С начала 2026 года миллионы россиян получили увеличенные квитанции по налогу на имущество.
Причина — перерасчёт кадастровой стоимости, который затронул и Московскую область.
Чтобы не попасть впросак, разберёмся, как именно считается налог на дом (дома, дачи, таунхаусы),
какие ставки действуют, кто освобождается от уплаты и до какого числа нужно успеть.
Как считаеться налог на дом в 2026 году
Формула осталась прежней, но её «ингредиенты» подорожали:
- Налоговая база — кадастровая стоимость дома по состоянию на 1 января 2026 года.
- Налоговая ставка — зависит от типа объекта и его кадастровой цены (таблица ниже).
- Вычет — для домов 50 м² не облагаются налогом (применяется автоматически).
- Коэффициенты, переходный (0,2-0,6) для первых трёх лет после ввода новой кадастровой стоимости.
Ставки налога на дом в Московской области в 2026 году
| Кадастровая стоимость дома | Ставка для физлиц | Ставка для ИП и юрлиц |
|---|---|---|
| до 10 млн ₽ включительно | 0,1 % | 0,1 % |
| 10 – 50 млн ₽ | 0,3 % | 0,3 % |
| 50 – 300 млн ₽ | 0,5 % | 0,5 % |
| свыше 300 млн ₽ | 2 % | 2 % |
Примечание: муниципалитеты могут снижать ставки до 0 % или повышать, но не более чем в 3 раза.
В 2026 году в Подмосковье среднее повышение составило 23 %, а значит налог вырастет пропорционально.
Пример расчёта налога на дом 180 м² стоимостью 12 млн ₽
- Вычет: 180 м² – 50 м² = 130 м² облагаемая площадь.
- Доля стоимости: 12 000 000 ₽ × (130 / 180) = 8 666 667 ₽.
- Ставка: 0,3 % (попадает в диапазон 10–50 млн ₽).
- Налог: 8 666 667 ₽ × 0,3 % = 26 000 ₽ (без учёта коэффициентов и льгот).
Если дом введён в эксплуатацию после , то в 2026 году применяется понижающий коэффициент 0,2.
В этом случае налог составит 26 000 × 0,2 = 5 200 ₽.
Кто освобождается от налога на дом в 2026 году
- Пенсионеры (по старости, военной службе, инвалидности).
- Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды.
- Ветераны ВОВ и боевых действий;
- Чернобыльцы и участники ликвидации аварий.
- Семьи с 3-мя и более детьми (льгота на одну недвижимость).
- Владельцы домов площадью до 50 м² в сельской местности (пилотный проект ряда районов Подмосковья).
Важно: льгота предоставляется на один объект каждого типа.
Если у пенсионера есть квартира и дом, он освобождается от налога за оба, но если два дома — за один выберет сам, за второй заплатит.
Сроки уплаты
- Уведомление от ФНС приходит до 1 ноября 2026 года.
- Оплатить нужно до 2 декабря 2026 года (включительно).
- При неполучении уведомления обязательно проверьте Личный кабинет на nalog.gov.ru или подайте запрос в инспекцию.
Как снизить налог на дом
- Проверьте кадастровую стоимость:
– Сравните с рыночной ценой на аналогичные дома.
– Если завышена — подайте заявление в Росреестр или в суд. - Уточните льготы:
– Напишите заявление в ФНС до 1 ноября, чтобы льгота применилась уже в 2026 году. - Разделите дом на доли:
– Если дом принадлежит нескольким членам семьи, каждый может использовать вычет 50 м² и льготу. - Уменьшьте площадь в ЕГРН:
– Пристройки без фундамента, летние веранды, бани до 50 м² можно не вносить в кадастровый учёт.
Что делать, если пришла «завышенная» квитанция
1. Зайдите в Личный кабинет налогоплательщика и скачайте расчёт ФНС.
2. Проверьте кадастровую стоимость на публичной кадастровой карте.
3. Если есть ошибка:
- до 1 сентября, подайте уточнёнку в ФНС (без штрафов);
- после 1 сентября — оспорьте кадастровую стоимость через Кадастровую палату или суд.
- ✅ Проверьте кадастровую стоимость дома.
- ✅ Убедитесь, что применён вычет 50 м².
- ✅ Заявите льготу, если имеете право.
- ✅ Оплатите до 2 декабря 2026 года.
- ✅ Подготовьтесь к росту налога минимум на 23 % в 2027 году (новая кадастровая оценка 2026).
Если остались вопросы, звоните в ФНС России: ###-###-#### или обращайтесь в МФЦ Подмосковья.