офис) — платит ту же долю, но по кадастровой стоимости нежилого помещения.
3. Гаражи и машино-места — если они оформлены как отдельные объекты, налог платится с кадастровой стоимости гаража/места + доля в МКД.

Как рассчитывается налог в 2026 году?

Формула

Налог = (Кадастровая стоимость квартиры + Кадастровая стоимость доли в общем имуществе) × Ставка × Коэффициент-дефлятор (1,0 в 2026 г.)

Основные ставки

Пример: двухкомнатная квартира 65 м², кадастровая стоимость 6 500 000 ₽. Муниципалитет предоставляет вычет 20 м². Налоговая база: 45 м² × 100 000 ₽ = 4 500 000 ₽. Ставка 0,15 %. Налог: 4 500 000 × 0,0015 = 6 750 ₽.

Как узнать долю в общем имуществе?

• ЕГРН-выписка (бывш. ЕГРП): в разделе 2 указана «доля в праве общей долевой собственности на общее имущество».
• Формула доли: (площадь квартиры / суммарная площадь всех помещений МКД) × площадь общего имущества.

Пример: общая площадь дома 9 000 м², из них жилая и нежилая 7 200 м². Площадь общего имущества: 1 800 м². Ваша квартира 65 м². Доля: 65 / 7 200 ≈ 0,0090 ⇒ 0,9 % от 1 800 м² = 16,2 м².

Льготы и освобождения в 2026 году

Федеральный уровень

• Heroes РФ, ветераны ВОВ, инвалиды I/II гр., полностью освобождаются.
• Пенсионеры — льгота только по одному объекту каждого типа (квартира, гараж, дача).
• Семьи с 3+ детьми — дополнительный вычет 5 м² на ребёнка.

Региональный уровень

Каждый муниципалитет может:

• уменьшать ставку;
• увеличивать вычеты;
• устанавливать налоговые каникулы (например, для новостроек первые 3 года).

Сроки и способы оплаты

1. Формирование уведомления: до 01 ноября 2026 г.
2. Крайний срок оплаты: 01 декабря 2026 г.
3. Как платить:
   • через «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС;
   • по QR-коду в мобильном банке;
   • через Госуслуги → «Оплата налогов».

Штраф: 20 % неуплаченной суммы + пени 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки (≈ 16 % годовых в 2026 г.).

Что делать, если считаете кадастровую стоимость завышенной?

1. Получить отчёт независимого оценщика.
2. Подать заявление в Росреестр/Кадастровую палату на пересмотр.
3. В течение 30 дней специальная комиссия должна дать ответ.
4. Если отказ — обращение в суд.

Результат: кадастровую стоимость могут снизить на 10–40 %, а налог — пропорционально.

Частые ошибки владельцев

• Игнорировать уведомление ФНС — штраф растёт.
• Не заявлять о льготе — налог начислят в полном объёме.
• Путать «коммунальные платежи» с «налогом на имущество».
• Не учитывать долю в общем имуществе при покупке/продаже, налоговая «догонит» нового собственника.

1. Получил ли я уведомление на ФНС или Госуслугах?
2. Учтены ли льготы (пенсия, инвалидность, многодетность)?
3. Правильно ли посчитана доля в общем имуществе?
4. Совпадает ли кадастровая стоимость с моей оценкой?
5. Оплатил до ?

Если хотя бы на один пункт ответ «нет» — действуйте сейчас!