Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любого объекта недвижимости в России. Если вы хотите найти дом по кадастровому номеру в Красноярске, проверить его юридическую чистоту, площадь, собственника или наличие обременений, вам поможет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ниже разберём все доступные способы поиска и проверки информации.

Что такое кадастровый номер и где его взять

Кадастровый номер состоит из цифр, разделённых двоеточиями, например:

• 24:45:0102034:123

Разбор:

1. 24, код Красноярского края;
2. 45 — район (например, Ленинский, Октябрьский);
3. 0102034 — кадастровый квартал;
4. 123 — номер самого дома (здания) в квартале.

Найти номер можно:

• в свидетельстве о собственности (старое), выписке ЕГРН (новое);
• на сайте Росреестра через сервис «Публичная кадастровая карта»;
• в договоре купли-продажи, дарения или наследства;
• на квитанции за земельный или имущественный налог.

Быстрый способ: Публичная кадастровая карта

1. Откройте сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите кадастровый номер или адрес дома в Красноярске (например, «Красноярск, ул. Ленина, 10»).
3. Нажмите «Найти». На карте появиться контур здания с краткой информацией: адрес, площадь, этажность, год постройки.
4. Кликните по объекту → «Получить выписку».

Важно: базовая карта показывает только общие сведения. Для юридически значимой информации нужна выписка из ЕГРН.

Официальная выписка из ЕГРН: два способа получения

Онлайн через Госуслуги или Росреестр

• Зайдите на gosuslugi.ru или rosreestr.gov.ru.
• В разделе «Недвижимость» выберите «Заказать выписку из ЕГРН».
• Введите кадастровый номер, выберите тип выписки (о правах, кадастровой стоимости, обременениях).
• Оплатите госпошлину (250–750 ₽, в зависимости от срочности).
• PDF-документ придёт на e-mail в течение 1–3 дней.

Лично в МФЦ или отделении Росреестра Красноярска

Адрес центрального МФЦ Красноярска:

ул. Алеутская, 20, тел. +7 (391) -05-75-05.

1. Возьмите паспорт и кадастровый номер.
2. Получите талон электронной очереди к оператору.
3. Заполните заявление (шаблон выдадут на месте).
4. Через 3–5 дней выписка будет готова.

Проверка на обременения и мошенничество

Обращайте внимание на следующие пункты в выписке:

• Раздел 3 «Сведения о правах» — кто собственник и на каком основании (купля-продажа, наследство и т.д.);
• Раздел 4 «Обременения и ограничения» — аресты, залоги, сервитуты, долги по налогам.
• Раздел 5 «Сведения о построенных объектах» — если есть самовольные пристройки, их могут не учитывать при сделке.

Если появляются подозрения (например, собственник прописан в другом регионе или участок числится в залоге банка), закажите расширенную выписку или юридическую проверку у кадастрового инженера.

Полезные сервисы и телефоны для Красноярского края

Краткий чек-лист покупателя

1. Уточните кадастровый номер у продавца или через адрес.
2. Получите выписку из ЕГРН онлайн (быстро) или в МФЦ (официально).
3. Проверьте собственника и обременения.
4. Сравните в выписке площадь и адрес с реальными данными.
5. Если всё в порядке — смело оформляйте сделку.