Краткий ответ
Да‚ пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество за одну квартиру в Москве‚ если она не используется в предпринимательской деятельности и находится в собственности пенсионера. Льгота действует на основании статьи 407 НК РФ и московского законодательства без заявления‚ но при подаче уведомления в ФНС можно ускорить процесс.
Какая именно квартира освобождается от налога
- Один объект недвижимости любого типа: квартира‚ комната‚ доля в квартире‚ жилой дом‚ гараж‚ хозпостройка площадью ≤ 50 м².
- Критерий собственности: право собственности должно быть зарегистрировано на пенсионера (ст. 131 ГК РФ).
- Запрет на коммерческое использование: квартира не сдаётся в аренду как ИП и не числится в ЕГРЮЛ как «жилое помещение‚ используемое в предпринимательской деятельности».
Кто считается пенсионером для целей льготы
- Любой гражданин РФ‚ получающий страховую‚ накопительную‚ социальную или государственную пенсию (включая досрочную).
- Инвалиды I и II группы‚ участники ВОВ‚ «чернобыльцы» и другие льготники‚ указанные в ст. 407 НК РФ‚ получают те же права‚ но могут выбрать одну наиболее выгодную льготу.
Ставка налога без льготы в Москве (для сравнения)
| Кадастровая стоимость‚ млн ₽ | Ставка‚ % |
|---|---|
| До 10 | 0‚1 |
| 10–20 | 0‚15 |
| 20–50 | 0‚2 |
| Свыше 50 | 0‚3 |
Пример: квартира 54 м²‚ кадастровая стоимость 12 млн ₽.
Налог без льготы: 12 000 000 ₽ × 0‚15 % = 18 000 ₽ в год.
С льготой для пенсионера – 0 ₽.
Как получить льготу: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте сведения в ФНС
Зайдите в Личный кабинет налогоплательщика или приложение «ФНС России». Если в разделе «Имущественные налоги» ваша квартира отмечена как «облагается»‚ переходите к следующему шагу.
Шаг 2. Подайте уведомление о выборе льготного объекта
- Срок: до 31 декабря текущего года (для 2026 г. – до ).
- Форма: бланк по nalog.gov.ru → Формы → Форма 2);
- Способы подачи:
- лично в любой ИФНС Москвы;
- через МФЦ (услуга «Предоставление налоговых льгот»);
- электронно: Госуслуги → «Получение налоговых льгот» или ЛКФЛ → «Обратиться в ИФНС».
Шаг 3. Прикрепите документы
- Копия пенсионного удостоверения (или выписка из ПФР‚ если пенсия оформлена онлайн).
- Копия свидетельства о праве собственности (или выписка ЕГРН).
- СНИЛС‚ ИНН‚ паспорт (страницы 2–3 и прописка).
Шаг 4. Получите уведомление о применении льготы
Срок рассмотрения – 30 календарных дней. Ответ придёт в ЛКФЛ или на электронную почту. Если всё оформлено верно‚ начисление налога за выбранную квартиру будет аннулировано.
Частые ошибки и важные нюансы
- Несколько квартир: льгота действует только на один объект по выбору налогоплательщика. За вторую квартиру налог платится в полном объёме.
- Квартира в долевой собственности: льгота предоставляется на долю‚ принадлежащую пенсионеру. Доли других собственников не освобождаются.
- Аренда по ИП: если квартира числится в ЕГРЮЛ как объект предпринимательской деятельности‚ льгота не применяется.
- Сдача по договору найма без ИП: льгота сохраняется‚ но доходы от аренды облагаются НДФЛ 13 %.
- Кадастровая переоценка: если кадастровая стоимость выросла и налог стал выше‚ уведомлять ИФНС повторно не нужно – льгота продолжает действовать автоматически.
Где задать вопросы и получить помощь
- Контакт-центр ФНС России: ###-###-#### (звонок бесплатный).
- «Мои документы» (МФЦ Москвы): mos.ru → «Запись на приём».
- Консультация юриста по ЖКХ: правовой отдел Департамента городского имущества Москвы‚ тел. +7 (495) -57-37-00.
Пенсионеры в Москве полностью освобождены от налога на имущество за одну квартиру‚ если ею не ведётся предпринимательская деятельность. Чтобы гарантированно не получить начислений из-за ошибок в базе ФНС‚ достаточно один раз подать уведомление о выборе льготного объекта. Подготовьте документы заранее – и спите спокойно‚ налог 0 ₽ уже в 2026 году.