Ключевая дата: 1 декабря 2026 года — последний день оплаты налогов на недвижимость и вклады․
Если ваш бизнес владеет торговыми центрами, офисами, складами или другой коммерческой недвижимостью,
важно понимать, как именно изменится налоговое бремя в 2026 году и какие шаги необходимо предпринять уже сейчас․
Что изменится в 2026 году
Перерасчёт по кадастровой стоимости
Регионы активно переходят с инвентаризационной стоимости на кадастровую․
Так, Ростовская область уже анонсировала полный переход с ,
а Санкт-Петербург утвердил новую кадастровую массу всех объектов недвижимости в городе․
Это означает, что в большинстве субъектов России налог будет рассчитываться по значению,
близкому к рыночному․ В среднем ставка для коммерческой недвижимости составляет 2 % от кадастровой стоимости,
но в каждом регионе она может отличаться․
Возможные дифференцированные ставки
Ассоциация владельцев торговых центров предложила ввести дифференцированные ставки налога на имущество:
- пониженную — для объектов социального и культурного назначения (кафе, детские центры, салоны красоты);
- базовую — для классических ритейл-площадей;
- повышенную — для премиум-торговых галерей в центре города․
На момент апреля 2026 года законопроект находится на стадии обсуждения в Минфине и может быть принят до конца осени․
Как рассчитать налог вручную
- Найдите кадастровую стоимость объекта на публичной кадастровой карте Росреестра․
- Уточните ставку в региональном законе (чаще всего 1,5–2,2 %)․
- Умножьте кадастровую стоимость на ставку — получите годовой налог․
- Разделите сумму на 4, чтобы узнать размер ежеквартального аванса․
Пример для склада площадью 3 000 м² в Новосибирске:
- Кадастровая стоимость: 75 млн руб․
- Региональная ставка: 2 %․
- Годовой налог: 75 000 000 × 0,02 = 1 500 000 руб․
- Квартальный аванс: 1 500 000 / 4 = 375 000 руб․
Льготы и освобождения в 2026 году
Федеральные льготы
Компании, входящие в перечень пострадавших отраслей (туризм, гостиничный бизнес, общепит),
могут получить отсрочку или рассрочку по налогу на имущество․ Для этого необходимо подать заявление
не позднее 1 сентября 2026 года через сервис «Мой налог» или лично в ИФНС․
Региональные льготы
Некоторые регионы снижают ставку для:
- производственных объектов, введённых в эксплуатацию после ;
- объектов в индустриальных парках;
- зданий с энергоэффективным классом «А» и «А+»․
В Москве и Московской области действует 50 % скидка на налог для складов класса «А»
при условии сертификации по стандарту BREEAM или LEED․
Как оптимизировать налоговое бремя
Оспорьте кадастровую стоимость
Если кадастровая стоимость завышена более чем на 30 % по сравнению с рыночной,
подайте заявление в Росреестр или комиссию при региональном управлении Росимущества․
Сроки: до 31 мая 2026 года․
Разделите объект на части
Производственно-складской комплекс можно разделить в ЕГРН на:
- производственное здание (ставка 1,1 %);
- административное здание (ставка 2 %)․
Экономия до 0,9 % годовых от кадастровой стоимости․
Переведите объект в ЕНВД или ПСН
Для небольших торговых павильонов и кафе возможен переход на патент,
при котором налог на имущество не начисляется вовсе․
Ограничение: площадь не более 150 м² и выручка до 60 млн руб в год․
Пошаговый чек-лист для бухгалтера
- — Проверьте новые кадастровые стоимости на сайте Росреестра․
- — Сформируйте авансовый платёж за I квартал․
- — Подайте уточнённую декларацию, если оспаривали кадастровую стоимость․
- — Оплатите аванс за III квартал․
- — Внесите окончательный платёж за год․
Что будет дальше
В 2027 году Минфин планирует ввести единый недвижимый налог, который объединит:
- земельный налог,
- налог на имущество,
- в будущем — транспортный налог․
Ставка останется прежней, но отчётность станет проще — одна декларация вместо трёх․
Проект закона обсудят осенью 2026 года, а внедрение запланировано с ․
Рост налога на имущество коммерческой недвижимости в 2026 году не приведёт к существенному снижению рентабельности,
если заранее подготовиться: проверить кадастровую стоимость, воспользоваться льготами и оптимизировать структуру активов․
Не забудьте оплатить налог до 1 декабря 2026 года — штраф составит 20 % от неуплаченной суммы․
Автор: экономический обозреватель, канд․ экон․ наук Кирилл Кулаков, профессор НИУ МГСУ․
Дата публикации: 19 апреля 2026 г․