Самое главное помнить‚ что кадастровая стоимость, это не рыночная цена‚ а официальная государственная оценка‚ которую используют при исчислении налогов (ставка земельного налога может быть от 0‚3 % до 1‚5 % в зависимости от вида участка)‚ расчёта арендной платы‚ оформления ипотеки‚ наследства и других сделок.
Зачем нужны сведения о кадастровой стоимости
- Контроль правильность исчисления имущественных налогов;
- Подготовка документов для оформления аренды или выкупа муниципального участка без торгов;
- Оспаривание завышенной оценки (что позволяет снизить налоги);
- Получение кредита под залог недвижимости.
Главные онлайн-ресурсы‚ где можно проверить кадастровую стоимость бесплатно
Публичная кадастровая карта Росреестра
Адрес: pkk.rosreestr.ru
- Введите точный адрес или кадастровый номер в строке поиска.
- Найдите объект на карте и кликните по нему.
- Во всплывающем окне отобразятся:
- Кадастровый номер;
- Тип объекта (земельный участок‚ жилой дом‚ квартира);
- Кадастровая стоимость (актуальная на 1 января текущего года).
Справочная информация на сайте Росреестра (ФГИС ЕГРН)
Адрес: rosreestr.gov.ru
- Раздел «Онлайн-услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Вводите адрес или кадастровый номер → получаете выписку в формате PDF со сведениями о стоимости.
Госуслуги (gosuslugi.ru)
Авторизуйтесь на портале и выберите услугу «Предоставление сведений ЕГРН». Минус — после подтверждения заявки документ приходит в течение 1–3 дней‚ но сведения о кадастровой стоимости вы увидите сразу в электронной форме.
Региональные порталы Фонда кадастровой оценки
Например:
- Москва: kadastr.mos.ru
- Санкт-Петербург: специальный раздел Росреестра СПб
В большинстве регионов действуют аналогичные сайты‚ где публикуются сведения о проведённых в 2022 году новых кадастровых оценках и внесённых изменениях в ЕГРН.
Как проверить кадастровую стоимость по адресу за 2 минуты
- Откройте публичную кадастровую карту.
- В поле поиска вводите адрес: «Ленинградская область‚ Всеволожский район‚ д. Марьино‚ ул. Центральная‚ д. 15».
- Кликните по найденному участку/дому → в карточке появится кадастровый номер и стоимость.
- Если адрес не определяется‚ скопируйте кадастровый номер из старого свидетельства и вставьте в поиск.
Что делать‚ если кадастровая стоимость слишком высокая
Налоговая база определяется на 1 января отчётного года‚ поэтому переоценка может существенно снизить налоги:
- С 2023 года в особом порядке можно подать заявление о пересмотре в Росреестр в течение 6 месяцев после внесения новых сведений в ЕГРН.
- Для оспаривания потребуются:
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости;
- Экспликации и технический план;
- Квитанция об оплате госпошлины (300 руб. для физлиц).
Частые вопросы
Можно ли получить сведения о кадастровой стоимости без регистрации?
Да‚ в ПКК и справочной информации Росреестра регистрация не требуется.
Отличается ли кадастровая стоимость от инвентаризационной?
Инвентаризационная стоимость больше не используется: с 2015 года расчёт налогов ведётся только по кадастровой стоимости.
Сколько стоит официальная выписка ЕГРН на бумаге?
Для физлиц — 400 руб.‚ для юрлиц — 1 100 руб. Заказать можно на Госуслугах или в МФЦ.
Чтобы бесплатно узнать кадастровую стоимость дома или земельного участка по адресу онлайн‚ достаточно воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра или справочным сервисом на сайте ФГИС ЕГРН. Полученные сведения актуальны на 1 января текущего года и пригодятся для расчёта налогов‚ аренды‚ сделок и оспаривания оценки.