Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного объекта, который позволяет точно определить его местоположение, границы и правовой статус․ В России кадастровый номер состоит из нескольких уровней, каждый из которых отражает определённый административно‑территориальный или технический параметр участка․

Структура кадастрового номера

С 1 марта 2025 года в Российской Федерации действуют новые правила регистрации земельных участков, однако базовая схема номера осталась прежней․ Кадастровый номер записывается в виде:

RRRR:DD:TT:NN:PPPP

Где:

• RRRR – код субъекта Российской Федерации (регион);
• DD – код района (или города федерального значения) в пределах субъекта;
• TT – код муниципального образования (город, поселок, сельское поселение);
• NN – номер земельного участка в кадастровом планировании;
• PPPP – дополнительный параметр (например, номер квартала, подучастка или тип объекта)․

Подробный разбор уровней

Уровень региона (RRRR)

Первая часть номера указывает на субъект РФ․ Коды соответствуют официальным классификаторам (например, 77 – Москва, 78 – Санкт‑Петербург, 01 – Республика Адыгея)․ Этот уровень позволяет быстро определить, в какой части страны находится участок․

Уровень района (DD)

Второй блок отражает районный или окружной уровень административного деления․ В крупных городах вместо района может указываться код внутригородского округа․

Уровень муниципального образования (TT)

Третий блок – это муниципальное образование: город, поселок, сельское поселение․ Он уточняет, к какому конкретному населённому пункту относится участок․

Уровень номера участка (NN)

Четвёртая часть – уникальный номер земельного участка в пределах выбранного муниципального образования․ Номер присваивается при внесении участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․

Дополнительный параметр (PPPP)

Последний блок может включать:

• Номер квартала (для городских территорий);
• Идентификатор подучастка (например, при разделении земельных участков);
• Тип объекта (земельный, подвижный, объект незавершённого строительства)․

Как определить уровень расположения участка по кадастровому номеру

1. Получите кадастровый номер из выписки из ЕГРН или через онлайн‑сервис Госуслуги․
2. Разделите номер на блоки по двоеточию․
3. Сопоставьте каждый блок с официальным справочником кодов (см․ таблицу ниже)․
4. Определите, на каком уровне (регион, район, муниципалитет, участок) требуется уточнение․

Таблица соответствия кодов регионов (пример)

Зачем знать уровень расположения участка?

Понимание структуры кадастрового номера помогает в:

• Проверке прав собственности и истории сделок․
• Определении кадастровой стоимости участка (которая рассчитываеться с учётом регионального уровня)․
• Подготовке документов для раздела или объединения земельных участков․
• Обращении в органы Росреестра с запросами о корректировке границ․
• Анализе уровня развития территории (уровень жизни, инфраструктура, риск наводнений и т․д․)․

Изменения в законодательстве (2023‑2025 гг․)

С 2023 года в рамках распоряжения Росимущества и новых нормативов по регистрации земельных участков было проведено:

• Возврат незаконно захваченных земельных участков (более 250 тыс․ м²) их законным владельцам․
• Внедрение обязательного указания документов, удостоверяющих личность, и правоустанавливающих документов при согласовании границ․
• Упрощение процедуры раздела и объединения участков, что отражается в более детальной структуре последнего блока кадастрового номера․

Практический пример

Допустим, у вас есть кадастровый номер 77:01:03:0001234:01․ Что он значит?

1. 77 – г․ Москва (регион)․
2. 01 – район (например, Тверской район)․
3. 03 – муниципальное образование (например, ОАО «Городской округ»)․
4. 0001234 – уникальный номер участка в этом округе․
5. 01 – дополнительный параметр, указывающий, что это первый квартал (или подучасток) данного земельного участка․

Как проверить правильность уровня в кадастровом номере

Для проверки можно воспользоваться официальным сервисом Госуслуги/Росреестр:

• Ввести кадастровый номер в поисковую строку․
• Система отобразит карту, границы участка и подробный перечень уровней․
• Если обнаружены несоответствия, подать заявку на исправление через Личный кабинет․

Кадастровый номер – это многоуровневая система, где каждый блок отвечает за определенный административный или технический уровень․ Понимание, на каком уровне расположен ваш земельный участок, позволяет эффективно управлять им, защищать права собственности и правильно рассчитывать кадастровую стоимость․

Если у вас возникли вопросы по определению уровня в кадастровом номере или требуется помощь в оформлении документов, рекомендуется обратиться к специалистам в Росреестр или к лицензированным недвижимым юристам․

Дата публикации: 18 апреля 2026