Кадастровый номер (КН) – это уникальный идентификатор недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Он необходим для оформления сделок, получения выписки из ЕГРН, расчёта имущественного и земельного налога, а также для подачи деклараций по НДФЛ.
Почему кадастровый номер так важен?
- Налоговый учёт: от кадастровой стоимости (которая привязывается к КН) зависят суммы имущественного, земельного налога и налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
- Сделки с недвижимостью: при продаже, дарении, залоге, наследовании КН указывается в договоре.
- Получение выписок и справок: без КН невозможно запросить выписку из ЕГРН.
- Оспаривание границ и площади: кадастровый номер позволяет быстро проверить точные параметры объекта.
Где искать кадастровый номер квартиры в 2026 году?
В 2026 году наиболее надёжными источниками являются официальные государственные сервисы:
- Сайт Росреестра – rosreestr.gov.ru
- Личный кабинет «Госуслуги» – gosuslugi.ru
- Мобильное приложение «Кадастр» (Android/iOS)
- Справочно‑информационный портал «Кадастр.рф» – kadastrov.ru
Пошаговая инструкция: как найти кадастровый номер квартиры по адресу
Шаг 1. Подготовьте точный адрес
Для успешного поиска необходимо знать:
- Название города (Санкт‑Петербург)
- Улица, дом, корпус, строение
- Этаж и номер квартиры (необязательно, но ускорит поиск)
Шаг 2. Войдите в личный кабинет на портале «Госуслуги»
- Откройте gosuslugi.ru и выполните вход с помощью ЕСИА (логин + пароль).
- В разделе «Мои услуги» → «Недвижимость» → «Поиск по адресу» выберите пункт «Кадастровый номер недвижимости».
- Введите адрес квартиры в поле поиска. Система предложит список объектов, соответствующих вашему запросу.
- Найдите нужный объект (обычно в списке указывается тип – «Квартира», адрес и часть кадастрового номера) и нажмите «Подробнее».
- На странице «Кадастровый паспорт» будет полностью указанный кадастровый номер, площадь, стоимость и другая информация.
Шаг 3. Поиск через сервис Росреестра
- Перейдите на rosreestr.gov.ru и откройте раздел «Кадастровый номер» → «Поиск по адресу».
- Введите адрес квартиры (можно указать только улицу и дом, система покажет все помещения в этом доме).
- Выберите нужный объект из выпадающего списка. При выборе появятся сведения: кадастровый номер, площадь, тип помещения.
- Для получения официального документа (выписка из ЕГРН) нажмите кнопку «Заказать выписку». Платёж можно произвести онлайн.
Шаг 4. Мобильное приложение «Кадастр»
Если вы часто работаете с недвижимостью, удобно установить приложение «Кадастр»:
- Скачайте приложение из Google Play или App Store.
- Войдите через «Госуслуги».
- Выберите пункт «Поиск по адресу» и введите данные квартиры.
- Приложение покажет карту, границы участка и кадастровый номер.
Шаг 5. Альтернативный способ – запрос в МФЦ
Если у вас нет доступа к интернету, можно обратиться в любой МФЦ Санкт‑Петербурга:
- Заполните форму «Запрос кадастрового номера» (форма № О-1).
- Предоставьте документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, выписка из ЕГРН, справка из ТСЖ).
- Сотрудник МФЦ сделает запрос в Росреестр и выдаст вам справку с кадастровым номером.
Что делать, если кадастровый номер не найден?
Иногда в базе может отсутствовать запись из‑за ошибок в адресных данных. В таком случае:
- Проверьте правильность написания улицы, номера дома, корпуса.
- Уточните сведения в технической документации дома (домовая книга, выписка из ТСЖ).
- Обратитесь в службу поддержки Росреестра (тел.: 8‑800‑222‑22‑22) с указанием полного адреса и просьбой уточнить запись.
- При необходимости подайте заявление о проведении кадастровой экспертизы – это официальное уточнение границ и площади, после чего будет сформирован новый кадастровый номер.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить за поиск кадастрового номера?
Поиск на официальных порталах «Госуслуги» и «Росреестр» бесплатный. Платить нужно только за официальные выписки из ЕГРН (стоимость зависит от типа документа).
Можно ли получить кадастровый номер по телефону?
Сотрудники МФЦ могут помочь по телефону, но для получения официального номера обычно требуется письменный запрос или онлайн‑поиск.
Как проверить, соответствует ли кадастровый номер реальному объекту?
Сравните данные из выписки (площадь, этажность, планировка) с фактическим состоянием квартиры. При расхождениях возможно проведение кадастровой экспертизы.
Что делать, если в выписке указана другая площадь?
Обратитесь в ТСЖ или в службу эксплуатации дома для уточнения точной площади. При необходимости подайте заявление о пересчёте кадастровой стоимости.
Полезные ссылки
- Росреестр – официальный портал
- Госуслуги – личный кабинет
- Кадастр.рф – справочная система
- МФЦ Санкт‑Петербург – запись на приём
Найти кадастровый номер квартиры в Санкт‑Петербурге в 2026 году достаточно просто, если пользоваться официальными ресурсами Росреестра и «Госуслуг». Точный номер необходим для расчёта налогов, оформления сделок и получения официальных выписок. Следуйте описанным шагам, проверяйте данные и при необходимости обращайтесь за помощью в МФЦ или к специалистам‑кадастровикам.
Помните: от правильного кадастрового номера зависят ваши финансовые обязательства и юридическая безопасность недвижимости.