Вопрос актуален: с 2026 года в городе Медына (Республика Башкортостан) изменились налоговые ставки, порядок расчёта и перечень льгот для физических лиц. Статья поможет разобраться, как правильно рассчитать налог, какие льготы доступны и какие документы нужно подготовить.

Общие положения

Налог на имущество физических лиц (далее – Налог) регулируется Налоговым кодексом РФ, а также региональными нормативными актами, принятыми правительством Башкортостана и муниципальными властями Медыны. В 2026 году в городе действует постановление Пленума № 23‑2025, которое уточняет:

• Порог кадастровой стоимости, до которого предоставляются льготы – 300 млн руб.
• Ставки налога в зависимости от категории имущества (жилая, нежилая, земельные участки).
• Особый порядок расчёта налога при передаче имущества безвозмездно.

Объекты налогообложения

В налоговую базу входят:

1. Жилые дома, квартиры, комнаты.
2. Нежилые здания (офисы, склады, производственные помещения).
3. Земельные участки (в т.ч. сельскохозяйственные).
4. Иные объекты недвижимости, зарегистрированные в Росреестре;

Налоговые ставки в 2026 году

Ставки устанавливаются муниципалитетом в пределах, определённых региональными нормативами. Для Медыны они выглядят так:

Если кадастровая стоимость объекта не превышает 300 млн руб., применяется первая колонка ставок. При превышении – вторая колонка.

Льготы и вычеты

Ключевой момент 2026 года – уточнение порога для получения льгот. Согласно официальному разъяснению:

«Льгота предоставляется только в отношении имущества, кадастровая стоимость которого не превышает 300 млн руб.; льгота будет в отношении …»

Основные группы льготников:

• Пенсионеры по старости – полное освобождение от налога на одну жилую площадь до 150 м².
• Инвалиды I‑II групп – 50 % снижения ставки.
• Многодетные семьи (три и более детей) – 30 % снижения.
• Военнослужащие, участвующие в боевых действиях – полное освобождение.
• Субъекты, получившие имущество в безвозмездную передачу (дарение, наследство) – особый порядок расчёта (см. пункт 3.2).

Пример: пенсионер‑даритель

Вопрос из практики: «Физлицу‑пенсионеру по старости принадлежит на праве собственности строение. Данное строение физлицо передало в безвозмездное …» – здесь важно понять, что при безвозмездной передаче налоговые обязательства могут «перейти» к новому владельцу, но льгота сохраняется, если кадастровая стоимость переданного имущества не превышает 300 млн руб..

Как учитывается безвозмездная передача?

1. Новый собственник (приёмщик) обязан подать декларацию о полученном имуществе в течение 30 дней с момента регистрации права.
2. Если получатель является льготником (пенсионер, инвалид и т.п.), он сохраняет право на льготу, но только при условии, что стоимость имущества не превышает установленный порог.
3. Если стоимость превышает 300 млн руб., льгота не предоставляется, и налог рассчитывается по полной ставке.

Как рассчитывается налог

Расчёт производится по простой формуле:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × (1 – Льготный коэффициент)

Где:

• Кадастровая стоимость – официальная оценка, указанная в выписке из Росреестра.
• Ставка – берётся из таблицы в пункте 2.
• Льготный коэффициент – 0 % (нет льготы), 0,5 (50 % снижения), 1 (полное освобождение).

Пример расчёта

Допустим, у пенсионера в Медыне квартира площадью 80 м², кадастровая стоимость – 2 млн руб.

1. Ставка для жилого помещения до 300 млн руб. = 0,1 %.
2. Льготный коэффициент = 1 (полное освобождение для пенсионеров).
3. Налог = 2 000 000 × 0,001 × (1 – 1) = 0 руб.

Порядок подачи декларации и уплата налога

1. Сбор документов: выписка из ЕГРН, справка о доходах (для подтверждения статуса пенсионера/инвалида), договор дарения/наследования (при безвозмездной передаче).
2. Заполнение декларации (форма 3‑НДФЛ, раздел «Налог на имущество физических лиц»). Электронно – через личный кабинет налогоплательщика или в налоговой инспекции.
3. Сроки: декларацию за 2026 год нужно подать до 30 апреля 2027 года. Уплата налога – до 31 мая 2027 года.
4. Оплата: банковский перевод, онлайн‑платеж в личном кабинете, через терминалы СБП.
5. Контроль: после оплаты налоговый орган направит подтверждающее письмо. При ошибках возможен запрос дополнительных документов в течение 30 дней.

Последствия неуплаты

• Штраф за просрочку – 20 % от неуплаченной суммы налога.
• Начисление пени – 1 % от суммы налога за каждый месяц просрочки.
• Возможное арестование банковских счетов и наложение обременения на имущество.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать кадастровую стоимость своего имущества?

Через Госуслуги – запрос выписки из реестра, либо в отделе Росреестра по месту нахождения объекта.

Можно ли объединять несколько объектов в одну налоговую базу?

Нет. Каждый объект считается отдельным налоговым субъектом и облагается отдельно.

Что делать, если стоимость недвижимости превышает 300 млн руб., но я являюсь пенсионером?

В этом случае льгота не предоставляется, но можно подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости (переоценка) в случае ошибочного указания в реестре.

Как оформить льготу при передаче недвижимости по дарению?

Новый собственник подаёт в налоговый орган заявление «О предоставлении налоговой льготы», прикладывая договор дарения, справку о пенсионном статусе и выписку из реестра с подтверждением стоимости.

Налог на имущество в Медыне в 2026 году имеет чётко прописанные ставки и ограничения. Ключевой момент – порог в 300 млн руб., который определяет возможность получения льгот. Пенсионеры, инвалиды и другие льготники могут существенно сэкономить, если их имущество не превышает этот порог.

Рекомендуем каждый год проверять актуальность кадастровой стоимости и своевременно подавать декларацию, чтобы избежать штрафов и пени. При возникновении вопросов лучше обращаться в местную налоговую инспекцию или к квалифицированному налоговому консультанту.

Дата публикации: 19 апреля 2026 года. Информация актуальна на момент написания и может быть изменена нормативными актами.