Краткий ответ: российские налогоплательщики имеют право вернуть 13 % от стоимости купленной квартиры (или иного жилья) в рамках имущественного налогового вычета. В 2026 году максимальная сумма возврата составляет 260 000 рублей (13 % от 2 млн рублей), а при покупке ипотечного жилья можно дополнительно вернуть ещё 390 000 рублей (13 % от 3 млн рублей уплаченных процентов).
Что такое имущественный вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возврат части уплаченного НДФЛ (13 %) при покупке недвижимости. Право на вычет возникает у любого гражданина РФ, который:
- официально работает и платит НДФЛ 13 %;
- приобрёл жильё на территории России;
- оформил недвижимость в собственность.
Новшество 2026 года: по инициативе депутата Сергея Миронова предполагается увеличить предельный вычет в 2,5 раза — до 5 млн рублей. Однако пока законопроект находится на рассмотрении в Госдуме.
Сколько можно вернуть
| Тип расходов | Максимальная сумма вычета | Максимальный возврат 13 % |
|---|---|---|
| Покупка квартиры, комнаты, доли, дома, земельного участка | 2 000 000 руб. | 260 000 руб. |
| Ипотечные проценты (без ограничения на одну недвижимость) | 3 000 000 руб. | 390 000 руб. |
Пример: купили квартиру за 5 млн рублей и заплатили ипотечных процентов 1,5 млн рублей. Положено к возврату:
- 260 000 руб. (13 % от 2 млн);
- 195 000 руб. (13 % от 1,5 млн процентов).
Условия получения вычета
Кто может получить
- Работающие граждане РФ с «белой» зарплатой;
- Пенсионеры (право переносится на 3 предыдущих года);
- Родители за несовершеннолетних детей, если квартира оформлена на ребёнка.
Кто не может получить
- Индивидуальные предприниматели на спецрежимах (УСН, ЕСХН, ПСН);
- Граждане, купившие жилье у близких родственников;
- Лица, уже использовали максимальный вычет ранее.
Документы
- Договор купли-продажи или ДДУ.
- Свидетельство о регистрации права / ЕГРН.
- Платёжные документы: чеки, выписки по ипотеке, акты приёма-передачи.
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год;
- Заявление на вычет.
Как подать заявление: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверьте право на вычет
Убедитесь, что вы официально работаете и ранее не использовали полный вычет.
Шаг 2. Подготовьте документы
Соберите документы из пункта 3.3, сделайте сканы в PDF/JPEG.
Шаг 3. Выберите способ подачи
- Через «Личный кабинет налогоплательщика», самый быстрый способ. Заполните 3-НДФЛ онлайн, приложите документы, подпишите электронной подписью.
- Через работодателя — получите уведомление из ФНС и перестанут удерживать НДФЛ из зарплаты.
- Личное обращение в ИФНС, подайте бумаги на приёме или через МФЦ.
Шаг 4. Дождитесь возврата
ФНС проводит камеральную проверку в течение 3 месяцев, после чего деньги поступают на ваш счёт.
Частые вопросы и лайфхаки
Можно ли получать вычет по нескольким квартирам?
До 2014 года — нет, вычет был «один раз на всю жизнь». С 2014 года — можно «добирать» до 2 млн рублей на разных объектах, если ранее не использовали лимит.
Как быстрее получить деньги?
- Подайте декларацию в январе — ФНС успеет обработать до конца апреля.
- Отправьте документы через «Госуслуги», автоматические проверки быстрее.
- Проверьте корректность реквизитов счёта (20-значный номер, БИК).
Можно ли включить ремонт в вычет?
Да, если покупаете квартиру «в котловане». Потребуются договор подряда, акты выполненных работ, чеки за материалы.
На что обратить внимание в 2026 году
- Проект Миронова, возможное повышение лимита до 5 млн руб. (возврат до 650 000 руб.).
- Цифровые рубли — ФНС тестирует зачисление вычета в цифровую валюту ЦБ.
- Материнский капитал — при покупке доли детей вычет предоставляется родителям без ограничений на детей.
Имущественный вычет — это легальный способ вернуть до 650 000 рублей (в перспективе) от государства. Главное:
- Официальная зарплата и уплата НДФЛ.
- Сохранённый пакет документов.
- Подача 3-НДФЛ в срок до 3 лет после покупки.
Напоминание: не затягивайте — чем раньше подадите документы, тем раньше получите деньги на счёт!