С 1 января 2026 года в Севастополе действуют обновленные правила исчисления налога на имущество физических лиц. Главное изменение — переход на кадастровую стоимость в качестве налоговой базы. В этой статье мы разберёмся‚ кто‚ сколько и когда должен платить‚ а также расскажем о льготах‚ способах проверки начислений и ошибках‚ которые чаще всего встречаются в уведомлениях.
Какие объекты облагаются налогом
Налогом облагаются следующие категории недвижимости‚ расположенные на территории города-героя Севастополь:
- Квартиры и комнаты‚ включая доли;
- Жилые дома и части домов‚ используемые для проживания;
- Гаражи и машино-места;
- Единые недвижимые комплексы‚ включающие жилые и нежилые помещения;
- Незавершённые строения‚ если назначение — жилой дом.
Исключение: общее имущество в многоквартирном доме (подвалы‚ чердаки‚ лифты и т.д.) не облагается налогом.
Кадастровая стоимость как база
2.1 Что такое кадастровая стоимость?
Это официально установленная государством рыночная цена объекта‚ определённая массовой оценкой Росреестра. Она пересматривается не чаще одного раза в три года. В Севастополе последняя государственная оценка проводилась в 2024 году‚ а новые значения применяются с 2025-го (налог за 2025 год платится в 2026 году).
2.2 Где посмотреть кадастровую стоимость?
- На публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru;
- В личном кабинете ФНС России (раздел «Мои налоги»);
- По запросу в МФЦ или Росреестре (бумажная справка выдаётся бесплатно).
Налоговые ставки 2026
| Категория объекта | Ставка 2026 | Примеры |
|---|---|---|
| Квартира‚ комната‚ жилой дом‚ доля | 0‚1 % | Квартира 50 м²‚ кадастровая стоимость 5 000 000 ₽ → налог 5 000 ₽ |
| Объекты стоимостью > 300 млн ₽ | 2 % | Элитный особняк 400 000 000 ₽ → налог 8 000 000 ₽ |
| Гаражи и машино-места | 0‚1 % | Гараж 500 000 ₽ → налог 500 ₽ |
Для объектов категории «0‚1 %» в Севастополе действует вычет на кадастровую стоимость 20 м² для квартиры и 50 м² для дома. То есть:
Налог = (кадастровая стоимость – стоимость 20/50 м²) × 0‚1 %
Калькулятор налога: пошагово
- Зайдите на сайт nalog.ru → «Электронные сервисы» → «Калькулятор налога на имущество»;
- Выберите Севастополь;
- Введите кадастровый номер или ручную стоимость;
- Укажите площадь и год постройки;
- Получите расчёт с учётом вычета и льгот.
Льготы и освобождения
5.1 Федеральные льготы (полное освобождение)
- Пенсионеры (по старости‚ военные‚ инвалиды I и II групп);
- Инвалиды с детства‚ дети-инвалиды;
- Участники Великой Отечественной войны;
- Герои Советского Союза‚ Герои России‚ кавалеры ордена Славы;
- Ветераны боевых действий.
Льгота предоставляется на один объект каждого типа по выбору налогоплательщика (например‚ одну квартиру и один гараж).
5.2 Региональные льготы Севастополя
- Многодетные семьи, 50 % скидка.
- Чернобыльцы и ликвидаторы аварий — 100 % освобождение.
- Сироты и дети‚ оставшиеся без попечения родителей — 100 % освобождение.
Как оформить льготу: подайте заявление в любую налоговую инспекцию или через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» до 1 ноября 2026 года.
Сроки и способы оплаты 2026
6.1 Даты
Уведомления за 2025 год появятся в личном кабинете и в почтовых ящиках с сентября по октябрь 2025 года. Оплатить налог необходимо не позднее 1 декабря 2026 года.
6.2 Как платить
- Онлайн: через «Сбербанк Онлайн»‚ «Тинькофф»‚ «Госуслуги»;
- По QR-коду в уведомлении;
- В отделениях Почты России или банков;
- Через терминалы оплаты (Связной‚ Евросеть).
Частые ошибки и споры
7.1 Кадастровая стоимость завышена
Если вы считаете‚ что ваш объект оценен выше рыночной цены:
- Закажите независимую оценку у аккредитованного эксперта (от 5 000 ₽);
- Подайте в Росреестр заявление о пересмотре (срок, до );
- В случае отказа — обжалуйте в суде.
7.2 Двойное начисление
Если квартира была продана в 2025 году‚ но налог пришёл за весь год‚ предоставьте в ИФНС договор купли-продажи и выписку из ЕГРН. Налог пересчитают пропорционально дням владения.
Полезные ссылки и телефоны
- Инспекция ФНС России по г. Севастополю:
г. Севастополь‚ ул. Корабельная‚ 3‚ тел. +7 (8692) -1-09-10. - Онлайн-консультация: sev.nalog.ru → «Обратная связь».
- Региональный Росреестр: rosreestr.gov.ru → раздел «Оспаривание кадастровой стоимости».
Чек-лист: что сделать до 1 декабря 2026
- ✅ Проверьте уведомление в личном кабинете ФНС;
- ✅ Убедитесь‚ что льготы применены;
- ✅ Если есть вопросы, направьте запрос через сервис «Обратиться в ФНС»;
- ✅ Оплатите налог любым удобным способом;
- ✅ Сохраните квитанцию в течение 3 лет.