Государственный строительный надзор (ГСН) — это система мероприятий, которую проводит уполномоченный государственный орган для контроля соблюдения требований законодательства, технических регламентов, проектной документации и результатов инженерных изысканий при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте или сносе объектов капитального строительства․
Формы государственного строительного надзора
- Контроль (проверка) ведения строительства — проводится в ходе возведения, реконструкции или капитального ремонта объекта;
- Контроль (проверка) при вводе объекта в эксплуатацию — осуществляется после завершения строительных работ и оформления необходимой разрешительной документации;
- Контроль (проверка) эксплуатации — выполняется на уже введённых в эксплуатацию объектах (чаще всего в рамках плановых/внеплановых выездных проверок)․
Ключевые даты окончания надзора
Строительство, реконструкция, капремонт
Государственный строительный надзор прекращается в день выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию․ Уведомление об этом направляется:
- застройщику (техническому заказчику);
- лицу, осуществляющему строительство;
- лицу, ответственному за эксплуатацию объекта․
Снос объекта капитального строительства
Надзор заканчивается в день подписания акта о завершении сноса представителем органа ГСН․
Эксплуатация
При контроле эксплуатации сроки надзора не имеют «жёсткой» даты окончания: проверки могут проводиться в течение всего срока службы объекта в соответствии с утверждённой государственной программой проверок․
Как определить конкретную дату окончания для вашего объекта?
- Уточните статус: строительство, реконструкция, капремонт или снос․
- Ознакомьтесь с разрешением на строительство — в нём указан срок, в течение которого контроль обязателен․
- Следите за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию — именно оно и является «точкой отсчёта» для прекращения надзора․
- Проверьте реестр разрешений на сайте регионального Госстройнадзора или через сервис «Госуслуги»․
Важные изменения 2020–2021 годов
С 1 августа 2020 года и с 2 июля 2021 года вступили в силу новые редакции:
- Положения о федеральном государственном строительном надзоре (утв․ Пост․ Правительства РФ № 145/2021);
- Приказ Минстроя РФ от — введены упрощённые формы контроля для объектов I и II уровня ответственности․
Благодаря этим изменениям максимальный срок проведения плановой проверки сокращён до 20 рабочих дней, а для малых форм, до 5 рабочих дней․
Что будет, если продолжать стройку после окончания надзора?
Если застройщик не получил разрешение на ввод и продолжает строительство после официального прекращения надзора, орган ГСН вправе:
- выписать предписание о приостановке работ;
- привлечь к административной ответственности по ст․ 9․5 КоАП РФ;
- инициировать судебное разбирательство и снос самовольной постройки․
Государственный строительный надзор заканчивается в день выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (или в день подписания акта о завершении сноса)․ Для каждого конкретного случая необходимо отслеживать официальные документы и уведомления от органа ГСН․
Совет: сохраняйте все уведомления и копии разрешений — они подтвердят юридический факт окончания надзора и защитят вас от неправомерных претензий в будущем․