Основной орган – Росреестр

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращённо Росреестр) является единым централизованным органом исполнительной власти, уполномоченным:

• вести Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• оформлять и регистрировать права собственности и другие вещные права на объекты недвижимости;
• подтверждать законность сделок путём выдачи выписок из ЕГРН;
• осуществлять государственный кадастровый учёт и вести кадастровую карту;
• обеспечивать защиту прав граждан и юридических лиц при совершении сделок с недвижимостью.

Структура Росреестра

Работа выполняется по территориально-филиальной схеме:

1. Центральный аппарат в Москве – формирует нормативную базу и координирует всю систему.
2. Региональные управления (83 субъекта РФ + филиалы в крупных городах):
   • Московское управление Росреестра – более 500 000 прав собственности оформлено в 2025 году.
   • Санкт-Петербургское управление – крупнейший объём регистраций после Москвы.
3. Многофункциональные центры (МФЦ) – приём документов «одного окна».
4. Электронные сервисы – портал rosreestr.gov.ru, сервис «Госуслуги».

Как происходит проверка законности сделок

С 1 января 2026 года Росреестр ввёл досудебное обжалование решений о приостановлении регистрации:

• Гражданин в течение 10 дней может подать возражение через МФЦ или онлайн.
• Регистратор обязан рассмотреть жалобу не позднее 5 рабочих дней и либо восстановить регистрацию, либо предоставить мотивированный отказ.
• Если спор сохраняется, право на обращение в суд сохраняется без изменений.

Ключевые документы и сведения

Ответственность за нарушения

Незаконные действия, подделка документов или регистрация по «двойным» правам:

• влекут уголовную ответственность по ст. 170 УК РФ;
• возможен административный штраф до 50 000 руб. для должностных лиц;
• Росреестр самостоятельно аннулирует незаконные записи, возвращая объект прежним правообладателям.

Как обратиться в Росреестр

1. Определите региональное подразделение по месту нахождения объекта.
2. Подготовьте пакет документов: правоустанавливающий, паспорт, квитанцию об оплате госпошлины.
3. Выберите способ подачи:
   • лично в МФЦ;
   • электронная подача через ЕСИА (gosuslugi.ru);
   • почтовое отправление заказным письмом с описью вложения.
4. Получите результат в срок до 10 рабочих дней (7 дней при электронной подаче).

Росреестр – единый и полномочный орган, через который реализуется государственная гарантия прав на недвижимость. Современные онлайн-сервисы и досудебные процедуры делают взаимодействие максимально прозрачным и защищённым для собственников, покупателей и арендаторов.