Актуально на 19 апреля 2026 г․

Содержание

1. Как всё работало до 2026 года
2. Федеральный закон 2026: упразднение муниципального контроля
3. Кто теперь контролирует многоквартирные дома
4. Основные функции и полномочия нового органа
5. Что должен знать собственник
6. Нормативная база

Жилищный контроль — это механизм государственного и муниципального надзора за соблюдением жилищного законодательства, правил эксплуатации многоквартирных домов, безопасности и санитарных норм․ Его цель — обеспечить комфортные и безопасные условия проживания граждан, а также защитить их права от недобросовестных управляющих организаций․

Как всё работало до 2026 года

До последних изменений система была двухуровневой:

• Региональный уровень — органы государственной жилищной инспекции субъектов РФ․
• Муниципальный уровень — отделы жилищного контроля при администрациях городов и районов․

Именно муниципальные инспекторы чаще всего приходили с проверками в подъезды, выявляли перепланировки без согласования, следили за чистотой подвалов и кровель․ Их работа регулировалась частью 2 статьи 20 Жилищного кодекса РФ․

Федеральный закон 2026: упразднение муниципального контроля

20 февраля 2026 года президент Владимир Путин подписал федеральный закон, упраздняющий муниципальный жилищный контроль․ С марта 2026 года:

• Все полномочия по контролю за многоквартирными домами переданы региональным государственным жилищным инспекциям․
• Муниципальные отделы жилищного контроля ликвидируются или преобразуются в структурные подразделения регионального органа․
• Проверки теперь проводятся по единому федеральному регламенту, а не по местным правилам․

Цель реформы — свести разнонаправленную практику к единым стандартам, снизить коррупционные риски и повысить эффективность надзора․

Кто теперь контролирует многоквартирные дома

На 19 апреля 2026 года полномочия полностью закреплены за органами государственного жилищного надзора субъектов Российской Федерации․ Например:

• в Москве — Госжилинспекция города Москвы;
• в Санкт-Петербурге — Жилищная инспекция СПб;
• в остальных регионах — аналогичные структуры при министерствах ЖКХ․

Муниципалитеты сохраняют организационно-методическую и информационную поддержку, но не проводят непосредственные проверки․

Основные функции и полномочия нового органа

5․1 Плановые и внеплановые проверки

• Плановые — не чаще 1 раза в 3 года, за 3 дня до начала вывешивается уведомление․
• Внеплановые — по жалобе жильцов или при ЧС, проводятся в течение 30 дней после обращения․

5․2 Осмотры и обследования

Вне рамок проверки инспектор может прийти, если:

• поступило обращение о протечке кровли;
• обнаружено подозрение на самовольную перепланировку;
• требуется техническое заключение по аварийному жилью․

5․3 Предписания и меры ответственности

При выявлении нарушений инспектор выдаёт предписание об устранении․ Срок исполнения — от 10 до 90 дней․ За неисполнение:

• штрафы на управляющие компании от 30 000 до 200 000 ₽;
• приостановление деятельности (статья 7․22 КоАП РФ);
• в исключительных случаях, судебное взыскание дебиторской задолженности и принудительный перевод дома на обслуживание другой УК․

Что должен знать собственник

6․1 Как пожаловаться

1. Оформите письменное обращение на имя руководителя региональной жилищной инспекции (по форме 2-ТП)․
2. Подайте через:
   • официальный портал Госуслуг;
   • личный приём в инспекции;
   • МФЦ․
3. Приложите фото- или видеодоказательства․
4. Получите регистрационный номер и срок рассмотрения — 30 календарных дней․

6․2 Инспектор пришёл: ваши права и обязанности

• Инспектор обязан предъявить служебное удостоверение и копию приказа о проведении проверки․
• Вы имеете право присутствовать при осмотре и делать фото/видео․
• Отказ в допуске возможен только с составлением акта и последующим штрафом (до 5 000 ₽ для граждан);
• Результаты проверки должны быть вынесены на общедомовое собрание в течение 10 дней․

Нормативная база

Основные документы для самопроверки:

• Жилищный кодекс РФ, статья 20 (в редакции Федерального закона от № 12-ФЗ)․
• Федеральный закон от № 12-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»․
• Административный регламент Минстроя России, утверждённый приказом Минстроя РФ от № 103/пр․
• КоАП РФ, статья 7․22, административная ответственность юр․лиц и граждан․

Где получить консультацию

• Единая горячая линия Госжилинспекции: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)․
• Личный приём: официальные сайты региональных инспекций, раздел «Приём граждан»․

Статья подготовлена на основе официальных документов и актуальных данных на 19 апреля 2026 года․ При цитировании ссылка на источник обязательна․