Вопрос поиска земельного участка по кадастровому номеру часто возникает у собственников, покупателей недвижимости, юристов и специалистов по землеустройству. В статье мы подробно разберём, как воспользоваться официальными онлайн‑ресурсами Росреестра, какие шаги необходимо выполнить и как решить типичные проблемы.
Что такое кадастровый номер?
Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка или объекта капитального строительства в системе государственного кадастра. Он состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями:
- Код субъекта РФ (например, 77 – Москва, 64 – Саратовская область).
- Код района (или города) – 2‑значный.
- Номер кадастрового плана (указывается в виде 6‑значного кода).
- Уникальный номер конкретного объекта в пределах плана.
Пример кадастрового номера в Саратовской области: 64:08:0012003:5.
Где искать информацию?
Для поиска и получения справочной информации о земельных участках в Саратовской области используют два основных официальных сервиса:
- Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра – бесплатный сервис, позволяющий искать объекты по адресу, кадастровому номеру или визуально, просматривать границы, площадь, назначение и другие данные.
- ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – сервис, где можно заказать официальную выписку о праве собственности, обременениях, кадастровой стоимости и пр.
Пошаговая инструкция поиска участка по кадастровому номеру
Шаг 1. Откройте публичную кадастровую карту
Перейдите на официальный сайт Росреестра:
- Для России в целом: https://pkk.rosreestr.ru
- Для Саратовской области (можно сразу выбрать регион в меню слева): https://pkk.rosreestr.ru/region/64
Шаг 2. Введите кадастровый номер в строку поиска
В верхней части карты найдите поле «Кадастровый номер, адрес или координаты». Введите полный номер, например:
64:08:0012003:5
Нажмите кнопку «Найти» (или клавишу Enter).
Шаг 3. Просмотр результатов
После выполнения поиска карта автоматически переместится к найденному объекту и отобразит:
- Границы участка (синяя рамка).
- Техническую информацию в всплывающем окне: площадь, назначение, тип земель (сельскохозяйственные, под жилую застройку и т.д.).
- Кнопки для получения свободного отчёта и ссылки на выписку из ЕГРН (за отдельную плату).
Шаг 4. Получение официальных документов
Если требуется официальная выписка, кликните по кнопке «Получить выписку из ЕГРН». Откроется форма заказа, где нужно указать:
- Кадастровый номер (уже подставлен).
- Контактные данные (ЭП или обычный e‑mail).
- Тип выписки (о правах, обременениях, о стоимости и т.д.).
Оплатите услугу банковской картой – стоимость зависит от вида выписки (от 100 до 500 ₽).
Как проверить границы и размеры сторон участка?
На ПКК можно увидеть только приблизительные границы, построенные по данным межевого плана. Чтобы узнать точные координаты и длины сторон:
- Нажмите кнопку «Скачать КМП» (Кадастровый план в формате PDF) – в нём указаны координаты угловых точек.
- Используйте онлайн‑инструменты (например, GIS‑портал) для расчёта расстояний между точками.
- При необходимости закажите геодезическую экспертизу в лицензированной фирме.
Что делать, если участок не найден?
Отсутствие участка в публичной карте может иметь несколько причин:
- Участок ещё не прошёл межевание. На карте отображаются только объекты, для которых выполнен кадастровый учет.
- Ошибка в вводимом кадастровом номере; Проверьте правильность каждой части номера (особенно ведущие нули).
- Технические проблемы сервиса. Попробуйте обновить страницу или выполнить поиск позже.
Если вы уверены, что номер корректен, а участок всё равно не найден, рекомендуется:
- Обратиться в Региональное отделение Росреестра в Саратовской области (телефон +7 (8452) -3‑XX‑XX).
- Подать запрос в Межевой комиссии о проведении межевания.
Как исправить ошибку расположения границ?
Если границы на карте не совпадают с реальными, действуйте так:
- Соберите документы, подтверждающие фактическое расположение (техпаспорт, акт измерений).
- Подайте заявление в Межевой комиссии с приложением всех подтверждающих материалов.
- После утверждения новых границ в Росреестре обновятся данные на публичной карте.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать кадастровый номер, если известен только адрес?
На ПКК в строке поиска вводим полный адрес (улица, дом, корпус). После появления метки кликните по ней – в всплывающем окне отобразится кадастровый номер.
Можно ли искать участок без регистрации?
Да. Публичная кадастровая карта доступна без авторизации. Для получения выписки из ЕГРН требуется регистрация в личном кабинете Росреестра.
Сколько стоит выписка из ЕГРН?
Стоимость зависит от типа выписки:
- О праве собственности – от 100 ₽.
- Об обременениях – от 150 ₽.
- О кадастровой стоимости – от 200 ₽.
Оплата производится онлайн банковской картой.
Можно ли получить данные в формате XML/CSV?
Да. На странице выписки есть ссылка «Экспортировать в XML/CSV», доступная после оплаты услуги.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта России (ПКК)
- ПКК Саратовской области
- Онлайн‑заказ выписки из ЕГРН
- ЕГИСЗ – система геоинформационного контроля
Найти земельный участок по кадастровому номеру в Саратовской области – простая процедура, если пользоваться официальными онлайн‑инструментами Росреестра. Главное помнить о корректности ввода номера, о том, что на карте отображаются только межевые участки, и при необходимости оформить официальную выписку из ЕГРН.
Совет эксперта: Сохраняйте скриншоты результатов поиска и копию выписки в электронном виде – они могут пригодиться при сделках с недвижимостью и в судебных разбирательствах.
Дата публикации: