Актуально на 19 апреля 2026 г. Ниже собрана подробная справка о том, как начисляется и когда платить налог на квартиру (долю, комнату) в Ставропольском крае в 2025–2026 годах.

Какой налог платят собственники квартир

У физлица есть налог на имущество физических лиц. Он распространяется на:

• квартиры, доли в квартирах;
• комнаты;
• жилые дома, гаражи, хозпостройки;
• нежилые помещения (подвалы, офисы).

Как рассчитывают налог в Ставропольском крае

База налогообложения

С 2025 года в регионе действует кадастровая стоимость объектов недвижимости (п. 2 ст. 378.2 НК РФ).

Если кадастровая стоимость не определена, налог берут от инвентаризационной, но такие случаи крайне редки.

Налоговый период

Расчёт делают за предшествующий календарный год:

• в сентябре–октябре 2025 г. ФНС разошлёт уведомления за 2024 год;
• в сентябре–октябре 2026 г. придут уведомления за 2025 год.

Ставки налога на квартиру для физлиц

Ставки устанавливают муниципальные советы (ст. 406 НК РФ). Для городов и районов Ставропольского края действует единая шкала:

Важно! Внутри отдельных муниципалитетов ставка может быть снижена до 0 % или повышена, но не более чем в 3 раза. Уточняйте решение местного Совета депутатов.

Калькулятор быстрого расчёта

Пример:

1. Кадастровая стоимость квартиры = 1 500 000 ₽
2. Ставка = 0,6 %
3. Налог = 1 500 000 × 0,6 % = 9 000 ₽ в год

Льготы и освобождения

Федеральные льготники

• пенсионеры (по старости, по инвалидности, военные);
• инвалиды I и II групп, дети-инвалиды;
• участники ВОВ, ветераны боевых действий;
• чернобыльцы.

Указанные категории полностью освобождаются от налога на один объект каждого вида (квартира, комната, доля, дом, гараж).

Региональные дополнительные льготы Ставропольского края

• матери-героини (5 и более детей);
• многодетные семьи (3+ ребёнка) — 50 % скидка;
• порой — льготы для работников бюджетной сферы (уточняйте в местной администрации).

Как получить льготу

1. Подать заявление в любую налоговую инспекцию (можно онлайн через Личный кабинет ФНС или Госуслуги).
2. Приложить копии правоустанавливающих документов и подтверждение льготы (пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида и т.д.).
3. Срок подачи — до 1 ноября текущего года.

Дедукция при расчёте налога

Для квартиры автоматически вычитают 20 м² «бесплатной» площади (ст. 403 НК РФ).

Пример:

• Общая площадь квартиры = 45 м²;
• 20 м² не облагаются → налогооблагаемая база = 25 м²;
• Кадастровая стоимость 1 м² = 50 000 ₽ → налогооблагаемая база = 25 × 50 000 = 1 250 000 ₽;
• Налог = 1 250 000 × 0,6 % = 7 500 ₽.

Сроки уплаты налога на квартиру

Оплатить можно:

• онлайн через Госуслуги, Личный кабинет ФНС, Сбербанк-Онлайн, Тинькофф и др.;
• оффлайн в любом отделении банка по квитанции из уведомления.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена

1. Подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Росреестр или суд.
2. Если стоимость снизится, перерасчёт налога сделают с момента первоначального начисления.

Продажа квартиры и НДФЛ

Если вы продаёте квартиру, доход от продажи облагается НДФЛ по двухступенчатой шкале:

• 13 % на доход до 2,4 млн ₽;
• 15 % на доход свыше 2,4 млн ₽.

Учтите налоговые вычеты: 1 млн ₽ без подтверждения расходов или фактические расходы на покупку.

Ответы на частые вопросы

Горячие телефоны и сайты

• ФНС России: +7 (8652) -5-65-60 (Ставропольский край);
• Госуслуги: gosuslugi.ru;
• Личный кабинет ФНС: lkfl2.nalog.ru.