Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер — уникальный цифровой «паспорт» недвижимости, который:
- не меняется при смене владельца;
- состоит из 3-4 групп цифр, разделённых двоеточиями (например, 61:09:0123456:123);
- позволяет моментально получить сведения о площади, кадастровой стоимости, правообладателях и обременениях.
Где искать: официальные источники
Росреестр (федеральный портал)
- Перейдите на rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости в онлайн-режиме» введите кадастровый номер.
- Система выдаст выписку в PDF с кадастровой картой, характеристиками и сведениями о правах.
Госуслуги
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске наберите «Сведения из ЕГРН» и оформите электронную выписку (от 150 ₽, готовность 1–3 часа).
Публичная кадастровая карта Ростовской области
Быстрый способ без регистрации:
- Откройте pkk.rosreestr.ru.
- В строке поиска выберите «Ростовская область» и введите кадастровый номер.
- На карте появится участок: кликните по нему, чтобы получить краткую выписку и координаты.
МФЦ Ростовской области
Если интернета нет, обратитесь в любой Многофункциональный центр:
- Возьмите паспорт и (желательно) заполненное заявление.
- Получите бумажную выписку через 3–5 рабочих дней.
Как расшифровать номер на примере
61:09:0123456:123
- 61, код Ростовской области;
- 09 — номер района (например, Азовский);
- 0123456 — номер кадастрового квартала;
- 123 — собственно номер участка/помещения.
Как выявить мошенничество ещё до сделки
| Что проверить | Где смотреть в выписке | Красные флаги |
|---|---|---|
| Обременения | Раздел «Ограничения (обременения)» | Залог, арест, сервитут |
| Правообладатель | Раздел «Права и их основания» | ООО-однодневка или иностранец без доверенности |
| Перепланировки | Раздел «Характеристики» и приложенные файлы | Фактическая площадь ≠ данным ЕГРН |
Онлайн-чек-лист: проверка за 5 минут
- Скопируйте кадастровый номер из объявления.
- Откройте публичную кадастровую карту → вставьте номер → сравните площадь и границы.
- Закажите электронную выписку → проверьте обременения и собственника.
- Сверьте паспортные данные продавца с данными ЕГРН.
- Если всё в порядке — смело созванивайтесь для просмотра.
Если номер не находится
- Проверьте пробелы и двоеточия: «61:09:0123456:123» ≠ «61 09 0123456 123».
- Уточните у продавца: возможно, в объявлении опечатка.
- Обратитесь в Ростовский филиал Росреестра (г. Ростов-на-Дону, ул. Станиславского, 63) или позвоните по телефону 8 (800) -00-34-34.
Проверка объекта по кадастровому номеру в Ростовской области занимает менее 5 минут, но экономит миллионы и нервы. Не пренебрегайте официальными сервисами, это единственный способ гарантировать юридическую чистоту сделки.