Дата обращения: 20 апреля 2026 г.
Что такое договор дарения недвижимости?
Договор дарения – это гражданско‑правовой акт, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт в собственность другой стороне (одаряемый) имущество. При передаче недвижимости (квартиры, дома, гаражи, земельных участков) договор приобретает особую юридическую силу, поскольку объект подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Нормативно‑правовая база (2024‑2026 гг.)
- Федеральный закон № 459‑ФЗ от г. – поправка к Гражданскому кодексу РФ, вводящая обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости.
- С 13 января 2025 г. любой договор дарения недвижимости между физическими лицами (в т.ч. между супругами и близкими родственниками) должен быть удостоверен нотариусом. Иначе договор не будет зарегистрирован в Росреестре.
- Постановление Правительства РФ от г. № 1235 уточняет перечень обязательных документов и порядок оплаты нотариальных услуг.
Какие документы требуются для оформления дарственной?
- Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор купли‑продажи).
- Свидетельства о родстве (свидетельство о рождении, браке и т.д.), если стороны являются близкими родственниками.
- Технический паспорт (Кадастровый план) объекта.
- Согласие супруга (супруги) на сделку, если квартира находится в совместной собственности.
- Оплата государственной пошлины за регистрацию (в 2025‑2026 гг. — 0,1 % от стоимости квартиры, но не менее 4 000 руб.) и нотариального сбора.
Нужен ли нотариус при дарении квартиры между близкими родственниками?
4.1 Что говорит закон
С 13 января 2025 года обязательное нотариальное удостоверение распространяется на все сделки дарения недвижимости, независимо от степени родства.
4.2 Почему ранее допускалось оформление без нотариуса?
- До 2025 г. в ГК РФ была оговорка, позволяющая оформлять дарение между супругами и близкими родственниками в простой письменной форме.
- Эта оговорка была отменена в ходе реформы, направленной на борьбу с мошенничеством и защиту прав наследников.
4.3 Последствия оформления без нотариуса после 2025 г.
- Документ считается недействительным для регистрации в Росреестре.
- Риск оспаривания сделки в суде (например, со стороны недовольных наследников).
- Возможные штрафы за нарушение требований законодательства (до 30 % от стоимости сделки).
Как оформить дарственную у нотариуса в Москве?
5.1 Шаг‑за‑шаг
- Подготовка пакета документов (см. пункт 3).
- Запись на приём к нотариусу (по телефону, через сайт или в офисе). В Москве популярные нотариальные конторы: И. Колганов, А. Винокурова, «Нотариус Онлайн».
- Консультация – нотариус проверит корректность документов, уточнит детали сделки (доля, наличие обременений, согласие супруги).
- Составление договора – нотариус готовит типовой образец или вносит индивидуальные условия (условия возврата, ограничения пользования).
- Подписание – обе стороны подписывают договор в присутствии нотариуса, который ставит свою печать и подпись.
- Оплата нотариального сбора (от 5 000 руб. до 30 000 руб. в зависимости от стоимости квартиры) и государственной пошлины;
- Регистрация – нотариус подаёт заявление в Росреестр; после регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
5.2 Какие дополнительные документы могут потребоваться
- Справка об отсутствии судимостей (требуется в редких случаях).
- Согласие органов опеки, если одаряемый – несовершеннолетний.
- Согласие супруга (супруги) в случае совместного владения.
Стоимость нотариального удостоверения и возможные скидки
| Параметр | Сумма (руб.) | Примечание |
|---|---|---|
| Нотариальный сбор (по ставке 0,5 % от стоимости квартиры) | 5 000 – 30 000 | Минимальный сбор – 5 000 руб. |
| Государственная пошлина за регистрацию | 0,1 % от стоимости (не менее 4 000) | Оплачивается в Росреестр. |
| Скидка для близких родственников | ‑50 % от нотариального сбора | Предоставляется при подтверждении родства (свидетельство о рождении, браке). |
| Дополнительные услуги (выезд к клиенту, экспресс‑регистрация) | От 2 000 до 10 000 | Зависит от условий нотариуса. |
Плюсы и минусы нотариального удостоверения
7.1 Плюсы
- Юридическая защита – договор считается законным и не подлежит оспариванию без веских оснований.
- Гарантия регистрации – Росреестр принимает только нотариально заверенные документы.
- Прозрачность сделки – нотариус проверяет отсутствие обременений, долгов и ограничений.
- Экономия времени – большинство нотариусов оформляют регистрацию в течение 5‑10 рабочих дней.
- Скидка 50 % для близких родственников делает услугу доступнее.
7.2 Минусы
- Необходимость встречи с нотариусом (может потребовать поездку).
- Оплата нотариального сбора (хотя он и снижается для родственников).
- Требование полного пакета документов, что иногда усложняет процесс, если какие‑то справки отсутствуют.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
8.1 Нужно ли нотариальное удостоверение, если квартира принадлежит только одному из супругов?
Да. С 13 января 2025 года обязательное нотариальное удостоверение распространяется на любые договоры дарения недвижимости, независимо от того, один ли собственник дарит долю или квартира находится в совместной собственности.
8.2 Можно ли оформить дарственную на часть квартиры (долю) без нотариуса?
Нет. Любая передача доли в недвижимости также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
8.3 Как быстро можно получить выписку из ЕГРН после подписания договора?
Обычно 5‑10 рабочих дней. При экспресс‑регистрации (дополнительная плата) срок может сократиться до 2‑3 дней.
8.4 Что будет, если даритель позже захочет «отозвать» дарение?
Отзыв дарения возможен только до момента регистрации права собственности в Росреестре и при условии, что одаряемый не принял имущество в пользование. После регистрации договор считается окончательным.
8.5 Какие риски остаются даже после нотариального удостоверения?
Риски могут возникнуть, если у квартиры есть скрытые обременения (ипотека, арест) или если один из супругов не дал согласие на сделку. Нотариус проверяет открытые обременения, но скрытые могут быть выявлены только после регистрации.
С 2025 года независимо от степени родства договор дарения квартиры обязан быть удостоверен нотариусом. Это требование введено для борьбы с мошенничеством, защиты прав наследников и обеспечения юридической чистоты сделок.
Оформление у нотариуса имеет ряд преимуществ: гарантированная регистрация, защита от последующего оспаривания и возможность воспользоваться скидкой в 50 % для близких родственников. Единственными недостатками являются необходимость личного визита к нотариусу и оплата нотариального сбора, однако эти издержки оправданы повышенной безопасностью сделки.
Если вы планируете подарить квартиру своему родителю, ребёнку, брату или сестре – обязательно обратитесь к квалифицированному нотариусу, подготовьте полный пакет документов и учтите сроки регистрации. Так вы избежите юридических проблем и сможете спокойно наслаждаться результатом своей доброй намеренности.
Статья подготовлена на основе нормативных актов РФ и практических рекомендаций нотариусов Москвы (И. Колганов, А. Винокурова и др.) на .