Основные изменения в законодательстве
С 1 января 2026 года утратил силу пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, который ранее закреплял принцип платности использования земель и обязывал использовать кадастровую стоимость в качестве базы для:
- исчисления земельного налога;
- арендных платежей за государственные и муниципальные участки;
- определения выкупной цены при приватизации.
Теперь размер платы за землю может устанавливаться иначе: на основе рыночной оценки или инвестиционного потенциала конкретного участка.
Надеждинский район: актуальные показатели кадастровой стоимости
Средняя кадастровая стоимость по типам земель
Данные краевого управления Росреестра по состоянию на апрель 2026 г.:
| Вид разрешённого использования | Средняя кадастровая стоимость, руб./сотка | Изменение за год |
|---|---|---|
| ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) | 45 000 ₽ | +7 % |
| Сельхозназначение (в границах населённых пунктов) | 8 200 ₽ | +3 % |
| Коммерческая застройка (торговля/офисы) | 220 000 ₽ | +12 % |
| Производственные объекты | 110 000 ₽ | +9 % |
Горячие точки роста
- п. им. Гагарина – близость к трассе А-370 (бывш. Уссури) подняло цену на ИЖС до 68 000 ₽/сотку;
- территория вокруг строящейся станции Надеждинской ЖД ветки (плановый пуск 2028 г.) – коммерческие участки выросли до 350 000 ₽/сотку;
- село Витязево – курортная инфраструктура сдерживает рост сельхозземель на уровне 7 500 ₽/сотку;
Как пересчитать налог на 2026 год по-новому
-
Найдите свежие данные кадастровой стоимости
- на сайте rosreestr.gov.ru – раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»;
- в личном кабинете ФНС России.
-
Проверьте применяемую налоговую ставку
Муниципальные власти Надеждинского района сохранили ставки:
- 0,3 % – для ИЖС, с/х земель, личного подсобного хозяйства;
- 1,5 % – для коммерции и производства.
-
Учтите коэффициенты и льготы
- при переходе на рыночную оценку налоговая база не может вырастать более чем на 20 % за год;
- льгота для пенсионеров – освобождение 6 соток независимо от вида использования.
Алгоритм оспаривания завышенной кадастровой стоимости
Шаг 1. Подготовка отчёта независимого оценщика
Допускается только отчёт СРО-оценщиков, внесённых в госреестр.
Средняя стоимость услуги по Надеждинскому району – 8 000–25 000 ₽ в зависимости от площади и категории.
Шаг 2. Подача заявления
- Комиссия при Росреестре (вне судебный способ) – срок рассмотрения 30 дней;
- Суд – при отказе комиссии или сумме спора > 1 млн ₽.
Шаг 3. Пересмотр налога
Если спор выигран, перерасчёт налога делают за последние 3 года.
Актуальные сроки
| Событие | Дата |
|---|---|
| Окончание приёма заявлений на перерасчёт по кадастровой стоимости 2025 года | 30 июня 2026 г. |
| Внесение изменений в ЕГРН после перерасчёта | до 5 рабочих дней |
| Оплата земельного налога за 2025 год (физлица) | до г. |
Где получить консультацию
- МФЦ Надеждинского района: г. Уссурийск, ул. Некрасова, 37 (отделение в п. им. Гагарина работает по четвергам);
- Кадастровая палата Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю: тел. ###-###-####;
- Онлайн-консультация: через сервис gosuslugi.ru – раздел «Недвижимость» → «Кадастровая оценка».
Важно! С 1 июля 2026 года вступает в силу краевая программа «Прозрачная кадастровая оценка»: все новые расчёты будут публиковаться в открытом доступе на портале kadastr.primorsky.ru с интерактивной картой.
Если остались вопросы – напишите в комментариях или обратитесь к специалисту кадастрового инженера вашего участка.