Кадастровый номер – это уникальный идентификатор, который Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Роскадастр) присваивает каждому земельному участку при его постановке на учёт в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․ Наличие корректного кадастрового номера позволяет быстро проверить юридический статус участка, его границы, наличие обременений и т․п․

Почему кадастровый номер важен при покупке или продаже участка?

• Идентификация участка․ Кадастровый номер однозначно связывает объект с данными в реестре․
• Проверка юридической чистоты․ Через ЕГРН можно увидеть обременения, ограничения, залоги и прочие записи․
• Определение налоговой базы․ На основе кадастровой стоимости рассчитываются земельный налог и транспортный сбор․
• Упрощение сделок․ При оформлении договоров купли‑продажи, дарения, аренды номер указывается в документах, что ускоряет процесс регистрации․

Структура кадастрового номера

Кадастровый номер состоит из пяти частей, разделённых двоеточиями:

1. Код субъекта Российской Федерации (2 цифры)․ Для Московской области – 50․
2. Код района (2 цифры)․ Для Сергиево‑Посадского района – 08 (пример, уточняйте в реестре)․
3. Код населённого пункта (3 цифры) или условный номер квартала․
4. Код участка (5 цифр) – уникальный в пределах муниципального образования․
5. Код объекта (2 цифры) – указывает тип объекта (земля, здание и т․д․)․

Пример кадастрового номера участка в Сергиево‑Посадском районе:

50:08:001:00012:001

Как узнать кадастровый номер участка в Сергиево‑Посадском районе?

Существует несколько способов получить эту информацию:

Через официальный портал Росреестра

• Перейдите на сайт rosreestr․gov․ru;
• Выберите раздел «Публичный кадастр» → «Поиск земельных участков»;
• Введите известные данные: адрес, улицу, номер дома, площадь и т․п․;
• В результатах будет указан кадастровый номер, а также ссылка на выписку из ЕГРН․

Через многофункциональный центр (МФЦ) или отдел по работе с земельными ресурсами муниципального образования

• Подайте запрос в письменной форме (можно онлайн через портал Госуслуг);
• Укажите точный адрес, площадь, ФИО собственника (если известны);
• Получите выписку с кадастровым номером в течение 5‑10 рабочих дней․

С помощью онлайн‑карт и сервисов (Яндекс․Карты, Google Maps)

• Найдите интересующий участок на карте;
• Откройте «Свойства» или «Информация о месте» – иногда в описании отображается кадастровый номер;
• Этот способ удобен для предварительного поиска, но окончательное подтверждение необходимо получить из официальных источников․

Проверка участка по кадастровому номеру в ЕГРН

После получения номера важно проверить его в Едином государственном реестре недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии обременений:

1. Перейдите на портал Росреестра и откройте сервис «Электронная выписка из ЕГРН»;
2. В поле «Кадастровый номер» введите полученный номер;
3. Оплатите услугу (стоимость составляет 200–300 р․) – есть возможность оформить бесплатную выписку, если вы являетесь собственником;
4. Скачайте выписку в формате PDF․ В ней будут указаны:
• ФИО собственника (или юридическое лицо);
• Площадь и границы участка;
• Сведения о праве собственности и обременениях (залог, сервитут, арест и т․д․);
• Кадастровая стоимость․

Особенности кадастровой системы в Сергиево‑Посадском районе

Сергиево‑Посадский район входит в состав Московской области и имеет достаточно развитую кадастровую инфраструктуру․ Однако есть несколько нюансов, которые стоит учитывать:

• Множественные кадастровые номера для одного участка․ При наличии нескольких объектов (дом, гараж, садовый дом) каждый из них получает отдельный номер, но все они относятся к одному земельному участку․
• Необходимость межевания․ Хотя межевание не является обязательным, в случае споров о границах рекомендуется провести официальное межевание, после чего в реестр будет внесена запись о точных границах․
• Обновление данных․ Если после покупки участка произошли изменения (например, разделение участка), необходимо подать заявление в Росреестр о внесении изменений в кадастр․

Типичные ошибки при работе с кадастровым номером

1. Путаница в цифрах․ Неправильно введённый номер (переставленные цифры, пропущенный двоеточие) приводит к неверному результату в поиске․
2. Отсутствие актуальной выписки․ Использование старой выписки может скрывать новые обременения, такие как залог или запрет на строительство․
3. Неучёт изменений в границах․ При разделении или объединении участков без официального межевания можно столкнуться с конфликтами с соседями․
4. Игнорирование кадастровой стоимости․ При расчёте налога важно помнить, что кадастровая стоимость может отличаться от рыночной цены․

Пошаговое руководство: от поиска номера до получения выписки

Контактные данные государственных органов Сергиево‑Посадского района

• Отдел по работе с земельными ресурсами администрации района
  Адрес: ул․ Пушкина, 1, Сергиев Посад, Московская область, 141300
  Телефон: +7 (496) -23-45-67
  Электронная почта: land@spgorod․ru
• Многофункциональный центр (МФЦ)
  Адрес: пр․ Ленина, 15, Сергиев Посад
  Телефон: 8‑800‑555‑35‑35 (круглосуточно)
• Портал Госуслуг
  https://gosuslugi․ru – возможность подать онлайн‑запрос на выписку и/или межевание․

Кадастровый номер земельного участка – ключевой элемент любого процесса, связанного с недвижимостью в Сергиево‑Посадском районе․ Точная проверка номера в ЕГРН помогает избежать мошенничества, выявить обременения и правильно рассчитать налоговые обязательства․ Пользуясь официальными сервисами Росреестра, а при необходимости – обращаясь в местные органы самоуправления, вы гарантируете юридическую чистоту сделки и безопасность ваших инвестиций․

Дата публикации: 19 апреля 2026 г․