Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Обзор ситуации
С 1 января 2023 года в Республике Казахстан действует новая методика расчёта земельного и имущественного налогов, однако в Усть-Каменогорске (ВКО) до тех пор, пока не утверждена новая кадастровая оценка, применяется старая кадастровая стоимость на . Об этом прямо указано в письме Министерства финансов РК от № 03-05-06-02/83417.
Земельный налог
Кто платит?
- Все физические и юридические лица, обладающие земельными участками на праве частной собственности, постоянного землепользования или аренды.
Базовые ставки в Усть-Каменогорске (ВКО)
| Категория земель | Ставка, тенге за 1 м² |
|---|---|
| Жилые кварталы (город) | 14,65 |
| Индивидуальная застройка | 9,86 |
| Земли промышленности, транспорта | 11,27 |
| Сельскохозяйственные угодья | 0,48 |
Пошаговая формула расчёта
- Уточните площадь участка в м².
- Возьмите кадастровую стоимость на из выписки Госреестра недвижимости.
- Примените ставку из таблицы выше.
- Формула:
Налог = Площадь × Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент инфляции (1,0 в 2026)
Пример
Участок 600 м² под ИЖС, кадастровая стоимость 2022 г. = 18 000 ₸ за м².
Налог = 600 × 18 000 × 0,00986 × 1 = 106 488 ₸ в год.
Имущественный налог
Кто платит?
- Собственники объектов недвижимости: квартир, домов, гаражей, коммерческих помещений.
Базовые ставки
| Вид объекта | Ставка (% от стоимости) |
|---|---|
| Квартира/частный дом до 1 000 000 ₸ | 0,05 % |
| Квартира/частный дом свыше 1 000 000 ₸ | 0,1 % |
| Коммерческая недвижимость | 0,5 % |
Как рассчитать?
Налог = Кадастровая стоимость 2022 г. × Ставка.
При появлении новой оценки расчёт поменяется.
Льготы и освобождения
- Инвалиды I, II групп — освобождение 100 % на 1 объект жилья до 1 000 м².
- Участники ВОВ, Ветераны труда — 50 % скидка.
- Многодетные семьи — 25 % скидка (до 3 детей).
- Организации СПК, КСК — ставка 0,1 % на нежилые помещения.
Как и когда платить?
- Уведомления приходят до 1 августа на портал eGov или по почте.
- Крайний срок — 1 октября текущего года.
- Способы оплаты:
- Кабинет налогоплательщика на egov.kz
- Мобильное приложение Egov Mobile
- Банкоматы Kaspi, Halyk
- Кассы ЦОНов
Что делать при несогласии с кадастровой стоимостью?
- Получите официальную выписку из Госреестра недвижимости (Cadastre.kz).
- Закажите независимую оценку, если стоимость завышена более чем на 30 %.
- Подайте заявление в Департамент государственного кадастрового учёта ВКО.
- Ожидайте решение комиссии в течение 30 дней.
Планы на 2026–2027
В 2026 году ожидается новая кадастровая оценка на . В связи с этим:
- С 2027 года налог может вырасти на 15–25 % для жилой недвижимости.
- Предусмотрен переходный коэффициент 0,7 для смягчения роста.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Я купил участок в 2024 году, какую стоимость применять?
До утверждения новой оценки — стоимость на , указанную в вашей кадастровой справке.
Вопрос 2: Как узнать долги?
Авторизуйтесь на egov.kz → раздел “Налоги и платежи” → “Просмотр начислений”.
Вопрос 3: Можно ли платить в рассрочку?
Да, если сумма превышает 500 МРП (≈ 1 845 000 ₸ на 2026). Заявление в местную налоговую.
Полезные контакты
- ДГКУ ВКО по Усть-Каменогорску: ул. Гагарина 44, тел. +7 (7232) -5-11-44
- ЦОН Усть-Каменогорск: ул. Абая 97, тел. 1414
- Горячая линия Минфина РК: 1433
Информация подготовлена на основе официальных источников Минфина РК, данных Госреестра недвижимости и нормативных актов ВКО. При появлении изменений материал будет своевременно обновлён.