Корректное наименование объекта строительства — это не просто формальность. От точности названия зависят сроки согласования, прохождение госэкспертизы, регистрация права собственности и даже налоговый учёт. Ниже, подробная инструкция, как составить название, каких ошибок избегать и готовые примеры для разных ситуаций.
Кто и когда присваивает наименование?
- Заказчик (застройщик) формулирует название при подготовке задания на проектирование.
- В проекте оно фиксируется в разделе «Пояснительная записка» и в форме № 1 «Сводный технико-экономический показатель».
- Если объект финансируется из бюджета, то учитывается наименование из бюджетной документации.
- Окончательное имя фиксируеться в разрешении на строительство и в ЕГРН после ввода в эксплуатацию.
Обязательные элементы названия
Чтобы не вернули на доработку из Госэкспертизы или Минстрой, в наименовании должны быть:
- Вид строительства: новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, реставрация, техническое перевооружение.
- Тип объекта: жилой дом, производственное здание, линейный объект, сооружение и т.д.
- Функциональное назначение: многоквартирный дом, склад хранения минеральных удобрений, автомобильная дорога и т.д.
- Местоположение (не всегда обязательно, но желательно): город, район, кадастровый квартал.
- Ключевые параметры: этажность, площадь, мощность, очередь строительства (при наличии).
Типовые шаблоны и примеры
Жилая недвижимость
- Новое строительство:
«Многоквартирный 17-этажный жилой дом с подземным паркингом по ул. Ленина, 5 в г. Тула» - Реконструкция:
«Реконструкция 5-этажного жилого дома под студенческий общежитие по адресу: г. Казань, ул. Баумана, 12»
Производственные объекты
- Новое строительство:
«Новое строительство цеха по производству сэндвич-панелей мощностью 1 500 т/год в промышленном парке «Северный», г. Владимир» - Техническое перевооружение:
«Техническое перевооружение склада готовой продукции с заменой автоматических ворот и установкой системы пожаротушения»
Инфраструктурные сооружения
- Капитальный ремонт:
«Капитальный ремонт автомобильной дороги регионального значения Р-123 «Красноармейск – Сергиев Посад» на участке км 15+000 – км 22+000» - Реставрация:
«Реставрация объекта культурного наследия «Водонапорная башня 1898 г. постройки» в г. Самара, ул. Куйбышева, 45»
Как не ошибиться: чек-лист
| Что проверяем | Да / Нет |
|---|---|
| В начале указан вид строительства | |
| Тип объекта соответствует классификатору Главгосэкспертизы | |
| Есть функциональное назначение (жилое, складское, производственное) | |
| Не использованы лишние технические подробности (марка бетона, серия проекта) | |
| Если меняется назначение — указаны оба варианта: «Реконструкция здания под гостиницу» |
Распространённые ошибки и как их избежать
«Линейный объект» вместо конкретики
Неправильно: «Линейный объект газораспределения»
Правильно: «Новое строительство газопровода среднего давления Ду-200 от ГРС-3 до ГРС-4, протяжённостью 3,2 км в г. Рязань»
Пропущен вид строительства
Неправильно: «Административное здание 4 этажа»
Правильно: «Новое строительство 4-этажного административного здания общей площадью 5 200 м²»
Избыточные детали
Лишнее: «Капитальный ремонт с заменой окон на ПВХ, утеплением фасада и покраской подъездов»
Достаточно: «Капитальный ремонт 5-этажного жилого дома»
Где ещё используется наименование
- Разрешение на строительство, строка «Наименование объекта капитального строительства»;
- Разрешение на ввод — дублируется из предыдущего документа;
- ЕГРН — после ввода формируется кадастровая выписка;
- Сметная документация — в ГЭСН привязка идёт именно по названию;
- Бухгалтерский учёт — в карточке ОС (основных средств).
Алгоритм действий для заказчика
- На этапе ТЗ сформулировать рабочее название по шаблону из п. 2.
- Согласовать его с проектировщиком и генподрядчиком (чтобы не возникло разночтений в договорах).
- Проверить в классификаторе Главгосэкспертизы (ссылка на официальный файл в формате XLS).
- Закрепить в приказе заказчика и внести в задание на проектирование.
- Далее использовать одно и то же название во всех формах ГАС «НСО» и в ЕГРН.
Корректное наименование объекта строительства, это юридическая «визитная карточка» проекта. Уделите ей 10 минут в начале работы и избавьтесь от месяцев переделок в будущем. Пользуйтесь шаблонами, проверяйте классификаторы и держите связность между всеми документами.
Готовый мемо-код для своих проектов:
<Вид строительства> + <Тип объекта> + <Назначение> + <Ключевые параметры> + <Адрес>
Пример в одну строку:
«Новое строительство 12-этажного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом на 80 машино-мест по ул. Мира, 18, г. Калуга»