Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что такое «налог на квартиру» и почему он важен?

В повседневной речи под «налогом на квартиру» понимается налог на имущество физических лиц. Именно он начисляется на квартиры, комнаты, апартаменты, жилые дома и доли в них. В Екатеринбурге порядок исчисления и уплаты этого налога регулируется решениями Екатеринбургской городской Думы и федеральным законодательством.

Ключевые даты 2025 года:

• сентябрь–октябрь – рассылка налоговых уведомлений за 2024 год;
• 1 декабря 2025 года – крайний срок оплаты без штрафов и пеней.

Как рассчитывается налог на квартиру в Екатеринбурге

Налоговая база

Налоговую базу определяет кадастровая стоимость объекта недвижимости. Данные берутся из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ставки налога в 2024 году

Пример расчёта:

Если кадастровая стоимость вашей двухкомнатной квартиры составляет 5 800 000 ₽, то:

5 800 000 ₽ × 0,1 % = 5 800 ₽ — сумма налога за 2024 год.

Кто может не платить или заплатить меньше: льготы и вычеты

Налоговый вычет

Для квартир применяется вычет 20 м² от общей площади. Налог начисляется на оставшуюся часть.

Пример: квартира 54 м², кадастровая стоимость 5 800 000 ₽.
5 800 000 ₽ ÷ 54 м² = 107 407 ₽ за 1 м²;
Налогооблагаемая площадь: 54 м² – 20 м² = 34 м²;
Налогооблагаемая база: 34 м² × 107 407 ₽ ≈ 3 651 838 ₽;

Категории льготников

Федеральный и региональный законодательство освобождает от уплаты налога на одну квартиру (или долю) следующих граждан:

• пенсионеры по старости;
• инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
• ветераны ВОВ и боевых действий;
• участники ликвидации аварии на ЧАЭС;
• семьи, имеющие трёх и более детей (многодетные).

Чтобы воспользоваться льготой, нужно до 1 ноября 2025 года подать заявление в любую инспекцию ФНС России лично, через МФЦ или онлайн на сайте nalog.gov.ru.

Как узнать сумму налога

1. Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (вход через Госуслуги).
2. Приложение «ФНС» для смартфонов (iOS, Android).
3. Госуслуги → раздел «Налоги и финансы» → «Начисленные налоги».
4. Квитанция по почте — в конверте придёт форма «Уведомление о налогах».

Онлайн-калькулятор налога на квартиру в Екатеринбурге

ФНС предоставляет официальный калькулятор, где достаточно указать:

• кадастровый номер квартиры или её адрес;
• вид объекта «Квартира»;
• долю в праве (если вы владеете не 100 %).

Система автоматически подтянет кадастровую стоимость, применит вычет 20 м² и рассчитает итоговую сумму налога.

Как и где оплатить налог на квартиру

Способы оплаты:

• Онлайн: через личный кабинет ФНС, Госуслуги, Сбербанк-Онлайн, Тинькофф, любой банк, поддерживающий оплату по УИН (уникальный идентификатор начисления).
• В отделении банка: предъявите паспорт и квитанцию.
• Через терминалы и банкоматы: выберите «Оплата налогов» → «ФНС» → введите УИН.

Где получить бумажную квитанцию:

• Инспекция ФНС России № 16 (ул. Волгоградская, 38) – Центральный район.
• Инспекция ФНС России № 17 (ул. Бориса Ельцина, 3) – Верх-Исетский район.
• Любой офис МФЦ «Мои документы».

Внимание! Оплатить налог за 2024 год нужно не позднее 1 декабря 2025 года. При просрочке начисляются пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки и штраф от 20 % до 40 % от суммы долга.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Я получил уведомление, но сумма налога вдвое выше, чем в прошлом году. Что делать?

Возможно, изменилась кадастровая стоимость (обновились данные Росреестра) или вы утратили льготу. Проверьте расчёт в личном кабинете ФНС или обратитесь в инспекцию с заявлением о предоставлении справки-расчёта.

Вопрос 2: Я купил квартиру в марте 2024 года. За весь год платить?

Нет. Налог рассчитывается пропорционально количеству полных месяцев владения. Если право собственности оформлено после 15 числа месяца, этот месяц не учитывается.

Вопрос 3: Могу ли я оспорить кадастровую стоимость?

Да. Подайте заявление в комиссию при Росреестре или обратитесь в суд. При снижении кадастровой стоимости налог пересчитают за все предыдущие периоды.

Полезные ссылки

• Официальный сайт ФНС России
• Росреестр – кадастровая стоимость и выписка ЕГРН
• МФЦ «Мои документы» Екатеринбурга

В 2024–2025 годах налог на квартиру в Екатеринбурге остаётся одним из самых «демократичных» в России: базовая ставка 0,1 % и вычет 20 м² позволяют большинству владельцев платить относительно небольшие суммы. Однако владельцам элитного жилья стоит быть внимательными: при стоимости свыше 300 млн ₽ ставка вырастает до 2,5 %. Своевременно проверяйте начисления, используйте льготы и не забывайте оплатить налог до 1 декабря 2025 года.

Если остались вопросы, обращайтесь:
тел. ФНС России: ###-###-#### (звонок бесплатный).
Центр госуслуг города Екатеринбург: ###-###-####.