Декабрь 2025 года — последний месяц‚ когда собственники недвижимости могут спокойно оплатить имущественные налоги по «старой» схеме. С 1 января 2026 года в России начнут действовать новые правила расчёта‚ сроки уплаты подвинутся‚ а в ряде регионов уже сейчас фиксируют рекордный рост начислений. Разбираемся‚ какие изменения ждут владельцев квартир и как подготовиться к новогодним «сюрпризам» от ФНС.
Ключевые даты декабря 2025: не просрочите!
- 1 декабря 2025 — крайний срок уплаты имущественных налогов за 2024 год. К этой дате относятся:
- налог на недвижимость (квартиры‚ апартаменты‚ дома‚ гаражи);
- налог на депозитный доход сверх ₽1 млн (если вы получили уведомление).
- до 31 декабря 2025 — последний шанс подать заявление на льготу или изменить кадастровую стоимость через комиссию при Росреестре.
Что изменится с 1 января 2026 года
Повышение НДС до 22 %: косвенный рост расходов на ЖКХ
С 1 января 2026 года НДС в России вырастает с 20 % до 22 %. Прямо налог на квартиру это не увеличит‚ но:
- коммунальные тарифы станут дороже на 2 % «автоматически»;
- услуги управляющих компаний‚ ремонт‚ страхование поднимутся в цене;
- продавцы новостроек уже заложили рост в договоры долевого участия.
На что обратить внимание: при заключении договоров с подрядчиками уточните‚ включён ли НДС 22 % в смету.
Новая формула расчёта налога на квартиру
До 2026 года действовала «выгодная» переходная формула: в расчёте использовались коэффициенты 0‚6–0‚8 от кадастровой стоимости. Теперь:
- Для объектов площадью до 50 м² ставка остаётся 0‚1 % без переходных коэффициентов.
- Для квартир свыше 50 м² коэффициент увеличивается до 1‚0. Это означает рост налога в среднем на 20–25 % по сравнению с 2024 годом.
- Вводится «прогрессивный надбавочный коэффициент» от 1‚1 до 1‚5 для элитного жилья (оценка выше ₽30 млн).
Пример расчёта:
Квартира 65 м²‚ кадастровая стоимость ₽8 000 000.
2024 год: 8 000 000 × 0‚1 % × 0‚7 = ₽5 600.
2026 год: 8 000 000 × 0‚1 % × 1‚0 = ₽8 000 (+43 %).
Региональные рекорды роста: Свердловская область как тренд
По данным Павла Ваняшина из Управления ФНС по Свердловской области‚ в регионе:
- средний налог на квартиру вырос на 8 % за 2024 год;
- в Екатеринбурге максимальное увеличение кадастровой стоимости достигло 18 %;
- в Новосибирске и Москве показатели близки к свердловским.
Это значит‚ что даже при сохранении ставки 0‚1 % фактическая сумма к оплате вырастет сразу по двум причинам: рост базы и отмена переходного коэффициента.
Как сэкономить: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте кадастровую стоимость
Зайдите на rosreestr.gov.ru и сравните цену с рыночной. Если разница более 30 % — подайте заявление на пересмотр до 31 декабря 2025.
Шаг 2. Проверьте льготы
- 20 м² на человека не облагаются налогом в квартире (например‚ у вас 3 собственника — 60 м² «бесплатно»).
- Пенсионеры‚ инвалиды I/II группы‚ ветераны боевых действий освобождаются полностью‚ но нужно подать документы в МФЦ.
- Многодетные семьи получают вычет 5 м² на третьего и каждого последующего ребёнка.
Шаг 3. Используйте «налоговый калькулятор» ФНС
На сайте nalog.gov.ru есть сервис‚ который покажет точную сумму будущего начисления. Сравните с квитанцией 2024 года, увидите‚ насколько изменится сумма.
Что говорят эксперты
Кирилл Кулаков‚ профессор НИУ МГСУ: «С 1 декабря 2025 года не стоит откладывать оплату: штраф за просрочку — 20 % от суммы долга‚ плюс пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день. В новом году граждане получат квитанции уже по «полной» ставке‚ поэтому лучше заранее проверить льготы и‚ при необходимости‚ оспорить кадастровую стоимость.»
FAQ: быстрые ответы на самые частые вопросы
- Когда придёт квитанция за 2025 год? — не раньше октября 2026 года.
- Нужно ли платить налог‚ если квартира в новостройке и ещё нет свидетельства? — да‚ начисляется с момента постановки на кадастровый учёт.
- Можно ли оплатить налог частями? — да‚ через личный кабинет ФНС можно разбить сумму до 12 месяцев без процентов.
В 2026 году владельцам квартир придётся платить больше: отмена переходных коэффициентов‚ возможный рост кадастровой стоимости и косвенное влияние повышенного НДС сделают квитанции заметно толще. Чтобы подготовиться:
- Оплатите налог за 2024 год до 1 декабря 2025.
- Проверьте льготы и подайте документы до конца года.
- При необходимости оспорьте кадастровую стоимость.
Следите за уведомлениями в личном кабинете налогоплательщика — ФНС уже начинает рассылать предварительные расчёты на 2026 год.
Дата публикации: 20 апреля 2026 г. Информация актуальна на момент выхода материала. Проверьте обновления на сайте nalog.gov.ru.