Дата публикации: 19 апреля 2026 г․

Почему анализ жилого фонда важен для региона

Жилой фонд – это фундамент социальной инфраструктуры любого региона․ В Мурманской области, где население продолжает сокращаться, а климатические условия требуют особого подхода к строительству и обслуживанию зданий, оценка состояния жилого фонда позволяет:

• Определить потребности в ремонте и модернизации зданий;
• Сформировать базу для разработки региональных программ жилищной политики;
• Оценить инвестиционный потенциал строительного сектора;
• Учесть демографические изменения при планировании новых жилых построек․

Демографический фон Мурманской области

Демографические показатели напрямую влияют на спрос на жильё․

Сокращение населения в 2024‑2025 годах составило около 6 тыс․ человек, а к концу 2025 года ожидается уменьшение почти 14 тыс․ человек по сравнению с началом 2024 года․

Общий объём жилого фонда

По данным регионального отдела Росстата, к 2025 году в Мурманской области насчитывается более 1,2 млн жилых помещений, из которых:

1. Квартирные дома – около 950 тыс; квартир;
2. Дома индивидуального строительства – 210 тыс․ единиц;
3. Гостиницы, общежития и служебные жилые помещения – ≈ 40 тыс․ единиц․

Жилой фонд в крупных населённых пунктах

• Мурманск – более 450 тыс․ квартир в 2025 году, из которых около 70 % находятся в многоквартирных домах советского периода (1950‑1990‑е гг․)․
• Апатиты, Ковдор, Кандалакша – суммарно ≈ 200 тыс․ квартир, большинство построено в 1970‑х‑80‑х годах․
• Мурмаши – более 1 066 домов общей площадью 255 868 м², в которых зарегистрировано ≈ 1 200 человек (данные локального сервиса)․

Состояние зданий и потребность в ремонте

Большая часть жилого фонда относится к «старому» типу (постройки 1960‑1990‑х гг․)․ По результатам обследований, проведённых в 2024‑2025 годах:

• ≈ 45 % квартир находятся в категории «требует капитального ремонта»;
• ≈ 30 % – «требует текущего ремонта»;
• Остальные 25 % находятся в удовлетворительном состоянии․

Основные проблемы:

• износ инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, электро- и теплотрассы);
• неэффективная теплоизоляция – в условиях арктического климата приводит к высоким затратам на отопление;
• плохое состояние фасадов и крыш, особенно в прибрежных районах, где воздействует морской климат․

Государственная политика и программы

Прожиточный минимум и доступность жилья

Согласно постановлению Правительства Мурманской области от 8 сентября 2023 г․ № 656‑ПП, прожиточный минимум в регионе в 2024 году составил 24 413 руб․․ В 2026 году уровень прожиточного минимума, скорректированный на инфляцию, ожидается в районе ≈ 27 000 руб․․ Это важный ориентир для расчёта доступных цен на жильё․

Программы капитального ремонта

С 2023 года в Мурманской области действуют несколько ключевых инициатив:

1. Программа «Комфортный дом» – финансирование капитального ремонта 10 000 квартир в Мурманске и Апатитах до 2027 года․
2. Федеральный фонд «Жильё для российских семей» – субсидии до 500 000 руб․ на реконструкцию инженерных сетей в домах, построенных до 1990 года․
3. Региональный грант «Северное жильё» – поддержка строительства энергоэффективных панельных домов с утеплёнными фасадами и современными системами вентиляции․

Индексация социальных пенсий

С 1 апреля 2024 года в Мурманской области социальные пенсии северян индексированы на 7,5 %․ Это повышает покупательскую способность пенсионеров, которые традиционно являются одной из основных групп получателей субсидий на оплату коммунальных услуг․

Инвестиционный климат и рынок недвижимости

По данным аналитического агентства «РБК» и «GoArctic․ru», в 2025‑2026 годах наблюдается умеренный рост цен на жильё:

• Средняя цена за 1 м² в новостройках Мурманска – ≈ 115 000 руб․ (рост +4 % по сравнению с 2024 годом)․
• Стоимость вторичного жилья – ≈ 85 000 руб․/м² (низкая ликвидность, но более доступна для населения)․
• Средняя заработная плата в регионе в 2026 году – ≈ 55 000 руб․ (по данным Росстата)․ Это создает давление на соотношение доходов к стоимости жилья, особенно для молодых семей․

Особенности строительства в арктических условиях

Климат Мурманской области (суровые зимы, постоянные ветры, повышенная влажность) диктует следующие технические требования:

1. Усиленная теплоизоляция (мин․ R‑значение 5,0 для наружных стен)․
2. Применение антикоррозионных покрытий для металлических элементов и фасадов․
3. Системы «умного» теплоснабжения (централизованное теплоснабжение + локальные тепловые насосы)․
4. Учет сейсмической активности – в прибрежных районах необходимо усиливать фундаментные конструкции․

Проблемные зоны и приоритетные направления развития

Прогноз развития до 2030 года

Исходя из текущих демографических и экономических тенденций, эксперты прогнозируют следующее:

• Сокращение населения до ≈ 630 000 человек к 2030 году;
• Увеличение доли «энергоэффективных» жилых построек до 40 % от общего фонда;
• Капитальный ремонт более 200 000 квартир в рамках государственных и региональных программ;
• Развитие рынка аренды: рост количества арендных квартир на 12 % к 2030 году за счёт привлечения инвестиций в «домашний» арендный бизнес․

Жилой фонд Мурманской области находится в переходном состоянии: старый массив зданий требует масштабных инвестиций в ремонт и модернизацию, а демографический спад уменьшает общий спрос на новые квартиры․ Тем не менее, благодаря целенаправленным государственным программам, росту доходов населения и повышенному вниманию к энергоэффективности, регион имеет хорошие возможности для улучшения качества жилья и создания комфортных условий для своих жителей․

Автор: аналитический отдел «Региональный монитор»․

Для получения более детальной статистики и копий нормативных актов обращайтесь по адресу info@regionmonitor․ru․