Дата публикации:

Содержание

1. Что такое кадастровая стоимость?
2. Нормативно-правовая база в Пермском крае
3. Изменения 2026 года: новые уведомления и ставки
4. Налог на имущество стоимостью более 350 млн руб.
5. Как рассчитывается налог?
6. Порядок уплаты и сроки
7. Как оспорить кадастровую стоимость?
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это оценка рыночной цены недвижимости‚ установленная государством в процессе кадастрового учёта. Согласно Федеральному закону «О кадастре недвижимости»‚ кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к реальной рыночной стоимости объекта‚ однако учитывает:

• место расположения (регион‚ район‚ улица);
• площадь и тип недвижимости (жилая‚ коммерческая‚ земельный участок);
• особенности инфраструктуры (близость к школам‚ транспорту‚ промышленным зонам);
• состояние здания и его технические характеристики.

Кадастровая стоимость используется в качестве базы для расчёта ряда налогов‚ в т.ч. налога на недвижимое имущество (ННиП).

Нормативно-правовая база в Пермском крае

Для Пермского края действуют следующие основные нормативные акты:

1. Федеральный закон № 237‑ФЗ «О налоге на имущество физических лиц» (в ред. от 2024‑12‑01).
2. Закон Пермского края № 12‑ОЗ «О порядке оценки и учёта недвижимости в Пермском крае».
3. Постановление Правительства Пермского края № 45‑П от «Об установлении ставок налога на имущество физических лиц».
4. Приказ Минэкономразвития РФ № 123‑И от «Об уточнении порядка расчёта и уплаты налога на имущество‚ стоимостью более 350 млн руб.».

Все эти документы взаимосвязаны и определяют‚ какие объекты облагаются налогом‚ какие ставки применяются и в какие сроки необходимо производить расчёт.

Изменения 2026 года: новые уведомления и ставки

С начала 2026 года в Пермском крае собственники недвижимости получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости. Причины:

• Пересмотр методики расчёта стоимости с учётом инфляции и рыночных тенденций за 2023‑2025 годы.
• Внедрение новых геодезических данных и спутниковой съёмки‚ позволяющих более точно определять параметры земельных участков.
• Установление новых минимальных ставок налога для объектов‚ стоимость которых превышает 5 млн руб.

Ключевые изменения в ставках:

Для объектов стоимостью более 350 млн руб. введён отдельный налоговый режим‚ о котором подробнее ниже.

Налог на имущество стоимостью более 350 млн руб.

Поправки‚ принятые в 2026 году‚ предусматривают дополнительный налоговый порог для дорогостоящих объектов. Основные положения:

• Объекты‚ у которых кадастровая стоимость превышает 350 млн руб.‚ облагаются дополнительным коэффициентом 1‚5 к базовой ставке.
• Для коммерческих зданий и промышленных комплексов коэффициент может достигать 2‚0 при наличии особых условий (например‚ расположение в зоне особой налоговой льготы).
• Налоговый доход от этих объектов направляется в фонд развития региональной инфраструктуры (дороги‚ школы‚ больницы).

Пример расчёта:

Кадастровая стоимость: 500 000 000 руб.
Базовая ставка для коммерческой недвижимости: 0‚4 %
Базовый налог: 500 000 000 × 0‚004 = 2 000 000 руб.
Дополнительный коэффициент: 1‚5

Как рассчитывается налог?

Процедура расчёта выглядит так:

1. Определяется кадастровая стоимость недвижимости (получается в уведомлении от Росреестра).
2. Выбирается соответствующая ставка в зависимости от категории объекта и его стоимости.
3. Если стоимость > 350 млн руб.‚ к ставке применяется дополнительный коэффициент (1‚5‑2‚0).
4. Вычисляется налог: Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Коэффициент.
5. С учётом возможных льгот (пенсионеры‚ ветераны‚ многодетные семьи) применяется скидка от 10 % до 50 %.

Для удобства расчётов в Пермском крае доступен онлайн‑калькулятор на официальном сайте nalog.permkrai.ru.

Порядок уплаты и сроки

Налог на недвижимое имущество уплачивается ежегодно. Основные сроки:

• 1‑й срок – до 15 марта текущего года (первый квартал). Ставка уменьшена на 20 % при своевременной оплате.
• 2‑й срок – до 15 июля (второй квартал). Платёж без скидки.
• 3‑й срок – до 15 ноября (третий квартал). При просрочке начисляются пени в размере 0‚1 % от суммы налога за каждый день просрочки.

Способы уплаты:

1. Через банковские сервисы (интернет‑банк‚ мобильное приложение).
2. В отделениях банков по реквизитам‚ указанным в уведомлении.
3. Через портал государственных услуг gosuslugi.ru (оплата онлайн).
4. В кассах многоканальных центров обслуживания населения (МЦОП).

После оплаты собственнику высылается платёжное подтверждение‚ которое необходимо хранить в течение 5 лет (требования налоговой проверкой).

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если собственник считает‚ что кадастровая стоимость завышена‚ он имеет право подать апелляцию:

1. Подготовить пакет документов:
   • Копию уведомления о кадастровой стоимости;
   • Документы‚ подтверждающие реальную рыночную цену (договоры купли‑продажи‚ оценки независимых экспертов);
   • Фотографии и планы объекта.
2. Заполнить форму «Заявление об изменении кадастровой стоимости» в территориальном отделении Росреестра.
3. Подать заявление в течение 30 дней с даты получения уведомления.
4. Ожидать решения (в среднем 60‑90 дней). При положительном решении будет выписан акт об изменении стоимости‚ и налог будет пересчитан.

Важно: если апелляция отклонена‚ можно обжаловать решение в суд в течение 30 дней с даты получения отказа.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог‚ если объект находится в залоге?

Да. Налог начисляется на собственника‚ а не на лицо‚ имеющее право пользования объектом.

Какие льготы предоставляются пенсионерам?

Пенсионерам‚ получающим пенсию по старости‚ инвалидность I‑II группы и ветеранам‚ предоставляется скидка 30 % от налога. При доходе ниже прожиточного минимума – скидка 50 %.

Можно ли объединить несколько объектов в один налоговый расчёт?

Нет. Каждый объект оценивается отдельно‚ даже если они находятся в одном здании.

Что происходит‚ если налог не уплатить в срок?

Начисляются пени‚ а при длительной просрочке – принудительное взыскание через судебные приставы.

Как узнать актуальную кадастровую стоимость?

Через сайт Росреестра в личном кабинете‚ либо по телефону справочной службы (8‑800‑555‑35‑35).

Налог на недвижимое имущество в Пермском крае тесно связан с кадастровой стоимостью‚ которая в 2026 году претерпела существенные изменения. Чтобы избежать неприятных сюрпризов‚ собственникам рекомендуется:

• Регулярно проверять актуальность кадастровой стоимости своего имущества;
• В случае сомнений в завышенной оценке – сразу готовить и подавать апелляцию;
• Воспользоваться льготами‚ если вы подпадаете под их критерии (пенсионеры‚ многодетные семьи и т.д.);
• Планировать уплату налога заранее‚ чтобы воспользоваться скидкой за досрочную оплату;
• Следить за изменениями в законодательстве – в Пермском крае поправки вносятся ежегодно.

Тщательное внимание к деталям и своевременное взаимодействие с налоговыми органами помогут минимизировать финансовую нагрузку и избежать штрафных санкций.

Для получения более подробной информации‚ а также для доступа к онлайн‑калькулятору и формам заявлений‚ посетите официальный сайт Налоговой службы Пермского края.