С 1 января 2024 года вступили в силу масштабные поправки в законодательство, касающиеся ответственности собственников и пользователей жилых помещений. Жилищная инспекция получила расширенные полномочия и увеличены размеры штрафов по почти всем «жилищным» статьям КоАП РФ. В статье — самая свежая информация на апрель 2026 г., образцы документов и пошаговые инструкции, что делать, если к вам пришли с проверкой.
Почему появились новые штрафы
- В 2024 г. вступил в силу Федеральный закон № 232-ФЗ от , который пересматривает подходы к государственному жилищному надзору.
- С года вступят еще более жёсткие правила (закон № 23-ФЗ от ): инспекторы смогут проводить внеплановые выездные проверки без предварительного уведомления, если есть угроза жизни граждан.
- Цель — снизить количество несанкционированных перепланировок, нарушений пожарной безопасности и утечек коммунальных ресурсов.
Таблица новых штрафов 2024-2026 гг.
| Нарушение (основание КоАП РФ) | Было до 2024 г. | 2024-2025 гг. | С г. |
|---|---|---|---|
| Незаконная перепланировка (ст. 7.21) | 2 000–2 500 ₽ | 5 000–15 000 ₽ (физлица) 50 000–100 000 ₽ (юрлица) | до 300 000 ₽ + принудительное восстановление |
| Курение в лифтах и МОП (ст. 6.24) | 500–1 500 ₽ | 2 000–5 000 ₽ | 6 000 ₽ + фото-фиксация на месте |
| Нарушение правил пожарной безопасности (ст. 20.4) | предупреждение или 2 000–3 000 ₽ | 5 000–15 000 ₽ | до 50 000 ₽ + опечатывание помещения |
| Застекление балкона без разрешения | предупреждение | до 10 000 ₽ | 20 000 ₽ + обязанность вернуть первоначальный вид |
Когда инспекторы могут прийти без предупреждения
Согласно ст. 20 ЖК РФ и ФЗ-248, внеплановая проверка возможна, если:
- Поступило обращение от соседей с указанием конкретных нарушений (шум, протечка, перепланировка).
- В СМИ или соцсетях появилась информация о нарушении.
- Существует угроза жизни или здоровью граждан (например, подозрение на самовольное вмешательство в несущую конструкцию).
Как проходит проверка: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Предъявление полномочий
Инспектор обязан предъявить служебное удостоверение и письменное решение о проведении проверки (форма № 1-ЖК). Проверьте срок действия документа и подпись руководителя Жилищной инспекции субъекта РФ.
Шаг 2. Составление акта
В вашем присутствии заполняется акт проверки (форма 2-ЖК). Требуйте заверить экземпляр вашей подписью и печатью. Если отказываются, фиксируйте на видео.
Шаг 3. Предписание и штраф
В течение 5 рабочих дней вы получите:
- Предписание об устранении нарушений (образец ниже);
- Протокол об административном правонарушении (КоАП РФ, ст. 28.7);
- Квитанцию на оплату штрафа или постановление о привлечении к ответственности.
Образец предписания жилищной инспекции
---------------------------------------------------------------- ПРЕДПИСАНИЕ о устранении нарушений требований жилищного законодательства № 12-345 от г. Собственнику квартиры № 88, корпус 3, ул. Ленина, д. 10, г. Красноярск Иванову И.И. В ходе внеплановой выездной проверки установлено: - самовольная перепланировка: снесена перегородка между кухней и комнатой без разрешения. Требуется: До восстановить первоначальную планировку. Предоставить в Жилищную инспекцию акт скрытых работ и новое техзаключение. При неисполнении, принудительное восстановление за счёт собственника и административный штраф 15 000 руб. ----------------------------------------------------------------
Как оспорить штраф в 2026 году
У вас 10 дней с момента вручения постановления:
- Подайте жалобу в региональную жилищную инспекцию (вышестоящий орган).
- Одновременно — в районный суд по месту нахождения квартиры.
- Включайте в иск:
- копии всех документов;
- снимки/видео «до и после» перепланировки;
Чек-лист: 10 простых правил, чтобы не попасть в «топ-штрафников»
- Не начинайте ремонт без проекта и согласования в БТИ.
- Проверяйте подрядчика в реестре СРО.
- Храните все квитанции и акты минимум 3 года.
- Фиксируйте показания счётчиков на фото до/после работ.
- Не используйте открытый огонь на балконе и в подъезде.
- Не курите в МОП, даже электронные сигареты попадают под запрет.
- Следите за пожарной безопасностью: не храните бензин, газовые баллоны.
- Не превращайте кухню в спальню без вентиляционного проекта.
- Уточняйте в УК или ТСЖ: нужно ли разрешение на замену окон ПВХ.
- Установите видеодомофон: видеозапись, ваш главный аргумент в суде.
Где получить бесплатную консультацию
Красноярск: Муниципальный центр жилищного контроля, ул. Маерчака, 12, каб. 304, тел. (391) -22-03-03.
Москва: Госжилинспекция Московской области, г. Красногорск, бульвар Строителей, 1, тел. ###-###-####.
Онлайн: Госуслуги → «Приём обращений в жилищную инспекцию».
Новые штрафы жилищной инспекции в 2024-2026 годах стали жёстче в 3-5 раз. Самый простой способ избежать неприятностей, заранее согласовать любые изменения в квартире и жить по правилам. Если же предписание уже вручено, не откладывайте: у вас ровно 10 дней на обжалование и 30 дней на устранение нарушений.
Обновлено 19 апреля 2026 г.