Начиная с 2026 года в Волгоградской области полностью действует правило: налоговая база по налогу на имущество организаций и физических лиц для большинства объектов недвижимости определяется исключительно по кадастровой стоимости. Это значит, что размер налога напрямую зависит от того, какую цену указал Росреестр. Ниже – подробная инструкция по расчёту, свежие ставки и алгоритм действий, если вы не согласны с кадастровой оценкой.
Какие объекты облагаются исходя из кадастровой стоимости
Согласно Перечню ФНС России № 34, утверждённому на 2026 год, кадастровая стоимость используется для расчёта налога на:
- административно-офисные, торговые центры и гостиницы;
- производственные здания и объекты капитального строительства;
- земельные участки (для организаций);
- квартиры, апартаменты и жилые дома (для физлиц);
- объекты свыше 300 млн ₽.
Ставки налога на 2026 год в Волгоградской области
| Категория имущества | Максимальная ставка | Примеры |
|---|---|---|
| Жилые дома, квартиры (физлица) | 0,1–0,3 % | Квартира 5 млн ₽ → 5 000–15 000 ₽/год |
| Офисы, ТЦ (организации) | 1,5–2 % | Офис 30 млн ₽ → 450 000–600 000 ₽/год |
| Объекты > 300 млн ₽ | 2,5 % | Торговый центр 500 млн ₽ → 12,5 млн ₽/год |
| Земельные участки | 0,3–1,5 % | Земля СХ-назначения 0,3 %; городская – 1,5 % |
Важно! Волгоградская область сохраняет право вводить льготные ставки от 0 % до указанных максимумов. Проверьте актуальный закон региона на сайте ФНС 34.
Пошаговый расчёт налога для организаций
- Определите долю в объекте.
Пример: здание 3 000 м², кадастровая стоимость 30 млн ₽. Вы владеете помещением 300 м².
Доля = 300 / 3 000 = 0,1. - Рассчитайте налоговую базу.
30 млн ₽ × 0,1 = 3 млн ₽. - Примените ставку.
При ставке 1,5 % годовой налог = 3 млн ₽ × 1,5 % = 45 000 ₽. - Авансы.
Уплачиваются ¼ суммы ежеквартально: 45 000 / 4 = 11 250 ₽.
Удобно проверить расчёт в онлайн-калькуляторе ФНС: Налоги → Имущество → Калькулятор.
Что делать, если не согласны с кадастровой стоимостью
Алгоритм действий
- Получите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра – в ней указана точная кадастровая цена.
- Подготовьте отчёт о рыночной оценке, выполненный аккредитованным оценщиком.
- Подайте заявление в Комиссию при Комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области:
- адрес: 400012, г. Волгоград, ул. Советская, 15;
- срок рассмотрения – 30 календарных дней;
- результат – возможно снижение кадастровой стоимости до рыночной.
- Альтернатива – судебное оспаривание (если Комиссия отказала).
Быстрый FAQ
- Когда платить?
Организации – авансы до 30 апреля, 31 июля, 31 октября; годовой отчёт – до 25 марта 2027 г.
Физлица – до 1 декабря 2026 г. - Есть ли льготы?
Да, например, для детских садов, инвалидов, СМП – проверьте в справочнике льгот ФНС 34. - Как узнать свой объект в перечне?
Скачайте актуальный файл «Перечень объектов недвижимого имущества Волгоградской области на 2026 год» на сайте nalog.gov.ru/r34.
Полезные ссылки
- ФНС России по Волгоградской области – калькулятор, ставки, льготы.
- Центр кадастровой оценки Волгоградской области – оспаривание кадастровой стоимости.
- Росреестр – выписка ЕГРН, онлайн-услуги.
Обновлено . Данные актуальны на момент публикации. Перед оплатой уточняйте изменения законодательства или консультируйтесь с налоговым специалистом.