Самое главное помнить: с в Приморском крае окончательно исчезает инвентаризационная база для исчисления налога на имущество физлиц․
Все объекты, от «хрущёвки» в Кировском районе Владивостока до элитных пентхаусов на мысе Чуркин, теперь облагаются строго по кадастровой стоимости․
В статье собраны последние разъяснения ФНС, краевого Минфина и законодателей, а также конкретные цифры, схемы расчёта и инструкции, как не переплатить․

Какие объекты попадают под новшество в 2026 году

• Жилые дома, квартиры, комнаты, доли
• Загородные дома, коттеджи, таунхаусы
• Гаражи и машино-места
• Незавершённое строительство (дома, квартиры)
• Единые недвижимые комплексы, включающие жилое и нежилое помещение

Исключения остались прежние: общее имущество МКД (лестницы, подвалы, чердаки) не облагается․

Кто считает налог и где посмотреть кадастровую стоимость

Расчёт делает ИФНС № 25 по Приморскому краю, а сведения о кадастровой стоимости берут из ЕГРН․
Проверить базу можно:

1. На сайте rosreestr․gov․ru — раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
2. В личном кабинете налогоплательщика на lkfl․nalog․ru — вкладка «Имущество»;
3. Через мобильное приложение «Госуслуги-Приморье»․

Ставки налога в 2026 году

Закон Приморского края от № 466-КЗ установил следующие ставки:

Важно: для объектов, которые перешли от одного органа власти к другому (например, от Минобороны к Минвостокразвития), ставка остаётся прежней — 0,1 % независимо от цены․

Налоговые вычеты: сколько «сбросят» квадратные метры

Кадастровую базу можно уменьшить на:

• 20 м², для квартиры;
• 10 м² — для комнаты;
• 50 м² — для жилого дома;
• 1 млн руб․ — для единого недвижимого комплекса с жилыми помещениями․

Пример: квартира 42 м², КС 4 300 000 руб․
Вычет 20 м² → 42 – 20 = 22 м² подлежит налогообложению․
Налог = 4 300 000 × 22 / 42 × 0,1 % = 2 252 руб․

Калькулятор быстрого расчёта

Формула 2026 г․:

Налог = (КС – КС × Вычет / Площадь) × Ставка × Коэффициент

Коэффициент переходного периода отменён, поэтому 2026 год — первый полный год без льготной досрочной фазы․

Льготники и освобождения

Федеральные льготы (ст․ 407 НК РФ):

• Пенсионеры (любого вида)
• Инвалиды I/II группы, дети-инвалиды
• Ветераны ВОВ и боевых действий
• «Чернобыльцы»

Региональные льготы Приморья:

• Многодетные семьи, освобождение на 1 объект до 300 м²;
• Молодые специалисты сельского здравоохранения — льгота 50 % на 5 лет;
• Военнослужащие-контрактники, проходящие службу в Приморье — 100 % освобождение на 1 объект․

Заявление на льготу подаётся до 01 ноября 2026 г․ через любой офис ФНС или онлайн․

Когда и где платить

Важный нюанс: если объект был передан между органами власти, налог уплачивает новый балансодержатель, а обязательства за 1 квартал 2026 г․ автоматически перекладываются на него․

Влияние роста НДС на рынок жилья и налоги

С НДС вырос до 22 %․ Прямого влияния на кадастровую стоимость нет, но девелоперы заложили рост себестоимости в цену новостроек․
Следствие: КС новых квартир в 2026 году может увеличиться на 7–9 %, что автоматически поднимет налоги на 0,1–0,2 процентных пункта ставки․
Для объектов стоимостью свыше 350 млн руб․ введён дополнительный коэффициент 1,1 — фактически доплата «роскоши»․

Что делать, если КС завышена

1. Подать заявление на государственную кадастровую оценку (ГКО) через Росреестр;
2. Получить заключение независимого оценщика;
3. Обратиться в комиссию при Управлении Росреестра по Приморскому краю или сразу в суд;
4. Налог пересчитают со дня подачи спора, но не ранее ․

Краткий чек-лист налогоплательщика

• Проверьте кадастровую стоимость и площадь до ;
• Оформите льготу онлайн, если положено;
• Убедитесь, что в ЕГРН нет ошибок в категории объекта;
• Если объект передан , уточните у нового органа, кто будет платить авансы;
• Оплатите налог до и сохраните квитанцию․

Контакты для справок

ИФНС № 25 по Приморскому краю:
690091, г․ Владивосток, ул․ Адмирала Фокина, 1
Тел․: 8 (800) -22-22-22
WhatsApp-канал: nalog․ru