В 2026 году государство Казахстан продолжает реализовывать комплексную политику по обеспечению граждан доступным жильем. Ключевым инструментом является возможность взять в наем (аренду) квартиру из государственного жилищного фонда. Ниже приведена подробная инструкция: кто имеет право, как встать в очередь, какие документы нужны и сколько стоит проживание.
Что такое государственный жилищный фонд (ГЖФ)?
Государственный жилищный фонд, это совокупность квартир и домов, находящихся в собственности государства и переданных в управление местным исполнительным органам (акиматам). Квартиры предоставляются бесплатно или за символическую плату гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Кто имеет право получить жилье в наем из ГЖФ?
Право на получение арендного жилья из государственного фонда имеют следующие категории граждан:
- Государственные служащие и работники бюджетных организаций (включая учителей, врачей, полицейских, военнослужащих);
- Молодые семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет;
- Орфаны и дети-сироты, покинувшие детские дома;
- Граждане, чье единственное жилье признано аварийным;
- Многодетные семьи, имеющие 4 и более детей;
- Лица с инвалидностью I и II группы, инвалиды с детства;
- Граждане, пострадавшие от стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций.
Как встать в очередь на получение жилья: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подтвердите статус нуждающегося
Необходимо признание местным исполнительным органом нуждающимся в улучшении жилищных условий. Критерии:
- отсутствие собственного жилья;
- жилье менее 15 м² на человека;
- проживание в аварийном фонде или в коммуналке.
Шаг 2. Сформируйте пакет документов
- Заявление в акимат (подано через egov.kz либо в ЦОН).
- Копии удостоверений личности всех членов семьи.
- Справка о составе семьи (берется в ЦОН/ПВК).
- Справка об отсутствии/наличии недвижимого имущества, выданная не позднее 10 календарных дней до подачи заявления (Постановление Правительства РК №800 от ).
- Информация из реестра договоров найма (если ранее проживали в жилье государственного фонда).
- Справка о доходах за последние 6 месяцев.
Шаг 3; Подача документов и регистрация в единой базе
Документы принимаются:
- через портал egov.kz (услуга «Жилстройсбережения и поддержка»);
- в Центрах обслуживания населения (ЦОН) по месту постоянной регистрации.
После проверки сведений ваши данные вносятся в электронную базу нуждающихся. Очередность определяется датой регистрации и приоритетной категорией.
Размер арендной платы и сроки договора
| Категория граждан | Размер платы за 1 м² (тенге/мес.) | Максимальный срок договора |
|---|---|---|
| Государственные служащие, военные, бюджетники | от 6 до 40 | 5 лет с возможностью продления |
| Молодые семьи | от 6 до 40 | 5 лет, далее — право выкупа |
| Орфаны и дети-сироты | 0 (бесплатно) | до 23 лет |
| Инвалиды I и II группы | от 3 до 20 | 10 лет |
Примечание: точную ставку устанавливает местный акимат исходя из метража, состояния жилья и доходов семьи.
Возможность выкупа арендного жилья
С 2024 года правила изменились: всем категориям разрешено выкупить занимаемую квартиру в собственность:
- после 5 лет непрерывного арендного договора;
- по цене, определённой независимым оценщиком;
- с использованием жилищных займов АО «Отбасы банк» (льготная ставка от 2 % годовых, первоначальный взнос от 10 %).
Субсидирование арендной платы через «Отбасы банк»
Если вы снимаете жилье в частном фонде, но относитесь к льготной категории, государство может компенсировать часть аренды:
- Подайте заявление в АО «Отбасы банк» через egov.kz.
- Оплатите госпошлину: 4 810,39–9 620,78 тенге за регистрацию договора аренды.
- Получайте субсидию до 50 % от рыночной аренды в течение 3 лет.
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли встать в очередь, если уже есть квартира, но она аварийная?
Да, если жилье признано аварийным комиссией акимата, вы имеете приоритет. - Как проверить очередь онлайн?
В личном кабинете на портале egov.kz в разделе «Жилищные программы». - Можно ли отказаться от выкупа и продлить аренду?
Да, но не более двух раз по 5 лет каждый. - Как быстро предоставляют жилье?
Срок зависит от региона и категории: в крупных городах — от 1 до 5 лет, в сельской местности — чаще в течение 1 года.
Актуальные ссылки и контакты
- Единый портал государственных услуг: https://egov.kz
- АО «Отбасы банк»: https://www.otbasybank.kz
- Горячая линия ЦОН: 1414 (круглосуточно)
Информация обновлена 20 апреля 2026 г. Перед подачей документов проконсультируйтесь в акимате или ЦОН, поскольку региональные власти могут вносить корректировки в перечень документов и размеры платежей.