Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что делать, если квартира оказалась «незарегистрированной»
Нередко наследники сталкиваются с ситуацией, когда недвижимость умершего родственника не оформлена в ЕГРН.
В этом случае:
- Собираем полную цепочку документов, подтверждающих переход права: договор купли-продажи, дарения, приватизационные акты и т.д.
- Формируем заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
- Отправляем документы в Росреестр через МФЦ или онлайн-сервис «Госуслуги».
Раздел недвижимости между несколькими наследниками
Определяем доли
Если завещания нет, имущество делится в равных долях между наследниками той очереди, которая призвана к наследованию.
Например, при трёх наследниках первой очереди каждый получает 1/3 квартиры.
Подготавливаем соглашение о разделе наследства
- Когда можно: только после получения свидетельства о праве на наследство.
- Где оформлять: у любого нотариуса Москвы, в т.ч. районных на Вокзальной улице.
- Содержание: перечень объектов, желаемые доли, компенсации, условия выкупа и др.
Типовые ситуации
| Ситуация | Рекомендация |
|---|---|
| Один наследник хочет оставить квартиру себе, остальные – деньги | Оцениваем долю рынка, выплачиваем компенсацию, закрепляем в соглашении. |
| Недвижимость нельзя физически разделить | Фиксируем долевую собственность, регистрируем в ЕГРН как «долю в праве общей долевой собственности». |
| В наследстве есть доля в бизнесе (например, ИП) | Отделяем «коммерческую» долю от жилой недвижимости, чтобы не нарушить режим предпринимательского имущества. |
Алгоритм оформления наследства на Вокзальной улице
- Открываем дело у нотариуса по месту последнего места жительства наследодателя или по месту нахождения недвижимости (Восточный округ Москвы).
- Собираем документы:
- свидетельство о смерти;
- правоустанавливающие документы на квартиру (ДДУ, ЕГРН выписка, кадастровый паспорт);
- справка о составе семьи (Ф-9);
- квитанции об оплате госпошлины и нотариальных услуг.
- Получаем свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев после открытия наследства.
- Регистрируем право собственности в МФЦ «Вокзал» (ул. Вокзальная, д. 3). Не забудьте взять:
- свидетельство о праве;
- паспорт;
- заявление по форме Росреестра;
- квитанцию об оплате госпошлины 2000 руб.
- Заключаем соглашение о разделе (если наследников >и повторно подаём заявление на регистрацию долей.
Как защититься от рисков при продаже доли в наследственной квартире
- Требуйте от покупателя «нотариально удостоверенный отказ» остальных наследников от преимущественного права покупки.
- Проверяйте ЕГРН: наличие обременений, арестов, долгов ЖКХ.
- Уточняйте срок владения: если квартира поступила в собственность < 3 лет назад, при продаже возникнет НДФЛ 13 % (но есть вычеты и освобождения).
- Фиксируйте условия внесения квартиры в долевую аренду: если один из наследников хочет сдавать жильё, а другие, нет.
Контакты и полезные сервисы
Нотариальные конторы рядом с Вокзальной:
- Нотариус Колганов И.В. — Вокзальная ул., д. 5, к. 2, тел. +7 (499) -71-78-48
- Нотариус Цветков М.С. — Саянская ул., д. 10 (10 мин пешком), +7 (495) -00-00-00
Онлайн-услуги:
- Госуслуги — подача документов в Росреестр.
- Росреестр, проверка ЕГРН, выписки.
- МФЦ Москвы — запись на прием в отделение «Вокзал».
Информация предоставлена по состоянию на . Перед любыми действиями рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом.