Многие покупатели и собственники квартир сталкиваются с вопросом: входят ли лоджии в общую площадь квартиры и как именно рассчитать их суммарный метраж. Ниже — разбор действующих норм‚ понижающих коэффициентов и практических примеров на 2026 год.
Почему важно знать площадь лоджий?
- Определение продажной цены новостройки по ДДУ.
- Расчёт отопительных платежей: лоджии не отапливаются.
- Кадастровый учёт и регистрация права собственности.
- Перепланировки и узаконивание объединения лоджии с комнатой;
Что говорит СП 54.13330.2022 (действует с )
Пункт А.2.3 «Приложения А» прямо указывает:
Общая площадь квартиры = сумма всех отапливаемых помещений (жилых + вспомогательных) + неотапливаемых помещений‚ балконов‚ террас без понижающего коэффициента.
То есть‚ начиная с ‚ коэффициент 0‚5 для лоджий и 0‚3 для балконов официально отменён при определении общей площади в проектной документации.
Но! Разница между «общей» и «общей приведённой» площадью
| Тип площади | Куда входит лоджия | Понижающий коэффициент |
|---|---|---|
| Общая площадь (технический паспорт/кадастр) | Не входит | — |
| Общая приведённая площадь (для ДДУ) | Входит | 0‚5 (лож) / 0‚3 (балкон) |
| Жилая площадь | Не входит | — |
Как найти суммарную площадь всех лоджий: пошаговый алгоритм
-
Шаг 1. Скачайте или получите PDF-план квартиры из БТИ или портала Росреестра.
-
Шаг 2. Найдите линии внешних стен квартиры и выделите контуры лоджий.
-
Шаг 3. Измерьте каждую лоджию по внутреннему периметру (до внешней поверхности парапета).
-
Шаг 4. Умножьте длину на ширину для каждой лоджии и получите фактическую площадь.
-
Шаг 5. Сложите площади всех лоджий.
-
Шаг 6 (для ДДУ). Примените коэффициент 0‚5 и округлите до двух знаков.
Практический пример 2026
Допустим‚ в квартире две лоджии:
- Лоджия 1: 2‚80 м × 1‚40 м = 3‚92 м².
- Лоджия 2: 3‚10 м × 1‚30 м = 4‚03 м².
Суммарная фактическая площадь: 3‚92 + 4‚03 = 7‚95 м².
Приведённая площадь для ДДУ: 7‚95 × 0‚5 = 3‚98 м².
Как проверить данные в ЕГРН
- Зайдите на rosreestr.gov.ru.
- В разделе «Справочная информация по объектам» введите кадастровый номер.
- Выпустите выписку об основных характеристиках — там будет строка «Пл. лоджий/балконов».
Три главных ошибки покупателей
- Ошибка 1. Путать общую площадь (без лоджий) с общей приведённой (с лоджиями).
- Ошибка 2. Считать коэффициент 0‚5 при оценке коммуналки — он там не применяется.
- Ошибка 3. Измерять лоджию до наружной кромки плиты — нужно до внутренней поверхности ограждения.
Как быстро найти суммарную площадь всех лоджий в квартире:
- Откройте план квартиры.
- Выделите каждую лоджию.
- Измерьте длину и ширину по внутреннему периметру.
- Умножьте длину на ширину каждой лоджии.
- Сложите результаты.
- Для ДДУ умножьте сумму на 0‚5 и округлите.