Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка в государственной системе кадастра․ Он нужен для оформления прав собственности, проведения сделок, получения ипотечного кредита, а также для расчёта кадастровой стоимости․ В статье подробно описывается, как быстро и без лишних хлопот определить кадастровый номер по известному адресу․

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) состоит из серии цифр и букв, которые отражают:

• Код субъекта РФ;
• Код кадастрового района;
• Номер квартала (если участок находится в черте города);
• Номер земельного участка в рамках квартала․

Пример: 77:01:0001023:1234․ Первая часть «77» – код Московской области, вторая – код района, третья – номер квартала, четвёртая – собственный номер участка․

Зачем нужен кадастровый номер?

1. Оформление прав собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования)․
2. Регистрация сделок в Росреестре․
3. Получение выписок из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)․
4. Определение кадастровой стоимости для расчёта налогов;
5. Разрешение споров с соседями о границах территории․

Где искать кадастровый номер?

Официальный портал Росреестра (Госуслуги)

Самый надёжный способ – воспользоваться порталом Росреестра или сервисом Госуслуги․

• Перейти в раздел «Кадастр недвижимости» → «Поиск по адресу»․
• Ввести точный адрес (страна, регион, район, улица, номер дома, корпус)․
• Нажать кнопку «Найти»․ В результатах появятся все объекты, привязанные к данному адресу, включая их кадастровые номера․
• Для получения выписки из ЕГРН потребуется авторизация через ЭГРН (Электронную подпись) или подтверждение личности․

Мобильное приложение «Кадастр»

Приложение доступно в Google Play и App Store․ Оно позволяет:

• Ввести адрес вручную или определить местоположение с помощью GPS․
• Получить кадастровый номер и площадь участка․
• Сохранить данные в PDF‑формате․

Онлайн‑сервис «Кадастровая карта» (Кадастр․рф)

С помощью интерактивной карты можно:

1. Открыть карту России и выбрать регион․
2. Найти нужный объект, кликнув по его границе․
3. В всплывающем окне отобразятся кадастровый номер, площадь, тип собственности․

Сервис Публичный кадастр РФ (PKK) обновляется ежемесячно, поэтому данные почти всегда актуальны․

Обращение в территориальное отделение Росреестра

Если онлайн‑поиск не дал результата (например, участок только что оформлен), необходимо:

• Подать письменный запрос в Многофункциональный центр (МФЦ) или в отделение Росреестра по месту расположения участка․
• Указать точный адрес, приложить копию паспорта и документы, подтверждающие интерес к объекту (договор аренды, выписка из реестра и т․п․)․
• Получить ответ в течение 5–10 рабочих дней․

Пошаговая инструкция «по‑шагово»

Шаг 1․ Подготовьте точный адрес

Убедитесь, что в адресе указаны все элементы: регион, район, город/поселок, улица, номер дома, корпус, строение․ Ошибки в написании могут привести к пустому результату․

Шаг 2․ Выберите удобный сервис

Для большинства пользователей достаточно онлайн‑поиска на портале Росреестра․ Если нужен мобильный доступ – скачайте приложение «Кадастр»․

Шаг 3․ Введите данные и запустите поиск

После ввода адреса нажмите кнопку «Найти»․ Если система нашла несколько объектов, выберите нужный по площади или типу (земельный, подземный, объект недвижимости)․

Шаг 4․ Проверьте полученные сведения

Сравните найденный кадастровый номер с тем, что указан в ваших документах (если они есть)․ Обратите внимание на:

• Площадь участка (м²)․
• Тип земельного участка (сельскохозяйственный, под жилую застройку, промышленный и т․д․)․
• Статус объекта (в собственности, в аренде, в совместной собственности)․

Шаг 5․ Закажите выписку из ЕГРН (по желанию)

Для официального подтверждения права собственности необходимо оформить выписку из Единого государственного реестра недвижимости․ Это делается через:

• Личный кабинет на сайте Росреестра․
• Сервис «Госуслуги»․
• Через МФЦ (подать заявление в бумажном виде)․

Стоимость услуги (по состоянию на 2026 год) – от 200 до 500 рублей, в зависимости от способа получения (электронный PDF или бумажный оригинал)․

Что делать, если границы участка нарушены?

Если после получения кадастрового номера вы обнаружили, что границы участка не совпадают с реальными, следует:

1. Обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением о проведении межевого земельного участка․
2. Подать документы: заявление, паспорт, документы, подтверждающие право собственности, план участка (если есть)․
3. Дождаться результата экспертизы․ По закону процедура межевания добровольна, но её проведение позволяет официально закрепить границы․
4. В случае спора с соседями – привлечь судебного эксперта или воспользоваться услугами технической экспертизы, проводимой Росреестром․

Кадастровая стоимость: как её узнать онлайн

Кадастровая стоимость – это официальная оценка стоимости земельного участка, используемая для расчёта налога на имущество․ Получить её можно:

• Через сервис «Кадастровая стоимость» на портале Росреестра․
• В мобильном приложении «Кадастр» – после ввода кадастрового номера появится стоимость․
• Обратившись в Государственный кадастр недвижимости (ГКН)․ Эксперты Федеральной кадастровой палаты могут предоставить справку онлайн, имея только адрес или КН․

Важно помнить, что кадастровая стоимость не является рыночной ценой․ Она рассчитывается на основе нормативных коэффициентов и используется исключительно в налоговых целях․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать кадастровый номер без регистрации?

Да․ На публичных сервисах (PKK, карта «Кадастр») можно выполнить поиск без авторизации, однако для получения официальных документов (выписка из ЕГРН) потребуется вход в личный кабинет․

Сколько времени занимает поиск?

Онлайн‑поиск занимает от 1 до 3 минут․ Если требуется официальная выписка, сроки варьируются от 1 рабочего дня (при электронном запросе) до 10‑15 дней (при обращении в МФЦ)․

Что делать, если в базе нет моего участка?

Возможные причины:

• Участок только что оформлен, данные ещё не внесены в реестр․
• Ошибка в написании адреса․
• Участок находится в процессе переоформления․

В таком случае необходимо подать заявление в территориальное отделение Росреестра с просьбой о внесении данных․

Нужна ли электронная подпись?

Для получения выписки в электронном виде (PDF) – да, требуется ЭЦП или подтверждение личности через Госуслуги․ Для простого просмотра кадастрового номера подпись не требуется․

Контактная информация для обращения

Найти кадастровый номер земельного участка по адресу – простая и быстрая процедура, если воспользоваться официальными онлайн‑сервисами Росреестра и Федеральной кадастровой палаты․ Знание КН поможет оформить права собственности, проверить кадастровую стоимость и решить возможные споры с соседями․ При возникновении проблем (отсутствие данных, ошибки границ) достаточно обратиться в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ – специалисты проведут необходимые проверки и помогут привести информацию в порядок․

Помните, что корректный кадастровый номер – это фундамент любого юридически значимого действия с землей․ Не откладывайте проверку, а сразу уточняйте данные, чтобы избежать лишних расходов и конфликтов в будущем․