Что такое «коммуналка» в 2026 году?
Коммунальная квартира — это помещение, где несколько собственников (или нанимателей) владеют отдельными комнатами, а кухня, санузел и коридор находятся в долевом пользовании․ В Москве насчитывается около 11 000 таких квартир (данные ДГИ на апрель 2026 г․)․
Как быстро проверить конкретный адрес
- Перейдите на официальный портал реновации․
- Введите точный адрес в строку «Проверьте свой дом»․
- Система моментально выдаст:
- включён ли дом в программу расселения;
- ориентировочный год сноса/переселения;
- площадь и район новостройки, куда предложат квартиры․
Самые популярные адреса коммунальных квартир (по данным 2ГИС, Циан, «Мой Адрес»)
ЦАО (Центральный административный округ)
- ул․ Малая Дмитровка, 23/15С2 — 3/5 этаж, комната 65,8 м², аренда 65 000 ₽/мес․
- пер․ Сивцев Вражек, 12 — сталинка, 4 комнаты, продаётся 14 м² за 7,2 млн ₽․
- 1-й Красногвардейский пр-д, 13 — дом 1962 г․, комната 18 м², 6 млн ₽․
САО (Северный административный округ)
- проезд Соломенной Сторожки, 8 — комната 85 м² (!), 3/5 этаж, цена 8,1 млн ₽․
- ул․ Гостиничная, 4 — новая «коммуналка» в ЖК «Аэропарк», 20 м², с отделкой 9,4 млн ₽․
СВАО (Северо-Восточный)
- пр-т Мира, 188Б, к․ 1–3 — 58-этажные башни «Око», в нижних этажах всё ещё есть коммунальные секции (проверяйте по кадастру)․
ЮВАО (Юго-Восточный)
- ул․ Некрасовка, вл․ 11–13 — ЖК «На Вертолётчиков», 2–4-комнатные «семейные коммуналки» от 59,7 м², 6,9 млн ₽․
Карта коммунальных квартир Москвы
Интерактивную карту с фильтрами по цене, метражу и годам постройки можно открыть по ссылке 2ГИС: «Коммунальные квартиры Москва»․
Программа реновации: ключевые изменения в 2026 году
- Сроки продлены до 2035 г․ — постановление Правительства Москвы № 45-ПП от ․
- Каждому собственнику комнаты в коммуналке гарантируется отдельная квартира не меньше 33 м², при этом плата за ЖКУ сохраняется на уровне текущей․
- Если в коммуналке 5 и более комнат, дом вне очереди на снос (п․ 3 Постановления)․
Как купить или снять комнату в коммуналке: 3 практических совета
- Проверяйте кадастровый номер — только он подтверждает право собственности на «комнату-квартиру»․
- Требуйте выписку ЕГРН — в ней отражены доли всех соседей и наличие обременений․
- Смотрите план БТИ — в 2026 г․ участились случаи продажи «левых» комнат без отдельного выхода․
Контакты и ссылки
- Департамент городского имущества (ДГИ): dgi․mos․ru
- Городской центр жилищных субсидий: 127051, Малая Сухаревская пл․, д․ 2/4, стр․ 1, тел․ +7 (495) -20-20-20․
- Онлайн-очередь «ЖИЛИЩЕ»: жилище․москва
Важно! Данные обновляются ежедневно․ Перед сделкой сверяйте адрес по всем трём источникам: портал госуслуг, 2ГИС и база ДГИ․ Удачных вам поисков и скорейшего улучшения жилищных условий!