С 2018 года в России действует национальный проект «Жильё и городская среда», в рамках которого реализуется приоритетный федеральный проект «Доступное и комфортное жильё – гражданам России». В 2026 году он остаёться ключевым инструментом решения жилищных задач и повышения качества жизни миллионов семей.
Цели и задачи нацпроекта
- Обеспечение жильём не менее 5 млн семей ежегодно к 2030 году.
- Рост доли граждан, улучшающих жилищные условия, до 40 % (с 25 % в 2017).
- Снижение доли аварийного жилья до 0,5 %.
- Ликвидация ветхого и аварийного фонда в срок до 2026 года.
- Развитие городской инфраструктуры: благоустройство дворов, создание комфортных общественных пространств.
Федеральные проекты в рамках «Жилья»
Ипотечное кредитование
Минстрой России совместно с Банком России и АИЖК продолжает сдерживать ставки по ипотеке:
- льготная ипотека на семейное жильё – 6 % годовых;
- семейная ипотека рантье – 3 % на 3-го и последующих детей;
- IT-ипотека – 4,5 % для специалистов цифровой экономики;
- экспортная ипотека – 5 % для участников проектов импортозамещения.
Жилищное строительство
Реализуются механизмы:
- Проектное финансирование через счета эскроу – деньги дольщиков защищены, а застройщики получают кредиты банков «на рассчётные счета».
- Дальневосточный гектар – выделение земельных участков под ИЖС.
- Комплексное развитие территорий (КРТ) – ускоренное подключение инженерных сетей.
Благоустройство городской среды
Каждый муниципалитет ежегодно реализует:
- проекты «Комфортная городская среда» (КГС);
- микрорайонные парки, скверы, детские и спортивные площадки;
- доступная среда для маломобильных групп.
Переселение граждан из аварийного жилья
Финансирование идёт из федерального и региональных бюджетов:
Ключевые показатели 2024–2026 гг.
- 2024 – 3,2 млн кв. м аварийного фонда расселено;
- 2025 – 1,4 млн кв. м;
- 2026 – 0,7 млн кв. м (финальный этап ликвидации).
Роль проектного финансирования и счетов эскроу
Новые правила для застройщиков и банков
С 1 июля 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 214-ФЗ в новой редакции: теперь деньги дольщиков не могут напрямую поступать застройщику. Вместо этого:
- Дольщик открывает счёт эскроу в уполномоченном банке.
- Банк кредитует застройщика под залог будущих квартир.
- После ввода объекта в эксплуатацию средства со счётов эскроу переводятся застройщику.
Рекомендации Банка России и Минстроя
- Банки:
- проводить ежеквартальный мониторинг строительства;
- обеспечивать резервирование средств на достройку при форс-мажоре;
- применять risk-based pricing – процентная ставка зависит от рейтинга проекта.
- Застройщики:
- открывать расчётный счёт в банке-финансирующем;
- ежемесячно предоставлять отчёты о ходе строительства;
- включать в договор эскроу страхование строительно-монтажных рисков.
Как граждане могут воспользоваться мерами поддержки
| Категория граждан | Вид поддержки | Контактный центр |
|---|---|---|
| Многодетные семьи | Господдержка 450 тыс. руб. на погашение ипотеки | 8-800-200-0-200 |
| Молодые семьи | Субсидия до 30 % стоимости жилья | 8-800-700-0-700 |
| Граждане, переселяемые из аварийного фонда | Выплата по рыночной оценке + компенсация расходов | 8-800-350-0-350 |
| Участники СВО | Бесплатная ипотека 0 % на первичное жильё | 8-800-600-0-600 |
Индикаторы выполнения Нацпроекта «Жильё» на 2026 год:
- Ввод жилья – 120 млн кв. м (рост на 40 % от уровня 2018).
- Обеспеченность жильём – 33 кв. м на человека.
- Доля граждан в ипотеке – 14 % (рост с 9 % в 2018).
- Средняя ставка по ипотеке – 7,5 % годовых.
Благодаря комплексному подходу (ипотечные льготы, проектное финансирование, реновация, благоустройство) нацпроект «Жильё» остаётся основным инструментом повышения качества жизни россиян и формирования комфортной городской среды до 2030 года и далее.
Актуально на апрель 2026 года. Данные актуализируются на портале dom.gosuslugi.ru и в мобильном приложении «Госуслуги ЖКХ».