С 1 января 2026 года в России продолжает действовать обновлённая модель исчисления налога на имущество физических и юридических лиц.
Ключевым объектом налогообложения выступает муниципальный жилой фонд — совокупность жилых помещений,
находящихся в собственности муниципальных образований (ст. 19 ЖК РФ).
В статье разберёмся, как правильно рассчитать налог, какие ставки и льготы применимы,
а также по каким срокам необходимо перечислить платежи в бюджет.

Что такое муниципальный жилой фонд?

Муниципальный жилой фонд — это квартиры, комнаты, жилые дома и иные помещения,
предназначенные для постоянного или временного проживания граждан,
закреплённые за муниципалитетом на праве собственности (ч. 3 ст. 19 ЖК РФ).

• Форма собственности: только муниципальная.
• Управляющие органы: местные администрации, жилищные комиссии, МУП/МКУ.
• Цель использования: предоставление гражданам по договорам социального найма,
  служебного найма, временного поселения и т.д.
• Доходы от налога: зачисляются в местный бюджет и направляются на содержание жилищного фонда,
  объекты социально-культурной сферы и благоустройство территорий.

Кто и когда платит налог?

Плательщики

1. Организации-арендаторы, юрлица, арендующие муниципальные квартиры под офисы, гостиницы, coworking и т.д.
2. Физлица-собственники, если в результате приватизации они получили долю в муниципальной квартире.
3. Органы местного самоуправления — за неиспользуемые (вакантные) помещения,
   числящиеся на муниципальном балансе.

Ключевая дата

Налог за предыдущий год (например, за 2024) необходимо уплатить не позднее
2 декабря 2025 года (перенесено с 1 декабря из-за выходного).
Для 2025 года уплата производится до 1 декабря 2026 года.

Как рассчитать налог?

Налог исчисляется по кадастровой стоимости, определённой по итогам государственной кадастровой переоценки 2023 года.
Для объектов муниципального жилого фонда действует пониженный коэффициент.

Формула расчёта

Налог = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) × Доля собственности × Ставка × Период владения

Налоговый вычет (ст. 403 НК РФ):

• Квартира: 20 м²
• Комната: 10 м²
• Дом: 50 м²

Максимальные ставки (ст. 406 НК РФ)

Для муниципального жилого фонда, гаражей и машино-мест ставка не может превышать 0,3 %,
если кадастровая стоимость каждого объекта не превышает 300 млн руб.

Пример расчёта

Объект: 2-комнатная квартира общей площадью 60 м², кадастровая стоимость 17 млн ₽,
принадлежит двум собственникам в равных долях (½ доли каждому).
Вычет: 60 м² – 20 м² = 40 м² (налогооблагаемая база).
Налоговая база: 17 000 000 ₽ × 40/60 = 11 333 333 ₽.
Ставка: 0,3 % (по решению горсовета).
Налог: 11 333 333 ₽ × 0,003 × ½ = 17 000 ₽ (с каждого собственника).

Льготы и освобождения

• Участники СВО — полное освобождение от налога на один объект жилой недвижимости до 1 января 2027 г.
• Пенсионеры, инвалиды I и II групп, освобождение на 1 квартиру/дом.
• Многодетные семьи — дополнительный вычет 5 м² на каждого ребёнка.
• Социальный найм, налог не взимается с нанимателей, так как имущество находится в муниципальной собственности.

Льготы предоставляются по заявлению налогоплательщика в ИФНС до 1 ноября текущего года.
Подать заявление можно онлайн через сервис «Личный кабинет налогоплательщика» или МФЦ.

Порядок отчётности и уплаты

1. Физлица получают готовое налоговое уведомление до 1 ноября.
2. Организации подают декларацию в выбранную ИФНС субъекта РФ
   (единая декларация на все муниципальные объекты) до 25 марта года, следующего за отчётным.
3. Платёж можно внести:
   • через Госуслуги;
   • в личном кабинете на nalog.gov.ru;
   • в любом банке по квитанции;
   • через Единую систему налоговых платежей (ЕНС).

Частые вопросы

Уплачены авансовые платежи, но в декларации выходит «минимальный налог». Засчитаются ли авансы?

Да. Авансы автоматически зачтутся при окончательном расчёте; переплата можно вернуть или зачесть в счёт будущих платежей.

Как узнать кадастровую стоимость?

Через Росреестр, сервис «Публичная кадастровая карта» или выписку ЕГРН.

Есть ли отсрочка для пострадавших от ЧС?

Да, предусмотрено право на инвестиционный налоговый вычет или отсрочку до 1 года по заявлению.

Налог на муниципальный жилой фонд в 2025–2026 гг. стал прозрачнее и, в большинстве случаев, ниже
благодаря пониженным ставкам и расширенному списку льгот.
Главное, своевременно проверить кадастровую стоимость, подать заявление на льготу (если есть право)
и оплатить налог до установленного срока, чтобы избежать пени и начисления штрафов.