Почему с 2026 года всё изменилось?

В соответствии с Федеральным законом № 382-ФЗ и постановлением Правительства РФ‚ с :

• налог на имущество физических лиц полностью переходит на кадастровую стоимость (раньше использовалась инвентаризационная);
• ставки и льготы унифицированы по всей стране‚ но регионы могут устанавливать свои коэффициенты;
• в Приморском крае по итогам новой государственной кадастровой оценки (ГКО-2025) база налогообложения выросла в среднем на 28 %.

Как рассчитывается налог?

Формула для физических лиц

Н = (КС – НВ) × С × КФ‚ где:

1. КС, кадастровая стоимость по состоянию на ;
2. НВ, налоговый вычет:
   • квартиры — 20 м²;
   • комнаты — 10 м²;
   • дома — 50 м²;
   • единый недвижимый комплекс (ЕНК) — 1 млн руб.
3. С — ставка:
   • 0‚1 % — жильё‚ гаражи‚ хозпостройки до 50 м²;
   • 0‚5 % — прочие объекты;
   • 2 % — административно-деловые центры и торговые объекты стоимостью свыше 300 млн руб.
4. КФ — коэффициент переходного периода (2026 год — 0‚6).

Пример расчёта для квартиры 65 м² в Владивостоке:

• кадастровая стоимость — 7 800 000 руб.;
• ставка 0‚1 %;
• НВ = 20 м² → 7 800 000 ÷ 65 × 20 = 2 400 000 руб.

Налог = (7 800 000 – 2 400 000) × 0‚1 % × 0‚6 = 3 240 руб.

Календарь уплаты 2026

Льготы в Приморском крае

Федеральные

• герои РФ/СССР‚ инвалиды I и II групп‚ участники ВОВ‚ чернобыльцы — полное освобождение;
• пенсионеры — освобождение по одному объекту каждого типа (квартира‚ гараж‚ дача).

Региональные (закон ПК от № 372-КЗ)

• многодетные семьи — 50 м² дома или 30 м² квартиры не облагаются;
• участники боевых действий в Афганистане — 50 % скидка;
• для сельхозтоваропроизводителей ставка 0‚3 % на производственные здания.

Заявление на льготу нужно подать до 1 ноября 2026 года через сервис ФНС «Личный кабинет налогоплательщика» или МФЦ.

Как оспорить кадастровую стоимость

Алгоритм

1. Сравнить свою кадастровую стоимость со среднерыночной (портал rosreestr.gov.ru → раздел «Публичная кадастровая карта»).
2. Собрать отчёт независимого оценщика (стоимость во Владивостоке — от 8 000 руб.).
3. Подать заявление в Приморскую кадастровую палату или через МФЦ.
4. Срок рассмотрения — 30 дней; решение можно обжаловать в суде.

Что нового для организаций

• Единые недвижимые комплексы (ЕНК) теперь облагаются по кадастровой стоимости даже при наличии «внутренних» объектов.
• Линейные объекты (трубопроводы‚ ЛЭП) на землях ЛПХ и ИЖС освобождены от налога на имущество (письмо Минфина № 03-05-05-01/14532 от ).
• Для объектов‚ переданных между органами власти 12 февраля 2026 года‚ налог начисляется с даты постановки на учёт нового собственника.

Ожидаемые изменения во втором полугодии

Правительство уже внесло в Госдуму законопроект‚ который:

• увеличит переходный коэффициент до 0‚8 (с 2027 года);
• введёт индивидуальный вычет 7 м² на каждого ребёнка в многодетной семье;
• ограничит ежегодный рост кадастровой стоимости не более чем на 10 %.

1. Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
2. Если сумма кажется завышенной — закажите независимую оценку и готовьтесь оспаривать.
3. Не забудьте подать заявление на льготу до 1 ноября 2026 года.
4. Оплатите налог до 1 декабря 2026 года‚ чтобы избежать пени (0‚03 % за каждый день просрочки).
5. Следите за новостями: изменения могут быть приняты уже осенью 2026 года.

Вопросы? Консультируйтесь в «Приморской налоговой службе» по телефону +7 (423) -23-55-55 или через онлайн-чат на сайте ФНС.