04 апреля 2026 года

Содержание

1. Что такое государственная кадастровая оценка
2. Почему 2026 год стал поворотным для собственников
3. Как рассчитывается плата за землю после переоценки
4. Где уже стартовала массовая оценка
5. Как проверить и оспорить новую кадастровую стоимость
6. Практические советы собственнику

Что такое государственная кадастровая оценка

Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это установление рыночной стоимости участка методами массового анализа.
В отличие от единичной оценки (по заявлению одного собственника), ГКО проводится разом по всему региону и затрагивает все категории земель:

• жилая застройка и ИЖС;
• сельхозугодья и садовые товарищества;
• земли промышленности и транспорта;
• земли лесного и водного фонда.

Результатом становится новая кадастровая стоимость, которая с 2027 года повлияет на:

• земельный налог,
• арендную плату государству и муниципалитету,
• плату за сервитуты и иные ограничения.

Почему 2026 год стал поворотным для собственников

1 января 2026 года вступил в силу федеральный законопроект Росреестра, который:

• сокращает периодичность переоценки с 4 лет до 2 лет;
• обязывает все субъекты РФ проводить ГКО единым методом — массовое моделирование;
• запрещает устаревшую кадастровую стоимость применять более 2 лет после даты новой оценки.

Ассоциация юристов России (АЮР), председатель — Владимир Груздев, подтверждает: результаты 2026 года будут действовать до 2028 года включительно, после чего стартует новый цикл.

Как рассчитывается плата за землю после переоценки

3.1 Формула земельного налога для физлиц

Налог = КС × Ставка × Коэффициент

• КС — кадастровая стоимость по результатам ГКО 2026;
• Ставка — до 0,3 % для жилой и с/х земли, до 1,5 % для остальных (устанавливают муниципалитеты);
• Коэффициент — 1 для полного года, < 1 при владении менее 12 месяцев.

3.2 Арендная плата юрлиц и бюджетников

По новой кадастровой стоимости рассчитывается аренда у государства и муниципалитетов:

• ставка аренды — 0,3–1,5 % от КС в год (определяется аукционом или ПП);
• при росте КС более чем на 25 % ставка может быть снижена местными властями до 0,1 %.

Где уже стартовала массовая оценка

*Предварительные расчёты Минимущества по состоянию на апрель 2026 г.

Как проверить и оспорить новую кадастровую стоимость

Шаг 1. Получите уведомление

До 1 августа 2026 года Росреестр и ФГБУ «ФКП Росреестра» разошлют письма на e-mail и по почте с новой ценой вашего участка.

Шаг 2. Проверьте онлайн

• rosreestr.gov.ru → раздел «Онлайн-услуги» → «Справочная информация»;
• egrp365.ru → вводите кадастровый номер → смотрите графу «Кадастровая стоимость».

Шаг 3. Подайте возражение

Если КС завышена более чем на 30 %:

1. Закажите индивидуальный отчёт оценщика (стоимость 5 000–15 000 руб.).
2. В 10-дневный срок после публикации результатов ГКО подайте заявление в комиссию при Росреестре.
3. При отказе — обратитесь в суд в течение 3 месяцев.

Практические советы собственнику

• Уточните категорию земли. Перевод из «для ЛПХ» в «ИЖС» может повысить КС в 3–5 раз.
• Оформите льготы: пенсионеры, ветераны, многодетные семьи получают 10 000 руб. налогового вычета по земельному налогу.
• Делайте фото и замеры. При оспаривании важны фиксированные факты (затопление, отсутствие подъездной дороги и т.д.).
• Настройте «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС, чтобы отслеживать изменения квитанций сразу после публикации итогов ГКО.

В 2026 году каждый собственник земли в России получит новую кадастровую стоимость. От неё зависит размер земельного налога, арендной платы и даже цена продажи участка. Не пропустите уведомление и воспользуйтесь своим правом на оспаривание, если оценка кажется завышенной. Актуальные данные публикуются на сайтах Росреестра и ФНС.